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戶口的問題，也是買房過程中比較常見的糾紛之一。特別是在二手房的交易中，經(jīng)常遇到新戶主要遷入，而老戶主還沒有遷出的尷尬情景。若要避免這類狀況的發(fā)生，應(yīng)該注意什么？

在二手房的交易中，最常遇到買賣雙方已經(jīng)達成交易協(xié)議后，賣方也將房屋過戶至買方名下，同時買方也已經(jīng)付清了款項。但是買方辦理落戶手續(xù)時，卻因為賣方的戶口沒有及時從交易房屋中遷出，導(dǎo)致買方戶口沒法遷入的狀況。

買家遇到這種情況時，還很難通過法院維護自身權(quán)益，因為戶籍問題屬于公安機關(guān)的管理范圍，不屬于法院的處理范疇之內(nèi)。而公安機關(guān)在面對此類糾紛時，也受制于戶籍政策，比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的。

買家如何避免戶口糾紛問題

1、交易前應(yīng)要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。這可以讓買方大致了解賣方的大致戶籍狀況。不過這僅僅只是第一步，因為，戶口反映的信息是不全面的，而且還可能造假。

2、最保險的辦法就是去戶口所在公安機關(guān)查詢交易的房屋的具體戶籍情況。如果派出所要求必須本人才能調(diào)去資料的，買方有權(quán)要求賣房人配合。

3、在交易時，就戶口問題做好協(xié)商和違約的處理情況。需注意兩點，一是付款的期限和時間，只要確認房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時，才可以付清購房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

很多人購買二手房，很重要的一部分原因就在于戶口的問題。比如學(xué)區(qū)上學(xué)，有時必須要有區(qū)域的戶口等等。所以在面對落戶的糾紛上，一定要謹慎小心。