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縱觀2017年全年,5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次在年內(nèi)出現(xiàn)回落至8.8%,隨后基本延續(xù)回落態(tài)勢,僅在9月稍有企穩(wěn),而7%的增速則是年內(nèi)的最低點。
中原地產(chǎn)資深分析師張大偉指出,2017年的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩,7%的增速為年內(nèi)最低點,這也反映出去庫存以及抑制樓市過熱等背景下房地產(chǎn)市場受到了影響。但是需要指出的是,2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍處于高位,預計2018年仍呈現(xiàn)持續(xù)放緩態(tài)勢。
可以看到的是,即便房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所放緩,全年房地產(chǎn)市場成交量卻刷新最高記錄。
統(tǒng)計局于1月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年,商品房銷售面積169408萬平方米,比上年增長7.7%,增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中,住宅銷售面積增長5.3%;商品房銷售額133701億元,增長13.7%,增速提高1個百分點。其中,住宅銷售額增長11.3%。
值得注意的是,僅2017年12月份房屋銷售面積就達到了22840萬平方米,這一數(shù)據(jù)為歷史上單月成交最高的規(guī)模。
張大偉對此解讀稱,銷售額和銷售面積已連續(xù)2年刷新歷史最高記錄。2017年的商品房銷售額為歷史上第一次突破13萬億,而商品房銷售面積也是第一次突破16億平方米。
按照統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù),2017年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積178654萬平方米,增長7.0%,增速提高0.1個百分點。其中,住宅新開工面積128098萬平方米,增長10.5%。房屋竣工面積101486萬平方米,下降4.4%,降幅擴大3.4個百分點。其中,住宅竣工面積71815萬平方米,下降7.0%。
截至2017年末,商品房待售面積58923萬平方米,比11月末減少683萬平方米。其中,住宅待售面積減少670萬平方米,辦公樓待售面積增加118萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少215萬平方米。
按照全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌的預判,2018年中國房地產(chǎn)銷售預計將整體處于下行通道中,未來房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售增速預計仍將平穩(wěn)放緩。顧云昌同時預測,今年房價預計也將維持平穩(wěn)走勢,基本不會發(fā)生大漲或者大跌情況。
除了房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù),統(tǒng)計公報亦披露了全年保障性安居工程的實施情況。
統(tǒng)計公報顯示,2017年棚戶區(qū)改造力度不斷加大,保障性安居工程建設穩(wěn)步推進。全年全國城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造開工609萬套,棚戶區(qū)改造基本建成604萬套,公租房基本建成82萬套。全年全國農(nóng)村地區(qū)建檔立卡貧困戶危房改造152.5萬戶。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,棚改和公租房項目,未來都會和去庫存的戰(zhàn)略做結(jié)合。過去不同的項目是孤立的,但是當前部分城市尤其是三四線城市以及縣城都需要去庫存,未來將此類不同的房地產(chǎn)項目做對接,能夠釋放更多的居住需求,同時利好庫存的去化。比如公租房項目未來可以適當由部分庫存住宅房源充當、棚改項目的安置也可以和庫存住宅住房對接,類似改造的產(chǎn)業(yè)正面效應會很明顯。
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