性感美女久久久久久久|黄色不卡视频中文|亚洲色久精品视频|狠狠操狠狠干视频|中文字幕Av亚洲二区|手机可以直接看的AV|91AV在线网站|思思操思思干思思热|国产高清无码五区|国产AV无码,啊啊啊啊,一区二区

2019年，樓市主題就一個(gè)——“穩(wěn)”。

一城一策，精準(zhǔn)調(diào)控下，“穩(wěn)”字學(xué)問(wèn)大，可上可下，可松可緊，幅度有剛性，方向有彈性，心電圖模式最好，窄幅震蕩也行。

2019年上半年，樓市先松后緊，小陽(yáng)春沒(méi)入夏，成功穩(wěn)住樓市。

2019年下半年，焦點(diǎn)突然變了，倒春寒可能入冬，防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌，成了“穩(wěn)”字新主題！

6月26日，新華社旗下經(jīng)濟(jì)參考報(bào)撰文，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪調(diào)整，一二線(xiàn)城市仍然要維持嚴(yán)厲的調(diào)控政策不放松，而三四線(xiàn)城市防范房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌過(guò)快作為首要任務(wù)。

 1

下跌！下跌！滿(mǎn)屏全是下跌！

問(wèn)：2019年，中國(guó)樓市有什么共識(shí)？

答：三四線(xiàn)城市下跌，可能是最大共識(shí)。

除了官媒表態(tài)，6月24日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院在其發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》一樣用確定性的表述說(shuō)：

部分三四線(xiàn)城市，經(jīng)歷突擊上漲之后，因后續(xù)需求不足，房?jī)r(jià)降進(jìn)入下跌階段。

7月1日，58同城、安居客發(fā)布2019年6月《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，6月，三四線(xiàn)城市找房熱度下降一成，降幅高居所有城市之首。

實(shí)際交易上，中指研究院今天（7月1日）公布的報(bào)告顯示，一二三四線(xiàn)趨勢(shì)分化已經(jīng)非常明顯。

環(huán)比漲幅，三四線(xiàn)城市和一二線(xiàn)城市的發(fā)展軌跡截然相反，別人還在向上爬，三四線(xiàn)則不停地往下出溜。

易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，6月6日在其發(fā)布的《5月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》中，三四線(xiàn)城市交易最冷！

據(jù)報(bào)告:5月，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng) 35%；18個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積同比下降3%。

而18個(gè)三四線(xiàn)城市的交易數(shù)據(jù)拿出來(lái)確實(shí)有點(diǎn)慘目忍睹。5月，同比下降29%，高居一二三四線(xiàn)降幅之首！

庫(kù)存方面，各線(xiàn)城市里，只有三四線(xiàn)庫(kù)存回升明顯，二線(xiàn)城市在下降，一線(xiàn)城市則溫和上漲。

都說(shuō)開(kāi)發(fā)商精明，今年開(kāi)發(fā)商，徹底把戰(zhàn)場(chǎng)搬到一二線(xiàn)，離三四線(xiàn)越來(lái)越遠(yuǎn)。

據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2019年上半年，20家主要房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，二線(xiàn)城市貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)幅度巨大。

目前二線(xiàn)城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)占到了20家房企的57.6%，一線(xiàn)城市則為21.1%，兩者合計(jì)78.7%，比去年足足高了8.1%百分點(diǎn)。

這8.1%份額原本是屬于誰(shuí)的？

除了三四線(xiàn)，絕無(wú)他人！

主要地產(chǎn)商一二三四線(xiàn)城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)算現(xiàn)在，拿地成績(jī)主未來(lái)。

對(duì)于未來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)做的更加徹底，就是要：歸回一二線(xiàn)，遠(yuǎn)離三四線(xiàn)。

