- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 政策法規(guī)
- 剛剛,樓市“非對(duì)稱”降息,中央會(huì)議再提“房住不炒”
- 資訊類型:政策法規(guī) / 發(fā)布時(shí)間:2020-04-22 / 瀏覽:7948 次 /
- 2020-04-22 更新 投訴舉報(bào)
樓市又到了關(guān)鍵時(shí)刻。
維穩(wěn)還是刺激?托底還是重啟?遏制上漲還是防范大跌?
這些問題,終于有了答案。
01
第一個(gè)信號(hào)來自高層會(huì)議,“房住不炒”再度得到重申。
4月17日,中央會(huì)議指出,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
這是繼去年4月和7月之后,高層會(huì)議再提“房住不炒”,但大環(huán)境與過去已然完全不同。
畢竟,這一次疫情沖擊之大前所未有,正如《GDP-6.8%!最難時(shí)刻已過?》一文所說,2020一季度GDP增速同比下降6.8%,創(chuàng)下40年來新低,恢復(fù)經(jīng)濟(jì)任重道遠(yuǎn)。
正因?yàn)檫@一點(diǎn),許多人寄望于房地產(chǎn)重啟,以為樓市會(huì)重新復(fù)制2008年和2015年的歷史。情緒激蕩之下,個(gè)別城市甚至出現(xiàn)炒房新苗頭。
在地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)向的關(guān)鍵時(shí)刻,高層會(huì)議再提“房住不炒”,其間傳達(dá)的政策信號(hào),可謂不言而喻。
就在最近一段時(shí)間,包括青島、濟(jì)南、廣州、駐馬店、海寧、寶雞等地的樓市松綁新政,接連《遭遇“N日游”》,同樣可視為政策定力的體現(xiàn)。
當(dāng)然,房住不炒,并不意味著拋棄房地產(chǎn),而是不刺激不炒作。
一言以蔽之,既要遏制大漲,又要防范大跌,穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期,這正是 “促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的題中之義。
02
第二個(gè)信號(hào)來自于LPR利率,非對(duì)稱降息再次登場(chǎng),樓市繼續(xù)被區(qū)別對(duì)待。
4月20日,最新一期LPR利率發(fā)布:
1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.85%,較上月降低20個(gè)基點(diǎn)。5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為4.65%,較上月降低10個(gè)基點(diǎn)。
實(shí)體利率(1年期LPR)降低20個(gè)基點(diǎn),樓市利率(5年期LPR)降低10個(gè)基點(diǎn),不難看出,這一次降息仍是非對(duì)稱降息。
實(shí)體利率和樓市利率再次遭到區(qū)別對(duì)待,反映出決策部門對(duì)于樓市的態(tài)度。
事實(shí)上,正如《房貸利率轉(zhuǎn)換來了》一文所說,新LPR模式,將樓市利率與實(shí)體利率分離,本身就為樓市定向調(diào)控提供可能。
事實(shí)上,自新LPR模式創(chuàng)設(shè)以來,1年期LPR累計(jì)調(diào)整了5次,累計(jì)下調(diào)46個(gè)基點(diǎn),而5年期LPR僅調(diào)整了3次,累計(jì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。
這相當(dāng)于為樓市筑上攔水大壩。
這樣做,主要是為了避免一旦降息,貨幣之水漫溢到地產(chǎn),實(shí)體經(jīng)濟(jì)無法真正享受政策利好。
可以說,這兩個(gè)動(dòng)作傳達(dá)了同樣的信號(hào):房地產(chǎn)暫時(shí)被擱置,不會(huì)像過去一樣直接走上刺激重啟之路。
03
畢竟,比房地產(chǎn)更重要的東西多了去了。
這從高層會(huì)議最新提出的“六保”就可見一斑:保居民就業(yè)、保基本民生、保市場(chǎng)主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、?;鶎舆\(yùn)轉(zhuǎn)。
無論就業(yè)還是民生,無論企業(yè)生存還是糧食能源安全,無論產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定,還是基層正常運(yùn)轉(zhuǎn),都是底線所在,關(guān)乎基本盤。
維護(hù)這些底線,都不是簡(jiǎn)單刺激房地產(chǎn)就能完成的。
值得一提的是,無論是“六穩(wěn)”還是“六?!保紝⒕蜆I(yè)放在首位,足見保就業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)民生的重要性。
保就業(yè)的關(guān)鍵在于中小企業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示,中小企業(yè)貢獻(xiàn)了50%以上的稅收,60%以上的GDP,70%以上的技術(shù)創(chuàng)新,80%以上的城鎮(zhèn)勞動(dòng)就業(yè),90%以上的企業(yè)數(shù)量。
這正是政策百般呵護(hù)中小企業(yè)的關(guān)鍵原因所在,也是防止貨幣寬松的利好被地產(chǎn)截流的原因所在。
04
重振經(jīng)濟(jì),不靠房地產(chǎn),那么靠什么?
重要會(huì)議對(duì)此有清晰定調(diào):
1、財(cái)政政策要更加積極有為:提高赤字率,發(fā)行抗疫特別國債,增加地方政府專項(xiàng)債券,提高資金使用效率,真正發(fā)揮穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵作用。
2、貨幣政策要更加靈活適度:運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段,保持流動(dòng)性合理充裕,引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行,把資金用到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)上。
3、消費(fèi)、投資、出口三駕馬車同步啟動(dòng):在消費(fèi)上,積極擴(kuò)大國內(nèi)需求,擴(kuò)大居民消費(fèi),適當(dāng)增加公共消費(fèi)。在投資上,積極擴(kuò)大有效投資,實(shí)施老舊小區(qū)改造,加強(qiáng)傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施和新型基礎(chǔ)設(shè)施投資;在進(jìn)出口上,支持企業(yè)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷。
這其中,“抗疫特別國債”被提上日程,“降準(zhǔn)降息”也獲得明確預(yù)期,而老舊小區(qū)改造、傳統(tǒng)基建、新基建并重,擴(kuò)大內(nèi)需和擴(kuò)大投資仍舊是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵所在。
可見,穩(wěn)是大局,保就業(yè)保民生是底線,幫扶中小企業(yè)是硬核要求,房地產(chǎn)的優(yōu)先級(jí)真沒那么高。
所以,請(qǐng)務(wù)必適應(yīng)“房住不炒”新格局,做好現(xiàn)金流管理,提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力,及時(shí)擺脫炒房思維,恢復(fù)樓市投資的本來面目。
來源:國民精略
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】公用瑞馬悅府
- 推薦出售房源》》
- · 中央公館
- 156.00㎡
- 75 萬
- · 育紅路聯(lián)通
- 67.00㎡
- 26 萬
- · 錦繡家園
- 139.80㎡
- 100 萬
- · 北山拖二棉
- 78.00㎡
- 17 萬
- · 聯(lián)誠花園
- 118.42㎡
- 60 萬
- · 錦繡城
- 134.43㎡
- 83 萬
- · 雙龍宿舍
- 110.00㎡
- 28 萬
- · 怡和花園
- 136.00㎡
- 72 萬
- · 王魯社區(qū)
- 140.00㎡
- 12000 萬
- · 兗州區(qū)幸福
- 152.00㎡
- 128 萬
- · 紅房子小區(qū)
- 57.85㎡
- 30 萬
- · 九州方圓b區(qū)
- 99.00㎡
- 48 萬
- · 九州方圓B區(qū)
- 99.00㎡
- 49 萬
- · 聯(lián)城小區(qū)
- 131.00㎡
- 55 萬
- · 麗都花園
- 134.00㎡
- 53 萬
- 最新資訊》》
-
● 涉及兗州線路