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問題一：衛(wèi)浴間漏水惹投訴

　　不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上，經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。

建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。不管有沒有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

問題二：拆改結構致墻體塌陷

　　以前的房子戶型結構往往不是很好，所以一些人在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結構。由于城市中的多層住宅多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患。所以，隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

　　專家提醒，在購買二手房的時候最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻、哪里有走線等等。在此基礎上，再依據(jù)自己的喜好進行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結構也不是很清楚，建議大家最好不要進行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風格，這樣會安全許多。

問題三：陽臺封閉改廚房

　　為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。

其實這種做法真是得不償失。一方面，原來設計的通風線路會受到阻礙，室內(nèi)空氣不流通;另一方面，廚房的油煙將成為室內(nèi)空氣污染的源頭。

問題四：新刷墻面頻掉漆

　　不少裝修過二手房的朋友都有過同樣的疑問：為什么選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆?

為了避免這一現(xiàn)象的發(fā)生，在粉刷墻壁之前就要打好底子，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等。最好請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。一些喜歡變化的年輕人不妨在局部使用一下壁紙，也是不錯的選擇。

問題五：水電氣管線老化藏隱患

　　很多二手房都存在水、電路老化的問題。若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。

　　專家認為，水、電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，必須請專業(yè)人士進行檢測。

買房前您需要知道這“四金”的含義

定金和訂金這兩種是我們在買賣交易過程中經(jīng)常會遇到的，雖然口頭上兩者叫法一樣，但其意義大不相同，很多朋友對這兩者的區(qū)別都不太了解，在房產(chǎn)買賣交易過程中除了定金和訂金之外，還有誠意金和意向金兩種。

房屋買賣交易的房款是一筆不小的數(shù)目，在交易之前繳納的不管是定金還是訂金，又或者是誠意金和意向金也不少，涉及大筆數(shù)目的費用，一定要約定好錢是給誰的、怎么用、怎么交付、怎么退還等。先來了解一下這四者的區(qū)別吧！

定金

定金和訂金僅有一字之差，但是兩者的區(qū)別確實非常明顯的，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

訂金

訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權。訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

誠意金

在購買新房的時候定金和訂金是比較常見的，而誠意金是在二手房交易市場中常見，購房者繳納小額金額，表達購房誠意，中介從而向房主談房屋價格或其他事宜。誠意金是一種日常用語，法律上沒有誠意金之說，雙方達成購房意向，誠意金可抵作房款，達不成購房意向，需無條件退款。誠意金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律無約定。

意向金

意向金跟誠意金比較相似，也是在二手房交易中比較常見的，意向金是買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會轉為購房款；倘若交易失敗，有部分賣家和中介會把這部分意向金看作是購房者支付的定金，不予退還。

上述所講的“四金”明顯的區(qū)別就在于其法律定義以及后期是否能夠退回，有的朋友在繳納了定金之后反悔，想要追回定金，卻被告知無法追回，但如果簽訂的是訂金合同，那么即使是反悔買方也是可以追回這一筆錢的，至于誠意金和意向金都不是法律上的定義，自然也不會受到法律約束。