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房屋過戶大家應(yīng)該都知道吧，大家在買二手房的時候也是會遇到過戶問題的，過戶費(fèi)是在二手房交易中一項(xiàng)必不可少的費(fèi)用，那么二手房過戶費(fèi)怎么算呢？如果你打算購買二手房的話那么就非常有必要來看看小編介紹的這篇文章了，看看二手房過戶費(fèi)有哪些以及二手房過戶費(fèi)怎么算。

小編提醒大家要注意以下三種稅費(fèi)：

一、賣房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)

1、營業(yè)稅：

（1）個人購買不足兩年的、非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

（2）個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；

（3）個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：

所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。

3、土地增值稅：

（1）居住用房：免征；

（2）花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)－土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；

（3）土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購入價(jià)＋房屋購入時的契稅＋購入時的交易手續(xù)費(fèi)＋購入時的印花稅＋本次的營業(yè)稅及附加＋本次的中介費(fèi)。

4、印花稅：合同價(jià)×0.05%。

5、交易手續(xù)費(fèi)：居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。

6、車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

二、買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；

2、印花稅：房款的0.05%；

3、交易費(fèi)：3元/平方米；

4、測繪費(fèi)：1.36 元/平方米；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、 成交價(jià)3%的契稅；

2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)；

3、 成交總價(jià)萬分之五的印花稅；

4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅；

5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加；

6、差價(jià)20%的個人所得稅。

二手房過戶費(fèi)差不多就是這樣子了，現(xiàn)在大家應(yīng)該都明白了二手房過戶費(fèi)怎么算了吧，不過大家在辦二手房過戶的時候還是要多一個心眼，畢竟買房可不是小事啊。