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不少買家希望通過“賣一買一”的方式改善自己的居住需求。然而，在“賣一買一”的過程中，如果時間預(yù)留不足，可能會使自己陷入買賣糾紛，并為此造成經(jīng)濟(jì)損失。近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的存量房交易糾紛調(diào)處工作報告顯示，在過去一年接到的投訴案例中，有不少是消費(fèi)者在房屋賣一買一過程中，因預(yù)留時間不夠充足而無法履行合同內(nèi)容引發(fā)的違約糾紛。

典型案例

買家羅先生通過某中介公司促成與業(yè)主梁先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定簽訂合同后1個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。在簽訂合同前，中介公司已向雙方告知廣州市限購政策內(nèi)容，買賣雙方明確表示知悉，羅先生支付了定金10萬元。中介公司為羅先生和梁先生制作了網(wǎng)簽。1個月時間很快就過去了，但中介公司一直無法聯(lián)系上羅先生。

隨后中介公司通過羅先生的太太了解得知，羅先生在廣州市內(nèi)原擁有兩套房屋，在簽訂該合同前，已簽訂房屋買賣合同出售名下其中一套，但由于該房屋的買家突然出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問題，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，造成了現(xiàn)在羅先生名下依然有兩套房產(chǎn)的情況，無法辦理其購買的房屋的交易過戶手續(xù)。梁先生得知該情況，當(dāng)即提出要求追究羅先生的違約責(zé)任。其后，中介公司耐心對買賣雙方進(jìn)行調(diào)解，梁先生愿意退還部分定金給羅先生，并解除買賣合同。

專家解讀

根據(jù)穗府辦函〔2017〕50號《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》對本市戶籍與非本市戶籍擁有房屋套數(shù)作出規(guī)定。本案中的羅先生在本市已擁有2套住房，已屬于上述規(guī)定的限購對象，該買賣合同明顯是無法繼續(xù)履行的。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會提醒廣大消費(fèi)者，案中羅先生同時買房又賣房，實(shí)際上存在兩個法律關(guān)系，羅先生與其舊房的買家存在房屋買賣關(guān)系，羅先生與擬購買房屋的業(yè)主梁先生存在房屋買賣關(guān)系，這兩個法律關(guān)系在法律上是獨(dú)立的。在舊房交易完成到買新房的過程中，任何一個環(huán)節(jié)都有可能出現(xiàn)問題，導(dǎo)致第一個交易未處理好影響到第二個交易。

專家支招

中介協(xié)會建議，像這種打算賣舊房騰出購房資格買新房的消費(fèi)者，最好先賣掉手里的舊房子，再去買新房子，才能確保達(dá)到交易條件。在舊房賣出后也要核查清楚是否名下已沒有相關(guān)房產(chǎn)登記信息，具體可到各區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請查詢并開具房屋套數(shù)證明。

同時，買家賣家在簽訂購房合同時都需特別注意定金及違約金的條款，減少因違約帶來的損失。