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這一次，樓市被一錘定音。

作為每年年中最重要的會議，這一次重要會議對于樓市給了明確定調(diào)：

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

這段表述，既有沿襲過往的表述，也有諸多罕見的新提法。

其一，不到半年，高層兩提“房住不炒”。

是否提及“房住不炒”，意味著短期樓市調(diào)控的走勢會否發(fā)生變化。上一次是在4月的重要會議上，這一次承接上一次，連續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，政策信號意義不言而喻。

其二，與以往促進(jìn)、推動(dòng)的表述不同，這一次明確提及“落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制”。

所謂房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，有兩方面的政策指向，一方面是一城一策、因城施策、落實(shí)好地方政府主體責(zé)任，另一方面是房地產(chǎn)稅、租售并舉等。

落實(shí)好長效管理機(jī)制，意味著相關(guān)政策將會進(jìn)一步提速、落地。

其三，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。這一提法相當(dāng)罕見，且態(tài)度極其清晰，對于短期樓市走勢可謂一錘定音。

為什么說是短期？

這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)有周期性，任何政策都會針對短期而言的。經(jīng)濟(jì)越是企穩(wěn)乃至狂飆突進(jìn)，樓市的重要性就越弱，根本不需要刺激。相反，越是下行階段，越需要房地產(chǎn)作為定海神針。

正因?yàn)檫@一點(diǎn)，幾乎所有人都在渴望政策松綁，并且認(rèn)為政策一定會松綁。然而，現(xiàn)實(shí)卻背道而馳，監(jiān)管部門先后收緊房地產(chǎn)信托融資、房企外債融資，對樓市進(jìn)行釜底抽薪，而樓市熱門城市則先后多次加碼調(diào)控，應(yīng)付式調(diào)控再也難以過關(guān)。

這方面，人民日報(bào)海外版報(bào)道更是直言不諱：中國不會靠炒房拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。而銀保監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人則發(fā)出最強(qiáng)警告：必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化的問題。歷史證明，凡是過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的國家和地區(qū)，最終都要付出沉重代價(jià)。

這種背景下，不將房地產(chǎn)作為短期刺激手段，具有千鈞之力，千萬不要忽視其現(xiàn)實(shí)影響力。

當(dāng)然，多說一句，不刺激是不依賴，而非不需要。在長期，房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在滿足住房消費(fèi)、穩(wěn)定社會需求乃至彌補(bǔ)財(cái)政收入方面仍要發(fā)揮重要作用。

而在短期，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，更需要的是擴(kuò)大內(nèi)需和穩(wěn)定投資，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等基礎(chǔ)建設(shè)已被提上日程。

其四，貨幣政策表述出現(xiàn)微調(diào)，“保持流動(dòng)性合理充?！痹俅伪粡?qiáng)調(diào)。

4月底會議定調(diào)“穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度”，本次會議同樣維持了這一定調(diào)，而亮點(diǎn)則在于強(qiáng)調(diào)要“保持流動(dòng)性合理充裕”。

與此同時(shí)，全球主要國家都已進(jìn)入降息周期，截至目前已有21個(gè)國家加入降息陣營，而美聯(lián)儲降息也已成為大概率事件。即使我們不跟隨降息，這一國際環(huán)境，也打開了貨幣政策的空間。

換言之，貨幣政策不會陡然收緊，反而存在持續(xù)放松的可能，這對于樓市顯然也會有一定支撐。

所以，記住，樓市的整體基調(diào)是穩(wěn)。不刺激，只是不將樓市大起作為刺激手段，而非要遏制房地產(chǎn)市場正常發(fā)展，這是最關(guān)鍵的區(qū)別。