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高房?jī)r(jià)一方面讓很多人湊不到首付款，另一方面對(duì)于湊夠首付款的人來(lái)說(shuō)，貸款壓力也會(huì)變得很大，而公積金無(wú)疑是一個(gè)福利，較低的貸款利率可以幫你減少大量貸款利息，每個(gè)月還款自然會(huì)輕松很多。大家知道，在貸款的時(shí)候，很多銀行可以選擇20、25、30年，那么如果你有條件選擇公積金貸款，選擇多少年最劃算？銀行經(jīng)理給了答案

首先我們要知道實(shí)際上，期限時(shí)間越長(zhǎng)月供還款越少，壓力越小，但是需要支付的利息總額就越多，反而時(shí)間短月供越多，壓力較大，但是總支付的利息就越少。商貸和公積金只是貸款利率不同，所以申請(qǐng)房貸要根據(jù)自己的情況來(lái)向銀行申請(qǐng)可以接受的借款期限。目前市面上公積金利率最低3.25%，基本利率4.9%。這是市面上利率最低的貸款了，所以年限越長(zhǎng)越好，即使有償還能力，可以拿出來(lái)理財(cái)，都有賺的。而且現(xiàn)在只要上班公積金和單位是各繳納一般的，償還壓力更小了。

其次我們都知道公積金貸款利率很低，房貸是我們普通老百姓能申請(qǐng)到最大的貸款，所以應(yīng)該當(dāng)然是能貸多少貸多少，能多長(zhǎng)時(shí)間多長(zhǎng)時(shí)間，攢錢買房永遠(yuǎn)買不上?？梢赃x擇貸20--30年。假設(shè)貸款100萬(wàn)買房，10年后還款總額是118萬(wàn)，30年后還款總額是157萬(wàn)。如果貸款10年，必須在10年之內(nèi)還清本息118萬(wàn)；但如果貸款30年，10年之內(nèi)則只需還清本息53萬(wàn)。這也就是說(shuō)，10年間暫時(shí)少付了65萬(wàn)，再來(lái)考慮一下通貨膨脹的問(wèn)題，假設(shè)通貨膨脹率是每年3%~8%，30年后的39萬(wàn)，價(jià)值還不及現(xiàn)在的16萬(wàn)，而你的賺錢能力必然提升，這樣算下來(lái)，還是30年最劃算。所以雖然貸的時(shí)間長(zhǎng)總利息會(huì)高一些，但是每月的還款壓力會(huì)小一些，而且你還可以申請(qǐng)公積金沖還貸，充分利用公積金還款。

另外，考慮到通貨膨脹的問(wèn)題，現(xiàn)在的錢要比以后值錢，在貸款期間，你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息，也能拿來(lái)還貸款利息。

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