性感美女久久久久久久|黄色不卡视频中文|亚洲色久精品视频|狠狠操狠狠干视频|中文字幕Av亚洲二区|手机可以直接看的AV|91AV在线网站|思思操思思干思思热|国产高清无码五区|国产AV无码,啊啊啊啊,一区二区

買二手房，大家比較關(guān)注的還是房齡，這房子究竟已經(jīng)被住過多少年了，專賣過幾次了？可是有些中介公司為了好賣房，加上銀行一般不愿給高齡房子房貸款，所以往往會隱瞞老房子的真實“年齡”，出現(xiàn)老房“裝嫩”賣高價現(xiàn)象，也往往會導(dǎo)致很多房產(chǎn)糾紛的發(fā)生！

房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，剩余的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。價格一般相對低廉。 所以房齡越不易出售，甚至?xí)H值。

                 

所以不要輕信對方給出的房齡信息，我們可以自己動手查詢，今天小編系統(tǒng)的教你關(guān)于查詢房齡的技巧，以及如何貸款買二手房。

一、房齡到底是從什么時候開始算？

房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從拿地之日開始算起。

比如，2010年拿地，70年使用權(quán)，該土地使用期限為2010至2080年；在該土地建的房子，2012年交付使用。
到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080-2016）；
該房屋的房齡為4年（2016-2012）。

                   

二、貸款買二手房 貸款年限怎么算

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。
其次，是借款人的年齡，一般規(guī)定，該行還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。
再三是土地使用年限，千萬不要和房齡搞混，房屋使用年限是從拿地時開始算起，而我們常說的房齡，則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算，從拿到到交付需要好幾年的時間。

這三個因素里面購房人年齡最關(guān)鍵，是銀行最為關(guān)注的因素。有些銀行要求貸款年限+貸款人年齡小于70。

一般來說，房齡與貸款年限加起來必須小于等于40，房齡指房子的建成的年月日，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。

                  
滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。

舉個例子，想要貸款的人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40-23=17，同時借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說這個想要貸款的人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，想要貸款的人年齡為26歲，70-26=44，此想要貸款的人可以貸到30年。

比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發(fā)放的貸款最多為56萬（80-80*0.3），然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。

三、怎么查詢真實房齡？

通常我們喜歡看房產(chǎn)證，來查詢這個房齡，但這種方式并不靠譜。房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右；而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實房齡，因為房產(chǎn)證上顯示的是最新的拿證時間?？梢酝ㄟ^以下方式，查詢二手房房齡。

1、到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個需要房主配合，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、多問問該小區(qū)的、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結(jié)果往往更真實準(zhǔn)確。

3、從房屋上判斷，上世紀(jì)80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小；上世紀(jì)90年代的房屋，在設(shè)計上開始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的房子大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過外墻使用材料推測。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代至九十年代初期的建筑；外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼的住宅，應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面，可從周圍居民或房管部門那里進(jìn)行確認(rèn)。

5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件（下水管道、衛(wèi)生間地漏等）來判斷房齡；廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，可以網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)號，查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此，要找正規(guī)的中介公司，減少購房者在買房時遇到的風(fēng)險。

7、樓層高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑；樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑；10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

在我們買二手房時，一定要重視房齡，為了規(guī)避因為房齡而產(chǎn)生的貸款問題以及各種風(fēng)險，購房者在買房時，應(yīng)在中寫明相關(guān)的風(fēng)險條款，即使維權(quán)，也有保障。