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中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了2019年9月20日的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，具體為：

1年期LPR是4.20%

5年期以上LPR是4.85%

注：LPR是指貸款基礎(chǔ)利率，簡(jiǎn)稱(chēng)為L(zhǎng)PR

突發(fā)！“降息”了...新政前后購(gòu)房利率有何變價(jià)？會(huì)影響樓市嗎？

相比前值，1年期LPR(貸款基礎(chǔ)利率）下降5基點(diǎn)，連續(xù)第二次下降，5年期以上LPR 與上月保持一致。LPR(貸款基礎(chǔ)利率）“降息”來(lái)了。

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據(jù)了解，央行在上個(gè)月17日發(fā)布公告：

宣布改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制，今后銀行的1年期和5年期以上貸款，將參照相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià)，各銀行應(yīng)在新發(fā)放的貸款中，主要參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià)，并在浮動(dòng)利率貸款合同中，采用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率作為定價(jià)基準(zhǔn)。

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自2019年8月20日起，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日的9點(diǎn)30分公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，遇節(jié)假日則相應(yīng)順延。

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根據(jù)改革之后的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行應(yīng)于每月20日9點(diǎn)前，按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率，主要指的是中期借貸便利利率加點(diǎn)形成的方式，向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)。

全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均的方式，計(jì)算得出貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

目前貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行數(shù)量為18家，類(lèi)型涵蓋了全國(guó)性銀行、城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營(yíng)銀行，具體報(bào)價(jià)行名單將定期評(píng)估調(diào)整。

對(duì)于新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在上個(gè)月表示，中期借貸便利期限以1年期為主，反映了銀行平均的邊際資金成本，報(bào)價(jià)行加點(diǎn)幅度則主要取決于各家銀行自身資金成本、市場(chǎng)供求、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素。

那LPR（貸款基礎(chǔ)利率）降息會(huì)影響樓市嗎？

LPR的降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是利好消息，而且從趨勢(shì)看，這一次的降低只是開(kāi)始，后續(xù)幾次有繼續(xù)降低的趨勢(shì)。

1、對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是好事

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，剛需購(gòu)房者，針對(duì)當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)房源，可以考慮購(gòu)買(mǎi)，特別是大部分城市已經(jīng)限制房?jī)r(jià)。

新政前

購(gòu)房貸款利率：

央行規(guī)定的存貸款利率就是基準(zhǔn)利率，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率是4.9%。

1、首套房：基準(zhǔn)利率上浮15-20%，即5.64%-5.88%；

2、二套房：基準(zhǔn)利率上浮20-%—25%，即5.88%-6.13%。

新政后

1、首套房：不低于LPR，按目前的標(biāo)準(zhǔn)就是4.85%；

2、二套房：必須在LPR的基礎(chǔ)上最少加60個(gè)基點(diǎn)，按目前的標(biāo)準(zhǔn)是5.45%。

實(shí)際買(mǎi)房時(shí)的利率：

LPR只是確定了利率的最低值，實(shí)際買(mǎi)房利率和之前一樣，都是由貸款銀行決定。

房貸利率新政10月8日起實(shí)施后，這些低于5.45%的二套房貸利率都要上調(diào)。

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從從二手房數(shù)據(jù)看，連續(xù)出現(xiàn)了3個(gè)月20個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)，這也是最近2年來(lái)首次出現(xiàn)。

從不同城市變化看，一二線(xiàn)城市二手房住宅均出現(xiàn)了明顯的回落。

2、房住不炒下，市場(chǎng)平穩(wěn)是主流。

降準(zhǔn)與LPR降低的出現(xiàn)，對(duì)當(dāng)下樓市還有穩(wěn)定的作用，但目前的幅度還不足以導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)再次反彈，整體年末房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩(wěn)。

8月20日，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在國(guó)務(wù)院政策例行會(huì)上也透露，新的LPR形成機(jī)制并不會(huì)使房貸利率下降。

劉國(guó)強(qiáng)也表示，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

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對(duì)于降息，這個(gè)階段我們可以深層次的理解為促進(jìn)樓市消費(fèi)的一種方式，說(shuō)明市場(chǎng)大環(huán)境并不景氣。如此來(lái)看，LPR的出臺(tái)對(duì)房貸利率影響應(yīng)該不會(huì)太大，后續(xù)市場(chǎng)針對(duì)首套房貸利率應(yīng)該有寬松的趨勢(shì)。