性感美女久久久久久久|黄色不卡视频中文|亚洲色久精品视频|狠狠操狠狠干视频|中文字幕Av亚洲二区|手机可以直接看的AV|91AV在线网站|思思操思思干思思热|国产高清无码五区|国产AV无码,啊啊啊啊,一区二区

今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年9月70個(gè)大中城市商品銷售住宅的變動(dòng)情況。

從總體上看，有三分之二的城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。二手住宅方面，上漲城市數(shù)量較8月減少，漲幅回落了0.11個(gè)百分點(diǎn)。

樓市調(diào)控已見(jiàn)成效，2019年的樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

 1

漲幅明顯收窄

數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)漲幅明顯變緩。

在9月份的新建商品住宅的銷售價(jià)格環(huán)比中，上漲城市為53個(gè)，比上月的55個(gè)減少了2個(gè)城市。總體來(lái)看，上漲城市的數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月減少，而且房?jī)r(jià)漲幅也在繼續(xù)收窄。上漲城市的平均漲幅為0.75%，環(huán)比漲幅收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。

從城市的等級(jí)上看，北上廣深4個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.6%。35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.8%。一線、二線、三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅情況相同，漲幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，南寧市以2.1%的漲幅撥得頭籌，環(huán)比回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

4個(gè)一線城市中，深圳、上海受相關(guān)政策的影響，新建商品房的銷售價(jià)格上漲。深圳本月環(huán)比上漲1.2%，增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)；上海本月環(huán)比上漲0.5%，增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)；北京、廣州地區(qū)與上月持平。

二三線城市的新房房?jī)r(jià)漲幅也呈現(xiàn)繼續(xù)收窄的趨勢(shì)。

可見(jiàn)，新房房?jī)r(jià)上漲仍是主流，但是上漲幅度、城市數(shù)量都在遞減，部分城市房?jī)r(jià)下行的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)2019年的樓市將繼續(xù)維持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

而在二手住宅方面，9月份上漲的城市數(shù)量為40個(gè)，環(huán)比減少了3個(gè)城市。40個(gè)上漲城市的平均漲幅為0.78%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。

其中，4個(gè)一線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，與8月持平；31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.2%，與8月持平；35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

 2

樓市調(diào)控政策

2019年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)達(dá)到409次，遠(yuǎn)高于去年同期。受到市場(chǎng)調(diào)控的影響，部分價(jià)格漲幅過(guò)快的城市或者熱點(diǎn)一二線城市都加入到下跌城市中，漲幅也在進(jìn)一步回落。

受調(diào)控政策的影響，各等級(jí)城市新房銷售均價(jià)趨于穩(wěn)定或小幅上漲，與國(guó)家調(diào)控基調(diào)的“穩(wěn)”相貼合。而在“金九”期間，各大房?jī)r(jià)為了回籠資金，紛紛降價(jià)或者打折促銷，“以價(jià)換量”的行為使得大部分購(gòu)房者購(gòu)置市區(qū)或高端樓盤(pán)，成交結(jié)構(gòu)的變化帶動(dòng)價(jià)格的上漲。

但就總體趨勢(shì)而言，房?jī)r(jià)很難大漲。

除了風(fēng)頭正盛的深圳地區(qū)之外，北京、上海、杭州、南京、溫州、福州都出現(xiàn)了商品住宅銷售面積下降的情況，去化率正在下降。2019年最后一季度的新房市場(chǎng)，將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

而在二手房市場(chǎng)上，受到降價(jià)促銷的影響，各個(gè)等級(jí)城市的變化幅度持平或者微漲，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。由于供需關(guān)系正在逐漸得到滿足，站長(zhǎng)認(rèn)為三線城市的二手房市場(chǎng)將繼續(xù)回落。

在貫徹“房住不炒”理念的同時(shí)，我們也能看到，需求比政策更能影響到房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

在4個(gè)一線城市中，深圳由于明顯的利好，新房、二手房房?jī)r(jià)在8月末至9月出現(xiàn)了一波明顯上漲，并且?guī)?dòng)了周邊地區(qū)的樓市發(fā)展。盡管調(diào)控嚴(yán)格，但深圳地區(qū)購(gòu)房的需求增大，因此房?jī)r(jià)還是漲了上去。

未來(lái)并不排除深圳地區(qū)的樓市調(diào)控力度加大、出臺(tái)針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的措施。在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)還是主流趨勢(shì)，不用太擔(dān)心房?jī)r(jià)暴漲的問(wèn)題。但是同理，房?jī)r(jià)如果下降，相對(duì)寬松的政策也會(huì)出臺(tái)。

截止到今天，今年已有超過(guò)150城發(fā)布了相關(guān)人才引進(jìn)政策，包括人才落戶、買房津貼等，上海臨港地區(qū)也縮短了繳納社保的年限。

在嚴(yán)格的樓市調(diào)控上，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大漲或者大跌的情況。

 3

整體

2019年1至9月，商品房銷售面積119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長(zhǎng)7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。

東部地區(qū)的商品房銷售面積47035萬(wàn)平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)的商品房銷售面積為33816萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.5%，增速持平；西部地區(qū)的商品房銷售面積為33004萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.6%，增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)的商品房銷售面積為5324萬(wàn)平方米，下降5.9%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

東部地區(qū)、東北地區(qū)的商品房銷售面積下降，中部地區(qū)同比增長(zhǎng)0.5%，西部地區(qū)同比增長(zhǎng)4.6%。而西部地區(qū)的較快增長(zhǎng)，跟相關(guān)地區(qū)的供求關(guān)系得到釋放密切相關(guān)，但需要注意的是，供需關(guān)系的釋放對(duì)于樓市的影響是一時(shí)的。

此次70城的數(shù)據(jù)中顯示，西部熱點(diǎn)城市成都、重慶在新建商品住宅的漲幅上有所收窄，環(huán)比下降；在二手住宅方面，兩座城市也出現(xiàn)了下降的情況。

樓市整體態(tài)勢(shì)平穩(wěn)，現(xiàn)在不失為入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。在購(gòu)置房屋的問(wèn)題上，大家還是應(yīng)該優(yōu)先剛需，及時(shí)下手。