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雖然新房大多都是期房，需要等待的時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)，但相比起二手房而言，手續(xù)確實(shí)簡(jiǎn)單多了。

二手房則是即買(mǎi)即住，免去了等待建房以及裝修的麻煩，因此在實(shí)際生活中備受購(gòu)房者青睞。但是，二手房的交易稅費(fèi)相對(duì)較高，更讓購(gòu)房者頭痛的事情就是簽訂購(gòu)房合同了。畢竟買(mǎi)二手房比賣(mài)新房風(fēng)險(xiǎn)更大，那么買(mǎi)二手房簽購(gòu)房合同需要注意什么？

一、明確房屋信息

二手房是現(xiàn)房，是可以看得見(jiàn)摸得著的。但是，購(gòu)房二手房簽合同時(shí)明確房屋信息還是非常有必要的。比如房屋性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等等這些方面的情況，是我們?nèi)庋蹮o(wú)法直接獲取到的。

為了避免將來(lái)不必要的麻煩，也為了保障自己購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)益，因此購(gòu)房者在簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要明確房屋信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

二、明確購(gòu)房款

購(gòu)買(mǎi)一套房子，最重要的核心是什么？是地段嗎？不是，是錢(qián)。因?yàn)樵谶@個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代里，隨便買(mǎi)套房就得百萬(wàn)上下，這對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可不是一筆小數(shù)目，所以，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要明確購(gòu)房款，比如寫(xiě)明總價(jià)款，怎么付款，何時(shí)付款等。

總而言之，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，關(guān)于錢(qián)的事項(xiàng)，尤其是在要支付這么一大筆錢(qián)的前提下，一定要將錢(qián)的事項(xiàng)寫(xiě)得越詳細(xì)越好。

三、明確違約責(zé)任

如果房?jī)r(jià)突然上漲了，說(shuō)不定賣(mài)方就會(huì)上漲房子的價(jià)格，就有可能會(huì)毀約?？偠灾诜慨a(chǎn)交易過(guò)程中，賣(mài)方違約的情況很常見(jiàn)，因此購(gòu)房者不得不防。一定要在購(gòu)房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行。

不然就會(huì)像很多新聞里面說(shuō)的那樣，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣(mài)方卻違約了，此時(shí)，你就只有等著哭吧。

四、明確履行事項(xiàng)

很多時(shí)候，賣(mài)方是精明了，他往往比購(gòu)房者你更加熟悉購(gòu)房合同。因此，在有些情況下，盡管買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同，但由于一些事宜太過(guò)模糊，從而讓賣(mài)方有了可趁之機(jī)。故而想要提醒一下大家，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確履行事宜。

那么問(wèn)題來(lái)了，一般都要明確履行哪些事宜呢？其實(shí)，一般有交房時(shí)間及條件、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)分?jǐn)偳闆r等。只有明確了各項(xiàng)履行事宜，賣(mài)方才會(huì)積極配合，否則很可能遲遲無(wú)法過(guò)戶。

五、明確解除合同的條件

并非所有的購(gòu)房合同在簽訂之后，都是可以順順利利地完成購(gòu)房流程的，因此，為了以防萬(wàn)一，購(gòu)房者你需要在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，明確解除合同的條件。因?yàn)?，雖然一旦簽訂了購(gòu)房合同，往往很難解除，但如果由于賣(mài)方存在嚴(yán)重的問(wèn)題，那么購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同。

總而言之，不管將來(lái)會(huì)因?yàn)槭裁丛蚨獬?gòu)房合同，為了更好地保障自己的權(quán)益，購(gòu)房者一定要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定解除合同的條件，并明確賠償標(biāo)準(zhǔn)。只有這樣做，你才能在問(wèn)題或者糾紛出來(lái)時(shí)，順利地解除購(gòu)房合同，并且得到購(gòu)房者你應(yīng)有保障和利益。