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房產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展使順應(yīng)著時(shí)代的發(fā)展的，當(dāng)有限的土地內(nèi)人口越來(lái)越多，樓房就這樣產(chǎn)生了，后來(lái)隨著人口密度的不斷提升，樓房的層數(shù)也慢慢在增加。

一、多層

多層示意圖

我國(guó)第一批樓房應(yīng)該就是多層了不超過(guò)7層的層數(shù)，沒(méi)有電梯這是多層的典型特征，因?yàn)闆](méi)有電梯，所以多層上樓梯開(kāi)口正對(duì)的就是入戶門，這樣是非常節(jié)省空間的，所以多層的公攤面積也只有樓梯、管道井和共用的外墻了，公攤系數(shù)也最小，再加之多層沒(méi)有多余的設(shè)備用房，這也使多層公攤小的關(guān)鍵。說(shuō)到這可能有些人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在多層設(shè)計(jì)當(dāng)中也會(huì)設(shè)計(jì)配電間、電信間等設(shè)備用房，那么我說(shuō)出了這些設(shè)備用房被設(shè)置在層高超過(guò)2.2m的地下室，或者商住樓中占用商業(yè)面積修建設(shè)備用房以外，其他的設(shè)備用房都不算面積或者不予公攤，例如異地建設(shè)設(shè)備用房不予分?jǐn)?，修建在樓梯正下方的設(shè)備用房，由于樓梯已經(jīng)計(jì)算面積，樓梯下方空間不重復(fù)計(jì)算面積。一般分?jǐn)傁禂?shù)在20%以內(nèi)，14%左右居多。

二、小高層

小高層示意圖

小高層顧名思義層數(shù)不高的樓房，一般地上層數(shù)不超過(guò)12層的樓房稱之為小高層，小高層由于樓層低，且住戶少，所以在消防要求上來(lái)說(shuō)，樓梯和電梯的設(shè)計(jì)可以小一些，只要滿足消防疏散要求即可。同時(shí)很多小高層都是一梯兩戶的，就是說(shuō)一部樓梯、一部電梯每層兩戶住戶。與多層相比較無(wú)非多了一部電梯，一般電梯井的尺寸是2.40*2.40=5.76平米，而且小高層由于層數(shù)增高，就需要設(shè)計(jì)專門的設(shè)備用房來(lái)滿足日常需要，并且相對(duì)多層，小高層的設(shè)備用房一般都在地下室，是要分?jǐn)偨o本棟樓的，所以小高層相比較多層公攤有所增加，一般25%以內(nèi)，20%左右較為多見(jiàn)。

三、高層

高層示意圖

高層也就是層高大于12層的樓房，由于層高較高，說(shuō)以消防疏散要求較高，這就需要較寬較長(zhǎng)的樓梯，和較為寬敞的電梯來(lái)滿足日常需要和緊急情況的疏散要求。同時(shí)由于平層住戶數(shù)也有增加，所以門口的過(guò)道也要相對(duì)寬敞一些，這樣就相比小高層又多了一部電梯和門口的過(guò)道，同時(shí)設(shè)備用房也有所增加，需要屋面水箱間等保證正常生活，公攤面積也由此增加了不少。一般公攤系數(shù)在25%以上，28%較為多見(jiàn)，單也不乏超過(guò)40%的樓棟。

通過(guò)以上的介紹，大家應(yīng)該清楚了具體分?jǐn)偛罹?。同時(shí)在實(shí)際銷售過(guò)程中，小高層的單價(jià)也相對(duì)高層高一些，因?yàn)橄嗤耐恋孛娣e，一個(gè)蓋11層，一個(gè)蓋30層，自然高層可以獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益，所以，開(kāi)發(fā)商只能將小高層的銷售單價(jià)提升，以保證土地的利用率和經(jīng)濟(jì)效益。