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那么為什么買(mǎi)新房通過(guò)房產(chǎn)中介比售樓部還要便宜呢？

一直以來(lái)，在大眾的觀念里買(mǎi)新房都應(yīng)該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過(guò)中介不僅價(jià)格方面拿不到優(yōu)惠，還會(huì)給上萬(wàn)的中介費(fèi)。然而實(shí)際上，通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買(mǎi)新房，不僅不需要付中介費(fèi)，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。（當(dāng)然了，那種開(kāi)盤(pán)就需要靠搶的樓盤(pán)，反正也沒(méi)你什么事，就別提了；至于搖號(hào)的盤(pán)，杠精們也請(qǐng)不要來(lái)硬掰，不是全國(guó)所有城市都需要搖號(hào)的，畢竟搖號(hào)的只是某些城市。）

很多開(kāi)發(fā)商為了快速售出房子回籠資金，都會(huì)將樓盤(pán)代理給一些中介機(jī)構(gòu)，按一定的比例支付傭金。所以，房產(chǎn)中介代理一手房，不是為了從購(gòu)房者那里賺傭金，而拿的開(kāi)發(fā)商的服務(wù)傭金。

從房產(chǎn)中介處買(mǎi)過(guò)新房的人都知道，通過(guò)中介能以比開(kāi)發(fā)商更便宜的價(jià)格買(mǎi)到新房。

對(duì)于一些比較大型的中介機(jī)構(gòu)，或者是給開(kāi)發(fā)商保證金的中介機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商還會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。

如果，話(huà)說(shuō)到這兒，你還是表示不相信，那么你大可去一試?？纯淳烤故情_(kāi)發(fā)商給你的價(jià)格更劃算，還是去通過(guò)房產(chǎn)中介去的折扣更低。

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都選擇自己銷(xiāo)售的同時(shí)將樓盤(pán)代理給中介機(jī)構(gòu)，不僅會(huì)給中介機(jī)構(gòu)一定比例的傭金，還會(huì)額外給到更低的折扣?？傆腥藭?huì)說(shuō)：開(kāi)發(fā)商是不是傻？給中介機(jī)構(gòu)低折扣，自己不是就虧了嗎？

只能說(shuō)，有這樣想法的人天真！開(kāi)發(fā)商如果是完全自己銷(xiāo)售樓盤(pán)，客戶(hù)資源從哪里來(lái)？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費(fèi)用是遠(yuǎn)超出我們想象的。如果是把樓盤(pán)代理給中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)手上都是有很多客戶(hù)資源的，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商用支付給中介機(jī)構(gòu)的這部分傭金購(gòu)買(mǎi)了這些資源。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商，他們?cè)趥蚪鸱矫娴闹С?，性?xún)r(jià)比是高于樓盤(pán)廣告的。再說(shuō)，如果不給到中介機(jī)構(gòu)一些額外折扣，可能就很少會(huì)有人去找中介買(mǎi)新房了，資源利用不起來(lái)也就失去了意義。

當(dāng)然，也還是少不了很多人對(duì)此表示懷疑，畢竟大眾對(duì)中介的偏見(jiàn)不是一天兩天就能改變的。那么，我們就換一個(gè)角度來(lái)看：不管是新房還是二手房，中介最終的目的就是實(shí)現(xiàn)成交。所以，開(kāi)發(fā)商能給到多低的折扣，他們就一定會(huì)盡力去爭(zhēng)取最低價(jià)。

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)都是單個(gè)的，你想要了解更多的樓盤(pán)情況，就不得不一次又一次的跑很多個(gè)樓盤(pán)。累得要死，到最后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)要么自己沒(méi)有購(gòu)房資格，要么就是看的樓盤(pán)都不適合自己。從網(wǎng)上搜羅的那些資料，也多是滯后、不靠譜的，對(duì)你買(mǎi)房不僅沒(méi)有積極作用，還會(huì)影響你的判斷。

而在中介的手里，往往都至少有好幾個(gè)代理的樓盤(pán)，甚至十幾個(gè)。并且，他們對(duì)于每一個(gè)代理的樓盤(pán)相關(guān)信息都是非常熟悉的。只要你告訴他想要在哪個(gè)區(qū)域、什么樣的地段，買(mǎi)什么類(lèi)型、什么價(jià)位的房子，經(jīng)紀(jì)人都能迅速的給你推薦較為合適的樓盤(pán)。

關(guān)于購(gòu)房資格這樣的問(wèn)題，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他們肯定比你清楚多了，都會(huì)先幫你確認(rèn)好。至于，首付款多少、支持哪個(gè)銀行貸款、貸款利率多少，這些問(wèn)題也會(huì)一一幫你解答。

不管是二手房，還是新房，如果出現(xiàn)了糾紛，作為中介代理機(jī)構(gòu)都是有責(zé)任的。所以，一般中介代理的新房，都是證件齊全的，可以正規(guī)在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售。有問(wèn)題或者存在糾紛隱患的樓盤(pán)，中介是不會(huì)代理的。通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)新房，一定程度上規(guī)避了很多潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，交易更安全。

房產(chǎn)中介，就是一個(gè)做服務(wù)的行業(yè)！而對(duì)于房產(chǎn)交易這件事情，他們是專(zhuān)業(yè)的。通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)新房，你不僅可以享受到他們專(zhuān)業(yè)周到的服務(wù)，還不收取傭金！因?yàn)樗麄儌蚪鹗情_(kāi)發(fā)商支付的，中介利用自己的資源，幫助開(kāi)發(fā)商快速把房子銷(xiāo)售出去，而購(gòu)房者通過(guò)中介的服務(wù)找到合適的房子。這對(duì)于購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、中介來(lái)說(shuō)，完全就是一個(gè)三贏的局面。

一個(gè)專(zhuān)業(yè)靠譜的中介經(jīng)紀(jì)人，他對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及政策的把握其實(shí)比那些所謂的專(zhuān)家、分析師更精準(zhǔn)。畢竟他們是在一線(xiàn)，接觸過(guò)的業(yè)主客戶(hù)無(wú)數(shù)，經(jīng)手的買(mǎi)賣(mài)租賃單子也不少。平時(shí)，你聽(tīng)到看到的各種觀點(diǎn)論道都是從全國(guó)性出發(fā)，每一個(gè)城市都有一些不一樣的地方，最了解當(dāng)?shù)貥鞘凶兓?、宏觀政策調(diào)整的是中介經(jīng)紀(jì)人無(wú)疑！

不管是新房，還是購(gòu)買(mǎi)二手房，找一個(gè)專(zhuān)業(yè)靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，和他深入溝通，多聽(tīng)取他們的建議，比你自己上網(wǎng)到處搜、聽(tīng)朋友瞎指揮、自己胡亂猜想來(lái)的要實(shí)用的多。