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最近政策連連，兩會不斷宣布大消息，前幾天剛告訴大家：剛剛，增值稅稅率大改！考證黨徹底沸騰了！今天又要告訴大家一個新消息：房地產稅也要出爐了！

昨天，房地產稅上熱搜了

#全國人大將落實制定房地產稅法#

通知：房地產稅要來了

3月8日，在十三屆全國人大第二次會議上，全國人大常務委員會委員長說：“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產稅法等”立法調研、起草，加緊工作，確保如期完成。此前的3月5日，國務院總理在政府工作報告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產稅立法。

一、總理就房地產發(fā)聲！房地產稅有新動態(tài)了！

3月5日上午9時，十三屆全國人大一次會議在人民大會堂開幕，聽取作政府工作報告。

在今年的政府工作報告中，房地產被多次提及：

更好解決住房問題，落實城市主體責任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

繼續(xù)推進保障性住房建設和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力改造提升。

健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產稅立法。

二、什么是房地產稅？

理論上，房地產稅被認為應該是一個完整的稅收體系，其征收對象包括“房產”和“地產”，且涵蓋房地產的“交易”和“持有”等環(huán)節(jié)。

目前，我國的房地產稅收體系包括：

土地購置環(huán)節(jié)：契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅

房地場交易環(huán)節(jié)：土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市建設維護稅等……

房地產持有環(huán)節(jié)：【租賃用】增值稅、印花稅；【自用】房產稅

其中，針對住房持有環(huán)節(jié)的房產稅被認為會對樓市有較大影響。實際上，從1986年9月國務院正式發(fā)布《中華人民共和國房產稅暫行條例》起，以房產為征稅對象，房產產權所有人負責繳納的房產稅就一直在我國征收。但該條例同時規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。

作為長效機制的一部分，房地產稅對認為對調節(jié)（資產）收入分配和財富差距、培育地方主體稅源、抑制房價上漲等均有積極作用。

房地產稅時間確定了

01

早在17年人民日報刊文

房地產稅將這樣收 

2017年12月20日，在人民日報發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章發(fā)布，文中明確指出：按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。

對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產稅制度。

02

明確房地產稅時間表

力爭在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務

03

全國不動產聯(lián)網(wǎng)基本完成

目前全國的不動產聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成

接下來就是立法和配套措施的出臺

04

房地產稅，如何保證公平？

個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎上：

第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。

第三，生活用房、保障用房不用交稅。

房地產稅出后，買房方便了

一、房屋的評估值如何確定？

在《加快建立現(xiàn)代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章中，提到對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，此前業(yè)內達成共識的按評估值征稅首次明確。

業(yè)內專家表示，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格），但由于近些年房價上漲較快，因此最終評估值應該會有折扣。

現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產征收的房產稅在計稅時，對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體標準由地方確定。

二、降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔

提出的適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔。

相關人士認為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔將相應降低，確?？傮w稅負平穩(wěn)，這有利于房地產稅推出。

上海財經(jīng)大學朱教授表示，建設和交易環(huán)節(jié)的稅費負擔降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費改革，具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。

三、房地產稅能不能抑制房價上漲？

答案是：能！

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房地產稅的征收能夠發(fā)揮三個作用。

第一是增加相應的財稅收入，后續(xù)可以成為房地產領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業(yè)，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業(yè)發(fā)展。

第二是積極調解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之，能夠有效地引導購房預期。

第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現(xiàn)象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。

除了房地產稅：國家還借錢給你買房

 01 

共享房產：共有產權住房！

簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

 02 

共有產權住房屬于你嗎？

屬于！?。?/strong>

? 買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

? 買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全占有產權。

簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子

但是產權你和政府共有

將來有錢了，可以慢慢把產權都買回來！

 03 

共有產權住房具體怎么操作？

假如你現(xiàn)在買一套8000元/平方米的商品房，手頭錢不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業(yè)、水電氣你自己承擔啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬于你了。

恭喜，房子未來可以"打印出來"

在江西省贛州市寧都縣田頭鎮(zhèn)田頭村

誕生了一棟特殊的建筑

特殊在這房子是“打印”出來的！

打印出來的房子長啥樣？

整棟房子建筑面積600多平方米

共4層，沒有使用一塊磚頭！

較傳統(tǒng)建筑，杜絕了材料浪費、減少工業(yè)垃圾

省去人工資源、節(jié)約建筑成本！

絕對是省錢又環(huán)保的選擇呀！

而且3D技術打印的房子

安全性、抗震性......都可以放100個心吧！

和一般打印不同，3D打印機用的材料不是墨水，而是融化纖維！打印頭逐步逐層打印薄層材料。

利用機器一層一層建筑，逐漸形成一個堅固的立體物。

目前

國內已經(jīng)出現(xiàn)了不少3D打印的房子

[通州：世界第一個3D打印房屋]

這棟已經(jīng)建成的400平米兩層別墅

真正的施工時間僅用了45天

[西安：3D打印別墅]

建造方在3個小時完成了別墅的搭建

只要擺上家具就能拎包入住

能夠抗9級地震

[蘇州現(xiàn)數(shù)棟3D打印別墅]

售價8000萬的別墅3D打印只要100多萬

一套房子1天時間就能打印完成

國家這次是下定決心了

幫助每個人都買得起房

房地產稅的出臺

給房地產市場吃了一顆定心丸

以后的房地產稅將更加公平

國家還借錢給你買房！

老百姓的日子將越來越好了！

為新政策點