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時(shí)間飛快，2018年很快就要畫(huà)上句號(hào)了，又一個(gè)不尋常的一年。如果說(shuō)前兩年我們還在講房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，那么今年應(yīng)該是落實(shí)和執(zhí)行比較深入的一年。正因?yàn)閲?yán)厲調(diào)控和不動(dòng)搖的決心，2018年可以說(shuō)取得了一定的成績(jī)，也就是說(shuō)調(diào)控效果已經(jīng)達(dá)到初步目標(biāo)，房?jī)r(jià)也在穩(wěn)定中基本形成定局。

而回顧2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)與去年大不相同，去年是在遏制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，而今年又站在了一個(gè)另一個(gè)風(fēng)口上，房?jī)r(jià)面臨著下跌局面調(diào)控該向何處去成為當(dāng)前擺在政策制定者面前的大問(wèn)題。繼續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控，可能會(huì)波及面大，不調(diào)控，所取得的成果又將毀于一旦。這也就是穩(wěn)定的真正要義所在。

回顧2018年，有一些關(guān)鍵詞在我們心中留下了深刻的印象，而這些熱詞也預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的主題中必然會(huì)受到影響，今天諸葛找房選出這些熱詞，或許你還能回憶起每個(gè)詞背后的故事，因?yàn)闊嵩~很多，只能精選10個(gè)。這些詞你看看是不是眼熟呢？

1、調(diào)控放松

臨近年底，可能是地方實(shí)在忍不了了，扛不住了，紛紛對(duì)調(diào)控進(jìn)行松綁，廣州深圳利率下調(diào)、菏澤限售取消、珠海限購(gòu)放松……這確實(shí)讓不少人過(guò)度解讀，但是給我們的信號(hào)也已經(jīng)非常明顯。調(diào)控很難再像之前那樣繼續(xù)保持嚴(yán)厲的態(tài)勢(shì)，而很可能會(huì)隨著各地市場(chǎng)的變化而有所微調(diào)。

人民網(wǎng)稱(chēng)，微調(diào)不等于翻盤(pán)，變動(dòng)不等于變臉，放松不等于放開(kāi)，始終是因時(shí)制宜，因城施策。地方被賦權(quán)可以靈活調(diào)控，分類(lèi)調(diào)控，過(guò)冷就保溫，過(guò)熱就降溫。定調(diào)明年經(jīng)濟(jì)時(shí)并沒(méi)有提到房地產(chǎn)，市場(chǎng)傾向于認(rèn)為對(duì)現(xiàn)有的樓市調(diào)控效果相對(duì)滿(mǎn)意，房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì)加碼調(diào)控。一直以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度就很明確，既不希望過(guò)熱，也不希望過(guò)冷，從來(lái)也不會(huì)說(shuō)要將房地產(chǎn)一腳踢開(kāi)。

所以，正確地說(shuō)法不應(yīng)該是調(diào)控放松，而應(yīng)該是微調(diào)。但調(diào)控放松一直是一個(gè)大家非常關(guān)注的熱門(mén)關(guān)鍵詞。

2、因城施策

如果說(shuō)以前在房住不炒背景下因城施策還不是那么明顯的話(huà)，那么在今年年底房?jī)r(jià)已經(jīng)有了穩(wěn)定傾向甚至要下跌跡象時(shí)，因城施策被再度高喊。嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，在堅(jiān)守房住不炒調(diào)控底線(xiàn)同時(shí)，各地方有了更多的自主權(quán)。這是市場(chǎng)的需要，更是調(diào)控與時(shí)俱進(jìn)的需要。這也讓不少人解讀為2019年房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)比今年更嚴(yán)厲，市場(chǎng)可能會(huì)回暖。

對(duì)于一些城市逐步微調(diào)政策，人民網(wǎng)評(píng)論稱(chēng)，各地因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，既不抑制、也不刺激，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策逐步回歸中性。

