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  • 4月1日起,獨(dú)生子女將無(wú)法繼承父母房產(chǎn)?99%的兗州人都不知道!快打開看看

很多人都認(rèn)為

身為獨(dú)生子女的70,80,90后

如果有一天父母不在了

那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的

實(shí)際上呢?


這么簡(jiǎn)單的問(wèn)題還用討論嗎?我是父母唯一的孩子,父母過(guò)世之后的所有財(cái)產(chǎn),當(dāng)然由我來(lái)繼承咯!

但是,先來(lái)看看下面這個(gè)最近刷爆朋友圈的案例吧:

小麗是獨(dú)生女兒,父親10年前去世,母親今年剛過(guò)世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子,價(jià)值約300萬(wàn)元。

房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家,因此沒去辦理手續(xù)?,F(xiàn)在母親已經(jīng)去世,小麗也已成家,女兒兩周歲,再過(guò)一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房,小麗就想把房屋過(guò)戶到自己名下,然后把戶口遷進(jìn)去。


房管局拒絕辦理

小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局,要求過(guò)戶。房管局卻說(shuō),僅憑這些東西沒法給小麗辦過(guò)戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書,要么拿法院的判決書去,他們才給辦。小麗沒辦法,誰(shuí)愿意沒事打官司啊,就馬上去了公證處。


公證處遇到難題

“公證處的人說(shuō)讓我把我爸媽的親戚全部找到,帶到公證處去才給辦公證??晌野謰尩挠H戚全國(guó)各地都有,有的都出國(guó)了,我到哪去找他們?”小麗要哭出來(lái)了。


這是非常典型的一個(gè)案例——沒有狗血?jiǎng)∏?,沒有復(fù)雜糾紛,但作為獨(dú)生女的小麗,卻無(wú)法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。

這是為什么呢?聽聽律師怎么說(shuō)!

律師:小麗你是獨(dú)生女?

小麗:是的,我爸媽就我一個(gè)女兒。(核心家庭關(guān)系很簡(jiǎn)單)

律師:你父母哪一年結(jié)婚的?

小麗:好像是1983年。

律師:房子是什么時(shí)候買的?

小麗:2003年。

律師:房產(chǎn)登記是什么時(shí)間?

小麗:2004年11月。

律師:房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下?

小麗:我爸爸一個(gè)人名下。

律師:你爸爸什么時(shí)候過(guò)世的?

小麗:是十年前過(guò)世的,應(yīng)該是2006年年底吧。

律師:你爸和你媽過(guò)世時(shí)有沒有留下遺囑?

小麗:我爸沒有,我媽生前跟我口頭說(shuō)過(guò),她走后這套房子歸我。(口說(shuō)無(wú)憑啊,等于沒有)

律師:你爸爸過(guò)世時(shí),你爺爺奶奶是否還健在?(這個(gè)問(wèn)題是關(guān)鍵,如果已經(jīng)過(guò)世,事情就好辦多了)

小麗:我爸爸過(guò)世時(shí)我爺爺已經(jīng)去世,我奶奶還在,我奶奶是我爸爸過(guò)世后不到一年過(guò)世的。

律師:那你爸爸有兄弟姐妹幾個(gè)?

小麗:我爸爸有四個(gè)兄弟姐妹。(咱父母輩的兄弟姐妹四個(gè)不算多?。?br/>

律師:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況,包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個(gè)一個(gè)說(shuō)一下。

小麗:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸過(guò)世時(shí)已經(jīng)過(guò)世,我大娘還在。大伯大娘有三個(gè)孩子,兩個(gè)在上海,一個(gè)出國(guó)了。二伯還在,不過(guò)五年前離婚了。二伯二娘有兩個(gè)孩子,一個(gè)在杭州,一個(gè)在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江,有一個(gè)女兒。我爸爸和爺爺奶奶過(guò)世后,就沒怎么走動(dòng),姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

律師:你媽媽在你爸爸過(guò)世后沒再成家吧?

小麗:沒有沒有,我媽一直跟我過(guò)。

律師:你媽過(guò)世時(shí),你外公外婆是否還健在?

小麗:都過(guò)世了。

律師:這套房子,要由你一個(gè)人繼承,除非其他有繼承權(quán)的人,到公證處或者法院明確表示放棄。


律師分析

1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn),你父親去世,這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親,1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。

2、你父親死亡時(shí),有三個(gè)繼承人,那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況,那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6,合計(jì)2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。

3、你奶奶過(guò)世后,屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承,一人1/24,但這時(shí)你大伯和你爸先于奶奶過(guò)世了。根據(jù)法律規(guī)定,由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72,你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6,你現(xiàn)在有5/24。

4、你二伯的1/24,根據(jù)法律的規(guī)定,婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個(gè)人,否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講,你二伯離婚后,這1/24應(yīng)該分成兩半,你二伯1/48,你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒離婚,因此共同擁有1/24。

6、現(xiàn)在你母親過(guò)世,你母親只有你一個(gè)繼承人,因此你母親的財(cái)產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3 =7/8。


律師說(shuō),這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已,具體要怎么把這套房子分配下去,那就更復(fù)雜啦。律師認(rèn)為,這一切,假如小麗的父母在生前立下遺囑的話,就不會(huì)那么麻煩了。

中國(guó)人總認(rèn)為立遺囑不吉利,其實(shí),年邁父母在身體尚健康時(shí),如能立個(gè)遺囑,也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑,也并非不孝順。


希望天下的父母都有一個(gè)健康的好身體

但有些事情不像我們以為的那樣想當(dāng)然

提前了解并做好措施

可避免麻煩和糾紛


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