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  • 兗州:買房“算”套內(nèi)面積 既“考”購房者也“考”開發(fā)商

住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?!弊〗ú拷瞻l(fā)布征求意見稿,首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。

告別買100㎡只得70㎡,有人說這是“帶皮核桃”與“去皮核桃”的區(qū)別。

那么,住建部的征求意見稿,到底意義何在?買房算套內(nèi)面積,到底如何“算”?

公攤面積影響購房者的選擇

眾所周知,多層住宅得房率高,高層住宅得房率低,小高層住宅得房率居于兩者之間。舉個(gè)具體的例子,某位購房者去年在城東保利合景瓏灣購買一套商品住宅,同期開盤的包含了高層和小高層,其中13號(hào)樓是18層的高層,我們選擇5層的一套住宅作為樣本,其建筑面積110.22㎡,套內(nèi)面積82.56㎡,公攤面積27.66㎡。這套房子的總價(jià)是1120793元。

14號(hào)樓是11層的小高層,我們同樣選擇5層的一套住宅作為樣本,其建筑面積111.78㎡,套內(nèi)面積94.12㎡,公攤面積17.66㎡。這套房子的總價(jià)是1227785元。

這兩套住房建筑面積僅相差1平方米多,但是套內(nèi)面積卻相差10㎡以上??們r(jià)相差106992元。

由于13號(hào)樓高層和14號(hào)樓小高層單價(jià)相差并不太大,所以一些購房者在買房時(shí)就會(huì)經(jīng)過這樣的計(jì)算:多花十萬元,房子就多了10㎡,而且高層也變成了小高層!

表面上看,這兩套房子建筑面積幾乎相同,但是這多出來的套內(nèi)面積就是購房者多花十萬元的理由。

經(jīng)過慎重考慮,很多購房者在這兩套房子之間都會(huì)選擇14號(hào)樓的小高層。盡管價(jià)格高了10萬,但是誰都知道小高層比高層住起來要舒服。

公共空間尺度如何把握?

國內(nèi)唯一“按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”的城市是重慶,但也并不是按“套內(nèi)使用面積”計(jì)價(jià)。因?yàn)殚_發(fā)商建造房子,各項(xiàng)成本已經(jīng)計(jì)算得清清楚楚,重慶既有“按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”的項(xiàng)目,也有“按建筑面積計(jì)價(jià)”的項(xiàng)目,這兩種計(jì)價(jià)方式看似不同,但購房者付出的總價(jià)沒有明顯差異。

國內(nèi)很多研究者也發(fā)現(xiàn),正因?yàn)椤鞍刺變?nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”,重慶的開發(fā)商為了提升套內(nèi)建筑面積,壓縮公共空間,造成同一單元同一樓層七八戶的現(xiàn)象。

那么,這樣的住房真的就舒適嗎?

對于開發(fā)商來說,如何權(quán)衡“套內(nèi)面積”和“公共空間”的尺度是個(gè)很重要的課題。因?yàn)椴⒎撬袠潜P都是豪宅,如果都像云龍觀邸和東方潤園,超高層也好,獨(dú)棟聯(lián)排也罷,公攤面積自然不在購房者考慮范圍內(nèi)。

但是為什么有的樓盤明明不是豪宅,公攤還大得可怕?說白了,這是開發(fā)商的能力問題。公攤面積處理不好,不但不能提升小區(qū)檔次,還會(huì)影響居住體驗(yàn)。在一些物業(yè)管理較差的小區(qū),我們經(jīng)常看到業(yè)主將公共空間改造成私人領(lǐng)地,甚至裝上鐵門或柵欄,這不美觀也不安全,但歸根結(jié)底,樓盤的設(shè)計(jì)脫不了責(zé)任。

跟國際接軌是大勢所趨

住建部新規(guī)有著積極意義。很多購房者買房后只知道自己房子的建筑面積有多大,而對于套內(nèi)使用面積的概念是模糊的,這一點(diǎn)容易成為購房者和開發(fā)商之間矛盾的導(dǎo)火索。

因?yàn)榈梅柯侍?,購房者認(rèn)為自己被開發(fā)商“坑”了,投訴自然也就多。一些購房者在上房后,發(fā)現(xiàn)室內(nèi)墻壁太厚,空間太小,還會(huì)萌生砸墻換空間的危險(xiǎn)想法。盡管在購房合同中,會(huì)明確建筑面積、套內(nèi)面積、公攤等,但購房者習(xí)慣用建筑面積來衡量自己房子的大小——畢竟每一平米都是自己花錢買來的。

如果以后改為套內(nèi)使用面積交易,購房者花錢花得明明白白,也避免了開發(fā)商的一些貓膩。畢竟,房子是用來住的,相比建筑面積,套內(nèi)使用面積更直觀,對人們的生活影響也更大。

況且,按套內(nèi)使用面積計(jì)算是國際通用的做法,跟國際接軌,是大勢所趨。


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