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在買房這件事中，最掙扎的就是普通老百姓；房價漲，你為開發(fā)商打一輩子工；房價跌，你為銀行打一輩子工。

但是呢，今天可能要告訴大家一個好消息，房產(chǎn)稅要來了！

按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進。

作為一個世界通行的稅種，房地產(chǎn)稅有四個共性的制度性安排。

一是都會按照評估值來征稅。

二是都有一些稅收優(yōu)惠。比如作出一定的扣除標準，或者對一些低收入家庭給予一定的稅收減免等。

三是收入歸屬于地方政府。

四是房地產(chǎn)稅的稅基確定非常復(fù)雜，需要建立完備的稅收征管模式。

我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。還會從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計我們房地產(chǎn)稅制度。比如說合并整合相關(guān)的一些稅種，再比如說合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費負擔(dān)等。

（注：圖片來源于中新網(wǎng)）

近日

國家住建部透露了影響樓市的幾個大變化，

2018年的房價

好消息爆棚?。?！

還沒買房的快來看一看，

分分鐘幫你省下一筆巨款！

房地產(chǎn)稅出臺時間確定

01

財政部長在人民日報刊文

房地產(chǎn)稅將這樣收

2017年12月20日，財政部長在人民日報發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財政制度（認真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。

文中明確指出：

按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。

對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

02

明確房地產(chǎn)稅時間表

力爭在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)

03

全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成

目前全國的不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成

接下來就是立法和配套措施的出臺

04

房地產(chǎn)稅，如何保證公平？

個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎(chǔ)上：

第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。

第三，生活用房、保障用房不用交稅。

支持首套住房和改善住房

同時

全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議發(fā)聲

定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場大局：

01

2018調(diào)控力度不會松動

住建部部長王蒙徽：堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步強化地方政府主體責(zé)任。

02

差異化調(diào)控，拒絕一刀切

//支持改善需求 遏制炒房//

2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，對于首套住房和改善型住房要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制。

//對于首套剛需房//

2018年很可能會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等。

//對于炒房者//

一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進場繼續(xù)炒房（比如“限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納等）。

03

開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。

針對這一現(xiàn)象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。

▷ 在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在銷售商品房時，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房。

▷ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機構(gòu)提供辦理住房公積金貸款過程中應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。

國家"借錢"給你買房

01

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？

簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

02

共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？

屬于！??！

▷ 買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

▷ 買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有。將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來！

03

共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作？

假如你現(xiàn)在買一套8000元/平方米的商品房，手頭錢不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬于你了。

縣城樓市也要去庫存了

2018年庫存仍然較多的部分

三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作

樓市去庫存分為三個階段：

▷ 2015年前基本是一二線重點城市郊區(qū)市場去庫存

▷ 2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存

▷ 2018年，則迎來縣域去庫存的階段

縣域經(jīng)濟占全國相當(dāng)大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。

購房需求方面，預(yù)計會有新的措施跟進，預(yù)計到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進城。

購房能力方面，縣城里居民的置換需求還會繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。

房子未來可以"打印出來"

在江西省贛州市寧都縣田頭鎮(zhèn)田頭村

誕生了一棟特殊的建筑

特殊在這房子是“打印”出來的！

打印出來的房子長啥樣？

整棟房子建筑面積600多平方米

共4層，沒有使用一塊磚頭！

較傳統(tǒng)建筑，杜絕了材料浪費、減少工業(yè)垃圾

省去人工資源、節(jié)約建筑成本！

絕對是省錢又環(huán)保的選擇呀！

而且3D技術(shù)打印的房子

安全性、抗震性......都可以放100個心吧！

和一般打印不同，3D打印機用的材料不是墨水，而是融化纖維！打印頭逐步逐層打印薄層材料。

利用機器一層一層建筑，逐漸形成一個堅固的立體物。

目前

國內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了不少3D打印的房子

[通州：世界第一個3D打印房屋]

這棟已經(jīng)建成的400平米兩層別墅

真正的施工時間僅用了45天

[西安：3D打印別墅]

建造方在3個小時完成了別墅的搭建

只要擺上家具就能拎包入住

能夠抗9級地震

（注：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

[蘇州現(xiàn)數(shù)棟3D打印別墅]

售價8000萬的別墅3D打印只要100多萬

一套房子1天時間就能打印完成

國家定調(diào)樓市

再次給房地產(chǎn)市場吃了一顆定心丸

以后的房產(chǎn)稅更加公平

開發(fā)商不得拒絕使用公積金

國家還借錢給你買房！