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房企遭遇史上最大生存危機！

昨天（8月29日），據(jù)多個獨立信源發(fā)布：多家銀行近期收到窗口指導(dǎo)，自即日起收緊面向房地開發(fā)商的開發(fā)貸額度，要求開發(fā)貸規(guī)模壓縮至2019年3月底水平。

這里，首先解釋一下何為“開發(fā)貸”！

房地產(chǎn)開發(fā)貸是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。

基本上每一個開發(fā)商在開發(fā)時都會涉及到的貸款。因為開發(fā)商都是高負債周轉(zhuǎn)，基本靠的都是外部資金的支撐。外部融資渠道一般有：銀行貸款、企業(yè)發(fā)債、房地產(chǎn)信托，也有一些小開發(fā)商會使用到民間借貸。

企業(yè)開發(fā)貸是融資渠道最快速、最高效解決房企資金鏈的方法和手段。

所以，對于一家房企，開發(fā)貸絕對是決定資金鏈斷不斷裂的關(guān)鍵之關(guān)鍵。

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為何說是房企遭遇的歷史性難題？

此次開發(fā)貸到底被壓縮掉多少？力度究竟有多大？

從央行發(fā)布的開發(fā)貸數(shù)據(jù)中，我們可以看出：2019年8月末的房企開發(fā)貸余額是11.74萬億元，要減少至2019年一季度末的10.85萬億元。

開發(fā)貸直降將近1萬億元！收緊幅度的確前所未有。

可以預(yù)見的是，房企未來獲得銀行開發(fā)貸的難度將再度提升，甚至不予放貸。

其實早在年初，多家銀行就已經(jīng)開始嚴控房企開發(fā)貸款，也算是提前釋放了收緊開發(fā)貸的信號。

自打進入今年二、三季度，房企面對的融資壓力一浪高過一浪。

5月，銀保監(jiān)會頒布了“史上最嚴”的23號文，重點提及地產(chǎn)融資的違規(guī)清理，列出了房地產(chǎn)信托檢查16大要點。

6月，第十一屆陸家嘴論壇上，銀保監(jiān)會主席宣布信托融資收緊。

7月，發(fā)改委下發(fā)通知：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。至此，海外發(fā)債也被嚴格限制。

8月初，中國銀保監(jiān)會頒發(fā)《關(guān)于開展2019年銀行機構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查的通知》，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。

另外，據(jù)統(tǒng)計截至8月8日，銀保監(jiān)會今年披露的行政處罰中，至少有57人被做出終身禁業(yè)處罰。資金違規(guī)流入房地產(chǎn)成為挨罰的重要原因之一。

不得不提的還有，中國銀保監(jiān)會開出的今年銀行系統(tǒng)的最大罰單：中信銀行因13項違法違規(guī)事實，遭罰沒2223.6677萬元。違規(guī)事由包括以流動資金貸款名義發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、未將房地產(chǎn)企業(yè)貸款計入房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目等。

房地產(chǎn)信托、企業(yè)發(fā)債今年來都被銀保監(jiān)會狠狠鎖死，如今開發(fā)貸又狠狠被收緊。

當(dāng)下房企形勢可謂前有堵截，后有追兵，兩面夾擊，舉步維艱！

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近兩個月，全國多地樓市出現(xiàn)降價潮風(fēng)波。

河南鄭州：融創(chuàng)大河宸院推出特價房，由原來的1.3-1.4萬/㎡降至10500元/㎡，降幅達30%；

天津靜海團泊：富力新城“雍景豪庭”項目價格從一萬元直接降到6000多，直降1/3；

廣州番禺：超級大盤祈福繽紛匯從最高4.7萬/㎡直接降到3.6萬/㎡，降幅超過20%；

合肥廬陽：某地王盤原價20000元/㎡，現(xiàn)在16000元/㎡，直降4000元，降幅到20%；

山東濟南：工業(yè)北的翡麗公館，原價20000元/㎡，現(xiàn)在16000元/㎡，直降4000元，同樣降幅達20%；

湖北武漢：位于武漢漢口中心區(qū)的陽光城央座，原售價32000元/㎡，現(xiàn)在特價22000-24000元/㎡,每平米直降8000-10000元，降幅達到31%；

還有，恒大推出的各種優(yōu)惠疊加，最低可享受6折優(yōu)惠，力度前所未有。

大幅度的降價，引發(fā)了一波又一波的維權(quán)事件。

2019年上半年，房企融資高壓政策頻頻出擊，200多家中小型開發(fā)企業(yè)宣布破產(chǎn)、清算也在所難免。

如今，開發(fā)貸被狠狠收緊，就相當(dāng)于掐住了房企的咽喉部位，難得喘息。

房企下半年的日子，注定不會太好過！

資金鏈面臨斷裂，想必又會有一批中小型開發(fā)企業(yè)倒下去。

大開發(fā)商若想活下去，降價銷售，快速回款或許會被很多房企營銷團隊采用，畢竟錢的問題不解決，對于房企而言就意味著斷糧被餓死。

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“房住不炒”這個調(diào)控主旋律，上面是絕對認真的，一系列的金融調(diào)控手段也是為了實現(xiàn)這個目標。

此刻，空軍看到的是地產(chǎn)涼涼，走為上策；而在多軍眼中，又恰是置換的最佳時機。

是多，是空？

需求先行！

切忌，人云亦云，迷失了自我！