3、穩(wěn)地價(jià)房?jī)r(jià)預(yù)期

就在大會(huì)后，各地政策有所微調(diào)后，離2019年還有幾天時(shí)間里，住建部終于發(fā)聲了。住建部指出，明年要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。如果說(shuō)以前的穩(wěn)還不夠具體，那么這次提到的更加具體更加明確。那就是地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期都需要穩(wěn)住。三個(gè)詞“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”既總結(jié)了2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，也給出了2019年樓市走向，所有政策的制定，都必須緊緊圍繞這三個(gè)目標(biāo)。

4、樓市降溫

在持續(xù)堅(jiān)定的樓市調(diào)控背景下，無(wú)論是房?jī)r(jià)、地價(jià)、成交量，還是購(gòu)房者心理預(yù)期，均逐漸回歸理性，特別是二手房?jī)r(jià)格的表現(xiàn)最為明顯，而且過(guò)去上漲較快的熱點(diǎn)城市更加突出。

據(jù)諸葛找房研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市中，11月份二手房均價(jià)為15268元/平方米，環(huán)比10月份下跌0.3%，已連續(xù)三個(gè)月下跌且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。具體來(lái)看，二線(xiàn)城市二手房下跌幅度最大，環(huán)比跌幅為0.48%，其次為一線(xiàn)城市，環(huán)比跌幅0.43%，而三四線(xiàn)城市僅小幅下跌0.07%。

因?yàn)闃鞘薪禍?，所以才有了年底的一系列放松調(diào)控的聲音。

5、活下去

“活下去”絕對(duì)是2018年開(kāi)發(fā)商們集體表情包，也是貫穿這一年的一個(gè)主題關(guān)鍵詞。這個(gè)詞來(lái)源于萬(wàn)科郁亮。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會(huì)上講話(huà)表示，這次三年事業(yè)計(jì)劃書(shū)的制定把“活下去”作為基本要求，我們的戰(zhàn)略圍繞“活下去”而展開(kāi)，這是最底線(xiàn)的戰(zhàn)略，是“收斂”和“聚焦”的戰(zhàn)略。這次戰(zhàn)略檢討，希望大家充分意識(shí)到全方位轉(zhuǎn)折的到來(lái)，我們所有行為都“收斂聚焦”到保證萬(wàn)科活下去。

一時(shí)間“活下去”被刷屏，有人理解有人不理解。不管萬(wàn)科是否有活下去的困惑，但是郁亮的確講出了整個(gè)行業(yè)所面臨的尷尬局面。當(dāng)前講究的不是活好，而是能先活下去。

6、買(mǎi)房愛(ài)國(guó)

房地產(chǎn)在越來(lái)越趨向穩(wěn)定，市場(chǎng)也在降溫通道中變得更加理性。然而不少專(zhuān)家急了，生怕房地產(chǎn)降溫耽誤了自己的春秋大夢(mèng)一樣。比如李鐵稱(chēng)唯有房地產(chǎn)才能拉動(dòng)內(nèi)需才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)乎上百個(gè)行業(yè)，不買(mǎi)房就意味著不裝修不買(mǎi)建材不買(mǎi)家電，那么何來(lái)內(nèi)需？所以發(fā)展經(jīng)濟(jì)就得發(fā)展房地產(chǎn)。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授更是不遺余力，提出“房地產(chǎn)是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)”，“沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國(guó)”。更有甚者喊出買(mǎi)房愛(ài)國(guó)的口號(hào)。

對(duì)于各種雜音的干擾，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也是不斷澄清表態(tài)，《排除干擾“雜音” 堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松》。對(duì)房地產(chǎn)只字未提就意味著樓市調(diào)控政策松綁的分析毫無(wú)道理?！耙粋€(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)不是靠房地產(chǎn)獨(dú)大就可以發(fā)展的，一味地推高房?jī)r(jià)，擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)，只會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)積聚風(fēng)險(xiǎn)，降低發(fā)展?jié)撃?。?/p>

無(wú)論經(jīng)濟(jì)發(fā)展如何需要房地產(chǎn)，我們也不可能再走房地產(chǎn)化經(jīng)濟(jì)老路。

7、房貸利率提高

房貸利率提高實(shí)屬正常，大家也好理解，畢竟在信貸收緊的背景下，在房住不炒的基礎(chǔ)上，打擊炒房支持剛需理所應(yīng)當(dāng)，可是今年連同首套房貸利率也在不斷提高，讓很多人有點(diǎn)摸不著頭腦。

