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最近政策連連，兩會(huì)不斷宣布大消息，前幾天剛告訴大家：剛剛，增值稅稅率大改！考證黨徹底沸騰了！今天又要告訴大家一個(gè)新消息：房地產(chǎn)稅也要出爐了！

昨天，房地產(chǎn)稅上熱搜了

#全國(guó)人大將落實(shí)制定房地產(chǎn)稅法#

通知：房地產(chǎn)稅要來(lái)了

3月8日，在十三屆全國(guó)人大第二次會(huì)議上，全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)說(shuō)：“集中力量落實(shí)好黨中央確立的重大立法事項(xiàng)，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等”立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。此前的3月5日，國(guó)務(wù)院總理在政府工作報(bào)告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

一、總理就房地產(chǎn)發(fā)聲！房地產(chǎn)稅有新動(dòng)態(tài)了！

3月5日上午9時(shí)，十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議在人民大會(huì)堂開(kāi)幕，聽(tīng)取作政府工作報(bào)告。

在今年的政府工作報(bào)告中，房地產(chǎn)被多次提及：

更好解決住房問(wèn)題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革和完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力改造提升。

健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

二、什么是房地產(chǎn)稅？

理論上，房地產(chǎn)稅被認(rèn)為應(yīng)該是一個(gè)完整的稅收體系，其征收對(duì)象包括“房產(chǎn)”和“地產(chǎn)”，且涵蓋房地產(chǎn)的“交易”和“持有”等環(huán)節(jié)。

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系包括：

土地購(gòu)置環(huán)節(jié)：契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅

房地場(chǎng)交易環(huán)節(jié)：土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、城市建設(shè)維護(hù)稅等……

房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)：【租賃用】增值稅、印花稅；【自用】房產(chǎn)稅

其中，針對(duì)住房持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅被認(rèn)為會(huì)對(duì)樓市有較大影響。實(shí)際上，從1986年9月國(guó)務(wù)院正式發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》起，以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)責(zé)繳納的房產(chǎn)稅就一直在我國(guó)征收。但該條例同時(shí)規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

作為長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，房地產(chǎn)稅對(duì)認(rèn)為對(duì)調(diào)節(jié)（資產(chǎn)）收入分配和財(cái)富差距、培育地方主體稅源、抑制房?jī)r(jià)上漲等均有積極作用。

房地產(chǎn)稅時(shí)間確定了

01

早在17年人民日?qǐng)?bào)刊文

房地產(chǎn)稅將這樣收 

2017年12月20日，在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章發(fā)布，文中明確指出：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。

對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

02

明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表

力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)

03

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成

目前全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成

接下來(lái)就是立法和配套措施的出臺(tái)

04

房地產(chǎn)稅，如何保證公平？

個(gè)人住宅超過(guò)兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅，在此基礎(chǔ)上：

第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。

第三，生活用房、保障用房不用交稅。

房地產(chǎn)稅出后，買(mǎi)房方便了

一、房屋的評(píng)估值如何確定？

在《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章中，提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首次明確。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格），但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此最終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。

現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。

二、降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

相關(guān)人士認(rèn)為，隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確?？傮w稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)朱教授表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。

三、房地產(chǎn)稅能不能抑制房?jī)r(jià)上漲？

答案是：能！

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個(gè)作用。

第一是增加相應(yīng)的財(cái)稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類(lèi)重要稅種，進(jìn)而較好地支撐公共財(cái)政事業(yè)，甚至可以更好地進(jìn)行資金二次分配，進(jìn)而促進(jìn)住房保障事業(yè)發(fā)展。

第二是積極調(diào)解收入水平，尤其是對(duì)于多套住房持有行為進(jìn)行干預(yù)。換而言之，能夠有效地引導(dǎo)購(gòu)房預(yù)期。

第三是能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢(shì)必會(huì)對(duì)各類(lèi)需求進(jìn)行管制，這樣部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會(huì)減少，相應(yīng)地房?jī)r(jià)上漲的壓力也會(huì)減少。

除了房地產(chǎn)稅：國(guó)家還借錢(qián)給你買(mǎi)房

 01 

共享房產(chǎn)：共有產(chǎn)權(quán)住房！

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買(mǎi)房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。

 02 

共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？

屬于?。?！

? 買(mǎi)房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

? 買(mǎi)房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你可以以?xún)?yōu)惠條件購(gòu)入房子

但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有

將來(lái)有錢(qián)了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買(mǎi)回來(lái)！

 03 

共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作？

假如你現(xiàn)在買(mǎi)一套8000元/平方米的商品房，手頭錢(qián)不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買(mǎi)70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢(qián)了，你再把政府收了那30%、20%的買(mǎi)回來(lái)，這個(gè)房子就完全屬于你了。

恭喜，房子未來(lái)可以"打印出來(lái)"

在江西省贛州市寧都縣田頭鎮(zhèn)田頭村

誕生了一棟特殊的建筑

特殊在這房子是“打印”出來(lái)的！

打印出來(lái)的房子長(zhǎng)啥樣？

整棟房子建筑面積600多平方米

共4層，沒(méi)有使用一塊磚頭！

較傳統(tǒng)建筑，杜絕了材料浪費(fèi)、減少工業(yè)垃圾

省去人工資源、節(jié)約建筑成本！

絕對(duì)是省錢(qián)又環(huán)保的選擇呀！

而且3D技術(shù)打印的房子

安全性、抗震性......都可以放100個(gè)心吧！

和一般打印不同，3D打印機(jī)用的材料不是墨水，而是融化纖維！打印頭逐步逐層打印薄層材料。

利用機(jī)器一層一層建筑，逐漸形成一個(gè)堅(jiān)固的立體物。

目前

國(guó)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了不少3D打印的房子

[通州：世界第一個(gè)3D打印房屋]

這棟已經(jīng)建成的400平米兩層別墅

真正的施工時(shí)間僅用了45天

[西安：3D打印別墅]

建造方在3個(gè)小時(shí)完成了別墅的搭建

只要擺上家具就能拎包入住

能夠抗9級(jí)地震

[蘇州現(xiàn)數(shù)棟3D打印別墅]

售價(jià)8000萬(wàn)的別墅3D打印只要100多萬(wàn)

一套房子1天時(shí)間就能打印完成

國(guó)家這次是下定決心了

幫助每個(gè)人都買(mǎi)得起房

房地產(chǎn)稅的出臺(tái)

給房地產(chǎn)市場(chǎng)吃了一顆定心丸

以后的房地產(chǎn)稅將更加公平

國(guó)家還借錢(qián)給你買(mǎi)房！

老百姓的日子將越來(lái)越好了！

為新政策點(diǎn)