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住房一直都是百姓關(guān)注的焦點(diǎn)，今年全國兩會(huì)期間，與住房相關(guān)的熱詞涵蓋了房地產(chǎn)稅法、房價(jià)走勢(shì)、房地產(chǎn)調(diào)控等，影響著廣大人民的住房利益，也關(guān)系著房地產(chǎn)從業(yè)者的市場(chǎng)布局。

【關(guān)于房地產(chǎn)稅法】

全國人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任劉俊臣：正研究起草房地產(chǎn)稅法草案

全國人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任劉俊臣9日稱，按照人大常委會(huì)立法工作規(guī)劃，現(xiàn)在有關(guān)方面正在研究起草房地產(chǎn)稅法的草案，相關(guān)工作正在穩(wěn)步地進(jìn)行。

全國人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員烏日?qǐng)D：待條件成熟提請(qǐng)審議

全國人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員烏日?qǐng)D介紹，房地產(chǎn)稅法由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部組織起草。目前，相關(guān)部門正在完善法案草案、重大問題的論證等方面的工作，待條件成熟時(shí)提請(qǐng)全國人大常委會(huì)初次審議。

【關(guān)于2019年房價(jià)走勢(shì)】

申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長：扭轉(zhuǎn)房價(jià)永不下跌的觀念

在全國政協(xié)委員、申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長看來，只要政策不出現(xiàn)大的變化，未來兩三年房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落式的波動(dòng)。

此外，楊成長認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性制度已經(jīng)發(fā)生變化，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迎來了拐點(diǎn)。投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過去了，認(rèn)為房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的觀念要扭轉(zhuǎn)了。

房天下董事長莫天全：今年房價(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)

針對(duì)今年中國房價(jià)的走勢(shì)，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全認(rèn)為，2019年的房價(jià)會(huì)延續(xù)2018年下半年的態(tài)勢(shì)，不會(huì)有太大波動(dòng)，上漲或者下跌都不會(huì)太大，這種平穩(wěn)態(tài)勢(shì)將持續(xù)一段時(shí)間?！胺績r(jià)有一定上漲是正常的，但是如果出現(xiàn)過度上漲，就要調(diào)控?！蹦烊f。

【關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控】

中國銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星：加強(qiáng)對(duì)投機(jī)性房地產(chǎn)貸款的嚴(yán)控

中國銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星9日在人民大會(huì)堂受訪時(shí)表示，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款的監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)對(duì)投機(jī)性房地產(chǎn)貸款的嚴(yán)格控制，也要防止通過影子銀行的渠道進(jìn)入房地產(chǎn)，要保證房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)保障住房貸款的基本需要，也要對(duì)帶有投資、投機(jī)性貸款嚴(yán)格控制，房地產(chǎn)金融是防范風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域。

關(guān)于房地產(chǎn)貸款規(guī)模是否會(huì)限制的問題，王兆星稱，還是以風(fēng)險(xiǎn)為準(zhǔn)，該支持的支持。那些資質(zhì)不好的、高杠桿的房地產(chǎn)企業(yè)，貸款要控制，對(duì)完全是投資炒房的按揭貸款要有效控制。就是要區(qū)別對(duì)待，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)。

富力地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事長兼總裁張力：樓市今年會(huì)放松

全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事長兼總裁張力認(rèn)為，樓市今年會(huì)放松。至于是分城市放松還是全面的放松，張力表示，由各個(gè)地區(qū)自己控制，地區(qū)和地區(qū)之間肯定不一樣。張力預(yù)計(jì)，各地會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)控，二三線城市房地產(chǎn)會(huì)表現(xiàn)好一點(diǎn)。

海南省省長沈曉明：“壯士斷腕”調(diào)控效果好于預(yù)期

全國人大代表、海南省委副書記、省長沈曉明在受訪時(shí)表示，去年全國兩會(huì)期間曾說過海南要以壯士斷腕的決心來減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。因?yàn)楹Ｄ系慕?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴很大，無論是投資還是稅收，都要占50%左右。因此，不下大的決心不容易做。多年來歷屆省委、省政府都在調(diào)控，去年以來調(diào)控力度更大，調(diào)控措施更加精細(xì)化。調(diào)控的效果達(dá)到預(yù)期，好于預(yù)期。

【關(guān)于住房福利】

58同城CEO姚勁波：建議取消保障性住房戶籍要求

針對(duì)部分城市新市民保障性住房申請(qǐng)以戶籍作為準(zhǔn)入門檻的要求，全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議，取消保障性住房的戶籍要求，放寬申請(qǐng)限制，將社保繳納或個(gè)人所得稅征收時(shí)長作為申請(qǐng)依據(jù)，使住房福利政策更全面惠及新市民群體。

同時(shí)，姚勁波稱，可放寬保障性住房在年齡、可支配收入等方面的限制，承租人年滿18歲即可申請(qǐng)，全部月收入不足個(gè)稅起征點(diǎn)的可優(yōu)先申請(qǐng)，以此滿足新市民群體的合理住房需求。他另外建議，實(shí)施靈活的公積金存取政策，充分滿足租房需求。

【關(guān)于住房租賃市場(chǎng)】

中國建設(shè)銀行湖南省分行行長文愛華：租購?fù)瑱?quán)促住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

“構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長效機(jī)制，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，需要推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展?！比珖舜蟠?、中國建設(shè)銀行湖南省分行行長文愛華說。

文愛華建議，首先要加快完善政策和法律法規(guī)，建立住房租賃爭(zhēng)端處置機(jī)制，將基本公共服務(wù)與戶口、戶籍地分離，有序促進(jìn)基本公共服務(wù)由戶籍人口向租房居民拓展。其次，引導(dǎo)閑置房源入市，鼓勵(lì)和支持住房租賃企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、集約化、專業(yè)化發(fā)展。第三，建立全國統(tǒng)一、規(guī)范的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)住房租購并舉的信息平臺(tái)和信息共享機(jī)制。

林達(dá)集團(tuán)董事局主席李曉林：機(jī)構(gòu)租賃模式能克服租房信息不對(duì)等問題

全國人大代表、林達(dá)集團(tuán)董事局主席李曉林認(rèn)為，集中租賃、自持性租賃等機(jī)構(gòu)租賃模式可以克服租房信息不對(duì)等問題，這也是未來大中型城市住房租賃發(fā)展趨勢(shì)。

李曉林稱，這個(gè)過程中需要土地、金融、稅收和法律相關(guān)政策措施的配套支持。稅收問題涉及機(jī)構(gòu)租賃的融資、房源或項(xiàng)目獲取、改造、運(yùn)營等各個(gè)環(huán)節(jié)，多個(gè)政策瓶頸需要突破。