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戶口的問(wèn)題，也是買房過(guò)程中比較常見(jiàn)的糾紛之一。特別是在二手房的交易中，經(jīng)常遇到新戶主要遷入，而老戶主還沒(méi)有遷出的尷尬情景。若要避免這類狀況的發(fā)生，應(yīng)該注意什么？

在二手房的交易中，最常遇到買賣雙方已經(jīng)達(dá)成交易協(xié)議后，賣方也將房屋過(guò)戶至買方名下，同時(shí)買方也已經(jīng)付清了款項(xiàng)。但是買方辦理落戶手續(xù)時(shí)，卻因?yàn)橘u方的戶口沒(méi)有及時(shí)從交易房屋中遷出，導(dǎo)致買方戶口沒(méi)法遷入的狀況。

買家遇到這種情況時(shí)，還很難通過(guò)法院維護(hù)自身權(quán)益，因?yàn)閼艏畣?wèn)題屬于公安機(jī)關(guān)的管理范圍，不屬于法院的處理范疇之內(nèi)。而公安機(jī)關(guān)在面對(duì)此類糾紛時(shí)，也受制于戶籍政策，比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。

買家如何避免戶口糾紛問(wèn)題

1、交易前應(yīng)要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。這可以讓買方大致了解賣方的大致戶籍狀況。不過(guò)這僅僅只是第一步，因?yàn)?，戶口反映的信息是不全面的，而且還可能造假。

2、最保險(xiǎn)的辦法就是去戶口所在公安機(jī)關(guān)查詢交易的房屋的具體戶籍情況。如果派出所要求必須本人才能調(diào)去資料的，買方有權(quán)要求賣房人配合。

3、在交易時(shí)，就戶口問(wèn)題做好協(xié)商和違約的處理情況。需注意兩點(diǎn)，一是付款的期限和時(shí)間，只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時(shí)，才可以付清購(gòu)房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

很多人購(gòu)買二手房，很重要的一部分原因就在于戶口的問(wèn)題。比如學(xué)區(qū)上學(xué)，有時(shí)必須要有區(qū)域的戶口等等。所以在面對(duì)落戶的糾紛上，一定要謹(jǐn)慎小心。