的確這樣做有誤傷剛需之嫌，但認(rèn)真想想，如今時(shí)代不同了，加上風(fēng)險(xiǎn)控制，必須優(yōu)化剛需人群，而且因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控變化，不再一味從買(mǎi)房角度解決住房問(wèn)題，也對(duì)租賃住房發(fā)展提出了更多的可能。所以，如果僅僅是壓縮剛需人群的購(gòu)買(mǎi)力，這是不地道的，但是我們可以看到在多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度上的有益探索。

日前，來(lái)自融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍，與10月份持平，結(jié)束連續(xù)22個(gè)月上漲的態(tài)勢(shì)。這才多少給了剛需購(gòu)房者一些信心，未來(lái)是不是會(huì)普遍降低利率呢？難，但是應(yīng)該不會(huì)再大肆收緊。

8、六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房

2018年4月，央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱在電視節(jié)目中提出，只要六個(gè)錢(qián)包能幫你湊夠首付的話(huà)，那么最好還是買(mǎi)房子。該論斷在提出后迅速火遍網(wǎng)絡(luò)。“六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房”意思就是丈夫的父母、祖父母、外祖父母，加上你妻子的父母、祖父母、外祖父母一共是六個(gè)錢(qián)包，如果這六個(gè)錢(qián)包能幫你湊夠首付的話(huà)，那么最好還是買(mǎi)房子。

很多人對(duì)此有誤會(huì)，認(rèn)為樊綱這是在忽悠大家，而且毫無(wú)道德底線(xiàn)，說(shuō)實(shí)話(huà)，如果單純忽悠大家傾盡6個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房確實(shí)不要臉，但是他并沒(méi)有直接說(shuō)六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房，而是他先講到，年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過(guò)程當(dāng)中，就不如租一個(gè)小房子住。這句話(huà)被很多人忽略了。但無(wú)論如何，六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房成了大家非常喜歡引用的一個(gè)詞。

9、搶人大戰(zhàn)

一面是大批人才紛紛逃離北上深，另一面是各地特別是二三線(xiàn)城市也大肆拉攏人才，給出超級(jí)大力度的優(yōu)惠政策。成都搶人宣傳到杭州，西安高鐵站搶人落戶(hù)。先是南京、武漢、成都、西安、長(zhǎng)沙等二線(xiàn)城市放出“送戶(hù)口”、“送房補(bǔ)”、“免費(fèi)租借辦公區(qū)”等大招來(lái)吸引人才，再是力求控制人口規(guī)模的北上廣深等一線(xiàn)城市分別出臺(tái)針對(duì)高端和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人才引進(jìn)辦法。毗鄰北京的天津更是將這場(chǎng)搶人大戰(zhàn)推向了高潮。

2018年成為“搶人大戰(zhàn)”元年，搶人大戰(zhàn)也注定會(huì)成為2018年最火熱的關(guān)鍵詞之一。然而搶人大戰(zhàn)背后實(shí)際上被解讀為搶房大戰(zhàn)，實(shí)則為樓市庫(kù)存尋找出路。雖然不一定完全如此，但也不無(wú)道理。一場(chǎng)假借搶人的大戲演變成了各地變相放松調(diào)控的沖動(dòng)。

10、二次房改

6月5日，深圳公布了歷史上僅次于第一次房改的重要文件。到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類(lèi)住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。其中，保障房用地和房屋供應(yīng)比例不低于60%的舉措引起廣泛關(guān)注。有媒體稱(chēng)，此舉為“房改”20年之后的重大調(diào)整。

站在歷史風(fēng)口上，在紀(jì)念改革之年，房地產(chǎn)也在經(jīng)歷變革的契機(jī)，一場(chǎng)再次將民生重新拉回公眾視野的變革正在開(kāi)始，市場(chǎng)重要，民生更加重要。很多人把這次變革叫做二次房改，實(shí)際上并不是說(shuō)我們真的回到福利分房時(shí)代，而是多主體供給、多渠道保障的落實(shí)。