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      不管是購買期房還是二手房，購房者都是需要經(jīng)歷驗房的過程的，房屋的 驗收對于購房者來說至關重要，購房者在看房時不能發(fā)現(xiàn)的問題，就一定要在驗收房屋的時候照出來，不然等房屋拿到手之后，購房者才發(fā)現(xiàn)問題的話，售房者是可以不承認的，因此在驗收房屋前一定要謹慎，那么驗房程序是什么樣的？新房驗收時需要注意什么？

驗房程序是什么樣的？

驗房是一件激動人心的事情，購房者等待許久的房屋終于算是正式到手了，但是驗房之前購房者應該先了解清楚驗房的流程，在房屋驗收房過程中才能做到萬無一失。

1、檢查開發(fā)商手續(xù)

購房者在到達和開發(fā)商約定的驗房地點時，需要先檢查開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據(jù)相關規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。

2、檢查房屋質量

手續(xù)確認無誤之后，購房者就可以進入房屋內部進行驗房了，在驗收房屋的過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果驗房后購房者沒有發(fā)現(xiàn)房屋有什么問題，那么就可以去辦理收房手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費（應有市物價局批文）、房屋面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

新房驗收時需要注意什么？

很多第一次買房的購房者在驗收房屋的時候沒有經(jīng)驗，因此驗收房屋的過程中有些注意事項是他們注意不到的，所以小編在此給大家提出來：

1、先驗房后簽文件

有些開發(fā)商在結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

2、和開發(fā)商共同驗收新房

在進入房屋內部對房屋進行驗收的時候，購房者應該和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

以上就是關于驗房程序是什么樣的，以及新房驗收時需要注意什么的相關內容，房屋驗收其實也是有技巧的，購房者在接到開發(fā)商的驗收通知的時候就應該提前驗房所需要的相關工具，并且對驗收房屋的流程有個大致的了解，一般來說，在驗房的時候會有很多人，現(xiàn)場也會很混亂，購房者一定要有自己的條理才行。