性感美女久久久久久久|黄色不卡视频中文|亚洲色久精品视频|狠狠操狠狠干视频|中文字幕Av亚洲二区|手机可以直接看的AV|91AV在线网站|思思操思思干思思热|国产高清无码五区|国产AV无码,啊啊啊啊,一区二区

有的朋友對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)年限存在誤解，以為自己買到多少產(chǎn)權(quán)年限的房子就只能住多少年，其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋所在土地的使用年限，產(chǎn)權(quán)年限有長有短，那么產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別呢？關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限你了解多少？

產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地。40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地。

2、房屋價(jià)格不同

由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。

也因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的房價(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)的房子的房價(jià)高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用資金不是很充裕的購房者會(huì)選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、生活成本不同

40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的。長遠(yuǎn)看來，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出會(huì)比40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出少。

4、交易稅費(fèi)不同

一般70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在初次購買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1％－3％不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠。一般情況下70年產(chǎn)權(quán)的房子再次轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時(shí)，由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津。

5、貸款要求不同

購買40年產(chǎn)權(quán)的非普通住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價(jià)較低卻也在無形中增加了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

6、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。

40年產(chǎn)權(quán)的房子值得買嗎

40年產(chǎn)權(quán)的房子基本上都是商業(yè)用地，如果購房者是出于投資或者是商用的，其實(shí)40年產(chǎn)權(quán)的房子還是比較劃算的，不過也要考慮到以經(jīng)營為目的，水電價(jià)格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別的介紹了，其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)年限除了40年和70年之外，常見的產(chǎn)權(quán)年限還有50年，買房是一件比較專業(yè)的事情，關(guān)于購房的知識(shí)還有很多，打算購買房屋的朋友，平時(shí)也可以多關(guān)注一些房產(chǎn)新聞，擴(kuò)充一下房產(chǎn)知識(shí)。