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現(xiàn)在買(mǎi)房能夠交全款買(mǎi)的畢竟是少數(shù)，絕大多數(shù)人買(mǎi)房的途徑還是通過(guò)貸款的形式?？傮w來(lái)看，有公積金、商業(yè)及組合貸款等幾種方式。關(guān)于買(mǎi)房流程有哪些呢？

一、商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件

1、有合法的居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

2、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

3、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30％的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

4、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、商業(yè)貸款的流程有哪些

1、遞交申請(qǐng)及材料

當(dāng)你簽好了一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請(qǐng)材料遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查

商業(yè)銀行收到你的貸款申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)你的材料進(jìn)行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求你補(bǔ)充一些資料，因此，你最好在這段時(shí)間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實(shí)審批

主要是針對(duì)一些幾方面進(jìn)行核實(shí)：房子的情況（對(duì)房齡有限制，一般超過(guò)20年的房子，就不會(huì)發(fā)放貸款了）、借款人的資質(zhì)（個(gè)人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。

這一步是商業(yè)貸款流程中最關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，所以，平常個(gè)人信用的累積是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知你貸款審批下來(lái)后，你要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。

5、銀行發(fā)放貸款

銀行會(huì)將貸款金融發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶，銀行或開(kāi)發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開(kāi)始還款即可。

三、商業(yè)貸款所需證件有哪些

1、主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；

2、外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；

3、工作單位出具的收入證明；

4、買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；

5、近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。

除了以上五項(xiàng)資料外，由于各大銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。