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在我國(guó)，房子永遠(yuǎn)都是人們津津樂(lè)道的話題，關(guān)于樓市的任何一點(diǎn)消息，也都隨時(shí)牽動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)，尤其是對(duì)那些還沒(méi)買房但是又有住房需求的剛需來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)絕對(duì)是他們關(guān)注的焦點(diǎn)。這么多年來(lái)，看著一天比一天高的房?jī)r(jià)，等來(lái)等去，等到最后還是買不起，有的人會(huì)選擇六個(gè)錢包高桿杠超負(fù)債的買房，有的也會(huì)選擇繼續(xù)租房過(guò)著飄忽不定的生活，但是租房并不是長(zhǎng)久之計(jì)，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，房租也越來(lái)越高，到最后自己掙來(lái)的辛苦錢還不是都進(jìn)了別人的腰包。

好在“房住不炒”的定位出來(lái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了好的轉(zhuǎn)變，一切的一切都和過(guò)去不太一樣了，也正因此，2018年成為了我國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。房子不再被當(dāng)成是賺錢的工具，房地產(chǎn)行業(yè)也不再是唯一的支柱，不少黨媒都紛紛表示，“不能在回到靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路”，明確的提出了房地產(chǎn)的新定位。緊緊圍繞房住不炒而展開的各種政策也都在努力的讓市場(chǎng)回歸到居住的屬性，從而讓所有人都能有房住，隨著2019年的房產(chǎn)大局的定調(diào)，還沒(méi)買房的要恭喜了，房地產(chǎn)傳來(lái)4大利好，2019年購(gòu)房者有信心了。

取消公攤面積

要問(wèn)前段時(shí)間最刷屏，無(wú)疑是一則“取消公攤面積”的新聞，近日，住建部發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。其中，有一份全文3.1萬(wàn)字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！边@是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。其實(shí)在公攤面積這件事上，2018年的時(shí)候，人民日?qǐng)?bào)和新華社、央視等都曾評(píng)論過(guò)，且不約而同的提出“公攤面積不合理”的看法，而此次住建部的提議，意味著購(gòu)房者再買房的時(shí)候，房產(chǎn)證上的面積就是套內(nèi)面積，在一定程度上會(huì)大大降低購(gòu)房的成本。

房貸利率回落

有數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個(gè)月回落，這對(duì)購(gòu)房者而言，無(wú)疑是一個(gè)好消息。根據(jù)一份對(duì)去年購(gòu)房業(yè)主的調(diào)查問(wèn)卷可以看出，2018年中國(guó)購(gòu)房者的平均年齡僅僅29.5歲，偏低于其他的國(guó)家。由于購(gòu)房者的年齡偏低，也就直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房資金不是很充裕，按揭貸款的購(gòu)房方式在很大的程度上可以解決掉購(gòu)房者購(gòu)房難的問(wèn)題，房貸利率的下調(diào)，也意味著購(gòu)房者的購(gòu)房成本會(huì)有所下降，仔細(xì)一算，還真能省下不少錢。有專家也曾預(yù)測(cè)，今后的房貸利率有望進(jìn)一步的回落，最大的概率將會(huì)維持在基準(zhǔn)利率到上浮10%之間徘徊，且會(huì)保持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)下，這樣也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

多主體供應(yīng)

一直以來(lái)，商品房的開發(fā)模式都比較單一，一方面開發(fā)商高價(jià)拿地開發(fā)建房，另一方面購(gòu)房者超負(fù)債的高價(jià)買房，大多數(shù)的剛需購(gòu)房者都要面臨買房難的問(wèn)題。不過(guò)在未來(lái)，集體土地建設(shè)租賃住房將再獲政策加持，明確將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障范圍。支持部分人口凈流入、房?jī)r(jià)高、租賃需求缺口大的大中城市多渠道籌集公租房和市場(chǎng)租賃住房房源，將集體土地建設(shè)租賃住房作為重點(diǎn)支持內(nèi)容。

除此之外，最近關(guān)于房產(chǎn)稅的消息大家也都看到很多吧，總之在以后，買不起房的人也不用擔(dān)心了，眼下國(guó)家的每項(xiàng)調(diào)控措施都在傾向購(gòu)房者，真正的實(shí)現(xiàn)房子的居住屬性。