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疫情期間，除了每天早上查一查自己所在地區(qū)、所住小區(qū)有沒有新增之外，很多人應(yīng)該還關(guān)注著樓市。

而最近，“抄底論”開始出現(xiàn)了。

【1】

我不否認(rèn)，疫情后期、結(jié)束之后是個(gè)不錯(cuò)的上車時(shí)機(jī)。

原因主要有以下幾點(diǎn)：

1.為了穩(wěn)定市場(chǎng)信心，央行于本月3號(hào)4號(hào)，先后兩次在公開市場(chǎng)操作逆回購(gòu)?fù)斗刨Y金，兩日投放流動(dòng)性累計(jì)達(dá)1.7萬億元。

雖然此舉最直接的是要解股市燃眉之急，進(jìn)一步看是為了防范和化解企業(yè)、居民的財(cái)務(wù)危機(jī)和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。但長(zhǎng)期看來，疫情會(huì)使貨幣政策更變靈活，2020年降準(zhǔn)降息的次數(shù)和頻率也會(huì)比之前預(yù)期的要大。

2.今年房地產(chǎn)調(diào)控政策也會(huì)比去年松的更多一點(diǎn)。

疫情主要出現(xiàn)在今年一季度，地方財(cái)政壓力肯定有，在樓市一城一策的情況下，一些地方可能適當(dāng)激活樓市以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)目標(biāo)。

3.開發(fā)商償債高峰期將至，為了周轉(zhuǎn)回款，必然會(huì)給出一定的折扣優(yōu)惠。

4.需求會(huì)被壓抑，但不會(huì)消失。疫情過后，樓市大概率會(huì)回暖。

但這并不意味這，疫情過后可以抄底樓市！

【2】

有些人會(huì)用2003年樓市發(fā)展情況來類比，先一起看一下2003年的情況。

在非典高峰期的四五月份，樓市的成交量確實(shí)受到了明顯影響，疫情過去后，反彈速度和幅度都較大。

以受影響較大的北京為例，據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)，2003年上半年北京全市累計(jì)銷售各類商品房516.6萬平方米，同比增長(zhǎng)82.3%！其中銷售的商品住宅為490.6萬平方米，增長(zhǎng)80.7%；實(shí)現(xiàn)商品房銷售額238.3億元，增長(zhǎng)75.5%。

《2003年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)景氣狀況報(bào)告》顯示，全年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為2379元/平方米，增長(zhǎng)3.8%，增幅比上年增加0.9個(gè)百分點(diǎn)。而上海、江西、山西的房?jī)r(jià)上漲幅度超20%。

看起來非常“誘人”是不是？容我先給你澆兩盆涼水！

第一，樓市維穩(wěn)是必然。

“抄底”需得出現(xiàn)在大漲大跌的情況下，如今都2020年了，前兩年全國(guó)調(diào)控樓市的力度之大有目共睹。

全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，提到2020的工作，強(qiáng)調(diào)的也是“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”，“長(zhǎng)期堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

如今的樓市，不再如03年那樣能夠快速發(fā)展了，一切都是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

第二，時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

想抄底必須先找到“底”，但是“底”在哪里、什么時(shí)候出現(xiàn)？沒人能準(zhǔn)確預(yù)判。

的確，這次疫情的來臨會(huì)使資金鏈斷裂的高杠桿房產(chǎn)投資者斬倉救命，會(huì)使手握多套房產(chǎn)的受疫情影響企業(yè)主賣房求生，會(huì)使資金鏈緊張的開發(fā)商降價(jià)回籠資金。

但投資者何時(shí)斬？企業(yè)主何時(shí)賣？開發(fā)商何時(shí)降？這些要爆發(fā)就集中爆發(fā)的情緒性節(jié)點(diǎn)，我們很難判斷。想要做到完完全全的抄底，幾乎不可能。

【3】

剛需買房終究要看需求，投資買房還是要看價(jià)值。

能算得上剛需的，絕大多數(shù)都是在預(yù)算范圍內(nèi)，選一個(gè)盡可能符合自身需求的。比如，在工作城市定居選通勤方便的；孩子讀書買學(xué)區(qū)房的。選房的周期也不會(huì)拖得太長(zhǎng)，總不能為了等房?jī)r(jià)下跌，就不結(jié)婚了、孩子不讀書了。

投資買房更該看重房產(chǎn)價(jià)值。所在城市發(fā)展前景如何、所在區(qū)位潛力如何、周邊交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套如何。經(jīng)此一“疫”，物業(yè)管理水平也將成為人們衡量房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)階段，為了防止疫情擴(kuò)散，人們宅家不出門了、售樓處關(guān)了、房企中介門店暫休了，但不代表選房不能進(jìn)行了。

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