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最近有朋友留言稱，自己跟同事同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款買房，對(duì)方的額度比自己高，這是怎么回事呢？融360說房君覺得有必要跟大家普及一下影響公積金貸款額度因素的知識(shí)。

1、貸款最高限額

一般每個(gè)城市都有一個(gè)公積金貸款最高限額，有的城市個(gè)人和夫妻的額度也會(huì)有差異。

比如南京購買首套房，個(gè)人最高可貸50萬/人，夫妻最高可貸100萬/戶。各地公積金中心會(huì)根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務(wù)目標(biāo)等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。

2、首付款比例跟房子評(píng)估價(jià)

對(duì)于二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評(píng)估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度，

比如北京首套房住房貸款首付比例是20%，買100萬的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評(píng)估價(jià)減去首付的金額。

3、月收入

有的城市會(huì)以月收入和繳存額計(jì)算貸款額度。

比如北京，最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

舉個(gè)例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667

最高貸款額度=（16667-1400）/56.72=269萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元

（繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京市住房公積金管理中心）

4、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)50%。

比如深圳

1）房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計(jì)算）

2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%

5、賬戶余額與借款人年齡

有的城市以貸款人公積金賬戶里的余額和年齡計(jì)算貸款額度。

比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

廣州：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

6、建筑面積

還有城市會(huì)以建筑面積作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)。

比如北京：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬

之所以會(huì)出現(xiàn)同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，兩個(gè)人卻獲得了不同的額度，主要是因?yàn)槊總€(gè)貸款人的收入、年齡、賬戶余額、房屋價(jià)格等條件不同?？偟膩碚f，無論是哪種計(jì)算方法，算出的額度都不能超過最高限額，這是前提和基本條件。另外城市不同，計(jì)算公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不同，有些標(biāo)準(zhǔn)，比如最高限額、公式倍數(shù)、基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等數(shù)據(jù)是會(huì)變化的，要注意隨時(shí)了解政策的調(diào)整，可以到當(dāng)?shù)毓e金中心官網(wǎng)、打電話或者柜臺(tái)。