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二手房交易，除了整個流程復(fù)雜、耗時長、暗含各種風(fēng)險以外，在交易過程中還要支出很多稅費，比如契稅個稅等等。其中，個稅是一筆不小的數(shù)目。

那么，二手房交易中的個稅是如何計算的？

二手房交易中的個稅計算

二手房交易的個稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

從這個稅費標(biāo)準(zhǔn)，我們不難看出在二手房交易過程中，需要繳納的個稅金額還是相當(dāng)高的。一套100萬的房子，個稅按1%計算就是1萬了。雖然，理論上“個稅”是由賣方繳納，但在實際操作中，賣方都是凈收，最后支出這筆個稅的都是買房一方。

個稅這么高，那么在什么情況下能免繳呢？

以下五大情況可免征個稅

滿五唯一

“滿五”就是指房產(chǎn)證出證或契稅票出票的時間已經(jīng)滿5年；“唯一”是指業(yè)主在本市內(nèi)，登記在在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房。

注意事項：如果交易房屋符合“滿五唯一”的條件了，不僅可免繳個稅和增值稅，買方需要繳納的契稅也會相對少一些。

房產(chǎn)繼承

房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人，這是免征個稅的。

注意事項：一般來說，房產(chǎn)繼承的手續(xù)辦理相當(dāng)復(fù)雜，并且必須是在產(chǎn)權(quán)人去世后才可以開始。

無償贈與直系親屬

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋無償贈與給父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，當(dāng)事人雙方免征個稅。

注意事項：雖然贈予房屋不會征收個稅，但是若再次交易，需要繳納的個稅金額就非常高了，20%。

無償贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋無償贈與給對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人/贍養(yǎng)人，當(dāng)事人雙方免征個稅。

注意事項：需提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系公證書，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府/街道辦事處出具的撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系證明。

離婚分割財產(chǎn)

我國的離婚率是越來越高了，離婚分割財產(chǎn)也就見怪不怪。通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)，就是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，所以是不征收個人所得稅的。

注意事項：個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可申請免征個人所得稅。

聲明：文章內(nèi)容僅供參考，具體情況請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。