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近日國家住建部透露了影響明年樓市的4個(gè)大變化，2018年的房?jī)r(jià)，又將會(huì)是怎樣一番景象呢？

 

 

 

01
房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間確定
財(cái)政部長發(fā)文
房地產(chǎn)稅按下啟動(dòng)鍵

12月20日，國家財(cái)政部長肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)文《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》。

4000多字的文章，最受關(guān)注的是一百個(gè)字：

 

按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

注意： 這里的“評(píng)估值”，是相對(duì)于成交價(jià)而言的。

 

 

明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表

力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序
2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

 

全國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成

目前全國的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成，接下來就是立法和配套措施的出臺(tái)。

 

房地產(chǎn)稅，如何保證公平？

 

個(gè)人住宅可能超過兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅，在此基礎(chǔ)上：
第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。
第二，占好資源多交稅。在秦皇島，你100平，我也100米。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。
第三，生活用房、保障用房不用交稅。

 

 

02
支持首套住房和改善住房

明年對(duì)樓市的調(diào)控
大局已定

 

12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，此次發(fā)聲也被認(rèn)為是2017年的最后發(fā)聲，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)明年大局已定。

1. 2018調(diào)控力度不會(huì)松動(dòng)

住建部部長王蒙徽：堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。

2. 差異化調(diào)控，拒絕一刀切

支持改善需求 遏制炒房

明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，對(duì)于首套住房和改善型住房要鼓勵(lì)和支持，對(duì)投機(jī)性炒房要大力限制。

 

對(duì)于首套剛需房

明年很可能會(huì)在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度等。

 

對(duì)于炒房者

一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)炒房（比如“限售”擴(kuò)容、二套房貸款利率提高、社保繳納等）

 

 

 

03
開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對(duì)這一現(xiàn)象，住建部聯(lián)合四部門印發(fā)《通知》，開發(fā)商拒絕公積金貸款將被嚴(yán)查。《通知》規(guī)定：

 

住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作；

明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示等。

 

 

 

04
縣城樓市也要去庫存了！

住建部長王蒙徽指出，2018年，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

 

樓市去庫存分為三個(gè)階段：
2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場(chǎng)去庫存；
2016年-2017年是地級(jí)市(三線城市)去庫存；
2018年，則迎來縣域去庫存的階段；

 

縣域經(jīng)濟(jì)占全國相當(dāng)大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。

購房需求方面，預(yù)計(jì)會(huì)有新的措施跟進(jìn)，預(yù)計(jì)到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)城。

購房能力方面，縣城里居民的置換需求還會(huì)繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進(jìn)，會(huì)釋放購房能力。

 

 

觀望？出手？

還是和在線哥一樣努力攢錢？

對(duì)于明年的房?jī)r(jià)你是怎么看的呢？

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