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房產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展使順應(yīng)著時代的發(fā)展的，當(dāng)有限的土地內(nèi)人口越來越多，樓房就這樣產(chǎn)生了，后來隨著人口密度的不斷提升，樓房的層數(shù)也慢慢在增加。

一、多層

多層示意圖

我國第一批樓房應(yīng)該就是多層了不超過7層的層數(shù)，沒有電梯這是多層的典型特征，因為沒有電梯，所以多層上樓梯開口正對的就是入戶門，這樣是非常節(jié)省空間的，所以多層的公攤面積也只有樓梯、管道井和共用的外墻了，公攤系數(shù)也最小，再加之多層沒有多余的設(shè)備用房，這也使多層公攤小的關(guān)鍵。說到這可能有些人會說，現(xiàn)在多層設(shè)計當(dāng)中也會設(shè)計配電間、電信間等設(shè)備用房，那么我說出了這些設(shè)備用房被設(shè)置在層高超過2.2m的地下室，或者商住樓中占用商業(yè)面積修建設(shè)備用房以外，其他的設(shè)備用房都不算面積或者不予公攤，例如異地建設(shè)設(shè)備用房不予分?jǐn)?，修建在樓梯正下方的設(shè)備用房，由于樓梯已經(jīng)計算面積，樓梯下方空間不重復(fù)計算面積。一般分?jǐn)傁禂?shù)在20%以內(nèi)，14%左右居多。

二、小高層

小高層示意圖

小高層顧名思義層數(shù)不高的樓房，一般地上層數(shù)不超過12層的樓房稱之為小高層，小高層由于樓層低，且住戶少，所以在消防要求上來說，樓梯和電梯的設(shè)計可以小一些，只要滿足消防疏散要求即可。同時很多小高層都是一梯兩戶的，就是說一部樓梯、一部電梯每層兩戶住戶。與多層相比較無非多了一部電梯，一般電梯井的尺寸是2.40*2.40=5.76平米，而且小高層由于層數(shù)增高，就需要設(shè)計專門的設(shè)備用房來滿足日常需要，并且相對多層，小高層的設(shè)備用房一般都在地下室，是要分?jǐn)偨o本棟樓的，所以小高層相比較多層公攤有所增加，一般25%以內(nèi)，20%左右較為多見。

三、高層

高層示意圖

高層也就是層高大于12層的樓房，由于層高較高，說以消防疏散要求較高，這就需要較寬較長的樓梯，和較為寬敞的電梯來滿足日常需要和緊急情況的疏散要求。同時由于平層住戶數(shù)也有增加，所以門口的過道也要相對寬敞一些，這樣就相比小高層又多了一部電梯和門口的過道，同時設(shè)備用房也有所增加，需要屋面水箱間等保證正常生活，公攤面積也由此增加了不少。一般公攤系數(shù)在25%以上，28%較為多見，單也不乏超過40%的樓棟。

通過以上的介紹，大家應(yīng)該清楚了具體分?jǐn)偛罹?。同時在實際銷售過程中，小高層的單價也相對高層高一些，因為相同的土地面積，一個蓋11層，一個蓋30層，自然高層可以獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益，所以，開發(fā)商只能將小高層的銷售單價提升，以保證土地的利用率和經(jīng)濟(jì)效益。