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買房不僅要看現(xiàn)在的價(jià)格，還要考慮未來的升值潛力，特別是對(duì)于以后有換房打算的人，房子的價(jià)值將直接影響到接下來的居住計(jì)劃，融360說房君認(rèn)為，單單就房子來說，判斷房子值多少錢主要取決于下面幾個(gè)因素。

決定性因素：區(qū)域位置和地段

買房地理位置很重要，房價(jià)偏高的城市幾乎都是在東部或南部沿海，而且即便是同一座城市不同地段，房價(jià)也有很大差距，比如北京國貿(mào)、中關(guān)村附近的房子，周圍商業(yè)寫字樓多、白領(lǐng)多，買房和租房需求都比較大，無論是房價(jià)還是房租都比郊區(qū)高。不管是在市區(qū)還是郊區(qū)，地處地鐵、學(xué)校、購物中心，都將是房子價(jià)格的加分項(xiàng)。

有人會(huì)說，家鄉(xiāng)是三四線開外的小城市，也沒什么拿得出手的寫字樓跟地鐵，房價(jià)都快七八千了，這又是怎么回事呢？大家別忘了，現(xiàn)在三四線城市的房子買到手之后，想轉(zhuǎn)賣出去可沒那么容易，畢竟三四線的這波上漲，在一定程度上受到棚改跟一二線投資需求外溢的影響。

當(dāng)?shù)厝四玫窖a(bǔ)償款去買房，外地人跑到三四線去投資，房子到手后成了二手房，短期內(nèi)房價(jià)是上漲的，賬面上房價(jià)確實(shí)好看，但是卻也難以變現(xiàn)。

新房相比二手房價(jià)格低，設(shè)計(jì)也在不斷完善，后來人更傾向于買新房，二手房就成了有價(jià)無市了。所以三四線的房子，除非是自己自住用，否則還是別輕易買。

房子價(jià)格的可持續(xù)性：房屋產(chǎn)權(quán)合法性及流動(dòng)性

房屋產(chǎn)權(quán)齊全，新房主要指開發(fā)商五證齊全，二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。市面上有些房子沒有產(chǎn)權(quán)證，如小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格相比普通住房低一些，但是買到手之后很難轉(zhuǎn)手，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子無法辦理貸款，這就砍去了一大部分購房需求。買房要考慮價(jià)格的可持續(xù)性，尤其是變現(xiàn)流動(dòng)性問題，試想拿出全部積蓄買了房子，等以后想換房或者急需賣房變現(xiàn)，很有可能干著急卻也無濟(jì)于事。

居住質(zhì)量硬指標(biāo)：樓層戶型及社區(qū)配套

還有很重要的一點(diǎn)就是房子的居住質(zhì)量，主要取決于社區(qū)配套和樓層戶型等客觀因素，有車的購房人會(huì)在意停車位，家有老人的會(huì)在意周圍有無醫(yī)院、菜市場(chǎng)等，有孩子的會(huì)看中有無學(xué)校。

樓層戶型方面，一般中層、朝南、戶型方正的房子價(jià)格更高，而像頂層、采光不好、戶型不規(guī)則的房子居住舒適度低，買家也會(huì)以此為借口跟房主砍價(jià)，關(guān)于樓層和價(jià)格關(guān)系方面有以下參考：

板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）

塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）

以上房價(jià)從左到右依次降低。

近幾年房價(jià)波動(dòng)，讓一部分人靠買房實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值，很有可能當(dāng)年大家生活水平差不多，買了差不多的房子，最后那些買房再賣房再買房的人，一套房變好幾套，身價(jià)翻了好幾倍；而守著一套房到現(xiàn)在的人，即使賣不了房子，在心理預(yù)期上是希望自家房子漲價(jià)的，同樣是大北京，住在國貿(mào)CBD就比5環(huán)外郊區(qū)底氣足。

不過現(xiàn)階段受到政策和市場(chǎng)變化影響，想短期內(nèi)靠房子實(shí)現(xiàn)暴富已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了，關(guān)心自家房子值多少錢，無非是圖個(gè)心里安慰罷了。