拿地金額看，主流房企上半年拿地主要集中在一二線(xiàn)：

其中，一線(xiàn)城市土地成交金額比2018年同期上升58.6%；二線(xiàn)城市拿地金額同比增長(zhǎng)32.6%。

三四線(xiàn)城市呢？

開(kāi)發(fā)商拿地金額比2018年大幅下降18.5%（沒(méi)錯(cuò)，就是萎縮了18.5%）。

線(xiàn)索多，數(shù)據(jù)全，所有證據(jù)擺在一起，罕見(jiàn)地一點(diǎn)矛盾沒(méi)有，全都指向一個(gè)目的地：三四線(xiàn)城市，跌！

 2

新問(wèn)題來(lái)了  老辦法不能用  到底怎么辦？

下跌不是問(wèn)題，下跌過(guò)快是問(wèn)題。

新問(wèn)題有了，首要任務(wù)變了，怎么解決呢？

以前的辦法是，棚改貨幣化，從需求端給與支持。

2013年到2017年，棚改貨幣化的比例從7.9%猛然上升到67.7%，貨幣安置對(duì)樓市的拉動(dòng)效果也從2%火線(xiàn)提高到24%，3年拉動(dòng)作用提高12倍！

辦法不能老用，這次棚改難成頂梁柱。

從央行PSL棚改專(zhuān)項(xiàng)資金，到財(cái)政部棚改計(jì)劃，再到各地方的棚改計(jì)劃，棚改退潮，2019年腰斬幾乎已成事實(shí)。

接下來(lái)，除非有大的政策調(diào)整，否則棚改不會(huì)重出江湖。

而且，就像降息寬松味道太濃，不宜隨便動(dòng)用一樣，棚改對(duì)樓市的預(yù)期同樣太過(guò)剛猛，關(guān)鍵時(shí)期，還是多看少動(dòng)，能不用盡量不用。

再有，發(fā)改委4月份關(guān)于城市戶(hù)籍放開(kāi)的超級(jí)文件里，特別點(diǎn)出收縮型城市，今后不必大動(dòng)干戈，和大城市分庭抗禮，順其自然就好。

發(fā)改委文件主旨很明確，既然中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展方向是頭部效應(yīng)，大城市集中，那再通過(guò)棚改，城市改造，提高城鎮(zhèn)化率就顯得不合時(shí)宜了。

何況，據(jù)西南財(cái)大數(shù)據(jù)，三四線(xiàn)城市住房擁有率早就超過(guò)90%，空置率節(jié)節(jié)攀升！

人口不流入，房子越來(lái)越多，棚改著實(shí)不是好辦法。

那怎么辦呢？

2019年有幾個(gè)城市給出了自己的辦法。

據(jù)華夏時(shí)報(bào)6月11日?qǐng)?bào)道，恩施市房協(xié)要求開(kāi)盤(pán)在售的企業(yè)糾正不良做法，并將協(xié)助主管部門(mén)對(duì)備案價(jià)格的下限低價(jià)進(jìn)行制度性約束。

3月6日，江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向房企下發(fā)通知：停止特價(jià)房銷(xiāo)售。

2019年2月，江蘇省邳州市房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布《關(guān)于邳州房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)銷(xiāo)售亂象的通報(bào)》：

個(gè)別樓盤(pán)以低價(jià)擾亂市場(chǎng)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，銷(xiāo)售價(jià)格嚴(yán)重低于備案價(jià)格，此種行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。

三個(gè)城市，不約而同，異曲同工，紛紛采取文件或通知指導(dǎo)房?jī)r(jià)的辦法。

不同的是，除了江西贛州以外，都是行業(yè)協(xié)會(huì)下發(fā)的非強(qiáng)制性規(guī)范。

商品房交易原本是市場(chǎng)行為，但為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，非常時(shí)期非常手段，也算三地用心良苦。

最理想的調(diào)控是有量無(wú)量隨意，價(jià)格不動(dòng)就行。

但看看股市就知道，無(wú)量往往陰跌，有量往往大漲，長(zhǎng)期精準(zhǔn)到心電圖模式，走橫線(xiàn)，真心需要功夫。

一城一策，因地制宜，用房貸控量，用政策控價(jià)，慢慢來(lái)，急不得！