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問題一：衛(wèi)浴間漏水惹投訴

　　不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會(huì)出問題，實(shí)際上，經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。

建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。不管有沒有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

問題二：拆改結(jié)構(gòu)致墻體塌陷

　　以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些人在購買二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)。由于城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。所以，隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

　　專家提醒，在購買二手房的時(shí)候最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻、哪里有走線等等。在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進(jìn)行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風(fēng)格，這樣會(huì)安全許多。

問題三：陽臺(tái)封閉改廚房

　　為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽臺(tái)封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。

其實(shí)這種做法真是得不償失。一方面，原來設(shè)計(jì)的通風(fēng)線路會(huì)受到阻礙，室內(nèi)空氣不流通;另一方面，廚房的油煙將成為室內(nèi)空氣污染的源頭。

問題四：新刷墻面頻掉漆

　　不少裝修過二手房的朋友都有過同樣的疑問：為什么選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆?

為了避免這一現(xiàn)象的發(fā)生，在粉刷墻壁之前就要打好底子，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等。最好請(qǐng)專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。一些喜歡變化的年輕人不妨在局部使用一下壁紙，也是不錯(cuò)的選擇。

問題五：水電氣管線老化藏隱患

　　很多二手房都存在水、電路老化的問題。若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。

　　專家認(rèn)為，水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，必須請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢測。

買房前您需要知道這“四金”的含義

定金和訂金這兩種是我們?cè)谫I賣交易過程中經(jīng)常會(huì)遇到的，雖然口頭上兩者叫法一樣，但其意義大不相同，很多朋友對(duì)這兩者的區(qū)別都不太了解，在房產(chǎn)買賣交易過程中除了定金和訂金之外，還有誠意金和意向金兩種。

房屋買賣交易的房款是一筆不小的數(shù)目，在交易之前繳納的不管是定金還是訂金，又或者是誠意金和意向金也不少，涉及大筆數(shù)目的費(fèi)用，一定要約定好錢是給誰的、怎么用、怎么交付、怎么退還等。先來了解一下這四者的區(qū)別吧！

定金

定金和訂金僅有一字之差，但是兩者的區(qū)別確實(shí)非常明顯的，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

訂金

訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

誠意金

在購買新房的時(shí)候定金和訂金是比較常見的，而誠意金是在二手房交易市場中常見，購房者繳納小額金額，表達(dá)購房誠意，中介從而向房主談房屋價(jià)格或其他事宜。誠意金是一種日常用語，法律上沒有誠意金之說，雙方達(dá)成購房意向，誠意金可抵作房款，達(dá)不成購房意向，需無條件退款。誠意金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律無約定。

意向金

意向金跟誠意金比較相似，也是在二手房交易中比較常見的，意向金是買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會(huì)轉(zhuǎn)為購房款；倘若交易失敗，有部分賣家和中介會(huì)把這部分意向金看作是購房者支付的定金，不予退還。

上述所講的“四金”明顯的區(qū)別就在于其法律定義以及后期是否能夠退回，有的朋友在繳納了定金之后反悔，想要追回定金，卻被告知無法追回，但如果簽訂的是訂金合同，那么即使是反悔買方也是可以追回這一筆錢的，至于誠意金和意向金都不是法律上的定義，自然也不會(huì)受到法律約束。