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壓抑太久，終于忍不住開始鉆空子了！在樓市經(jīng)歷了成交量腰斬、房價腰斬后，位于北京周邊的廊坊的部分開發(fā)商，開始打擦邊球了。

 

本文主要內(nèi)容：

 

1、五成首付”變“兩成首付+開發(fā)商墊資”

2、后市不明，加劇開發(fā)商的擔憂

3、從這件事情上，可以看清三點

4、2018年，或是開發(fā)商最為艱難的一年

5、明年最中肯的買房建議

 

1

五成首付”變“兩成首付+開發(fā)商墊資”

 

昨天（12月12日），有媒體電子報發(fā)文，報道了一個事件。

 

據(jù)披露，為挽救成交低迷的形勢，在河北省廊坊市，不少新項目都在進行“低首付”的促銷，部分樓盤可20%首付“鎖定房源”。同時，針對外地戶口不能購房的政策，部分樓盤銷售也給出“先購房再繳社保”或“花錢落戶”等辦法。

 

 

在超強的調(diào)控壓力下，廊坊成交量和房價開始崩塌，出現(xiàn)了斷崖式下跌。曾經(jīng)車水馬龍、門庭若市的廊坊市燕郊售樓一條街，轉(zhuǎn)眼間門可羅雀。

 

早在今年8月，就有數(shù)據(jù)顯示，燕郊樓市成交量大跌80%，房價普降30%。上個月，有媒體走訪燕郊，發(fā)現(xiàn)成交量仍低迷，價格也繼續(xù)在降，均價基本被腰斬，個別樓盤甚至下跌了2/3。

 

為了鼓勵外地人購房，部分開發(fā)商采用了“分期首付、暫緩網(wǎng)簽”的加速回款，緩解資金壓力。

 

分期首付

 

購房者可以根據(jù)自身情況，靈活選擇“分期方式”。以首付20%為例，購房者簽訂合同后需直接支付20%房款，剩下的30%分五次還給開發(fā)商，每隔半年還一次。如果選擇30%首付，剩下的20%分兩次還給開發(fā)商，每隔半年還一次。

 

暫緩網(wǎng)簽

 

開發(fā)商牽頭幫助購房者在當?shù)貟炜科髽I(yè)繳納社保，待到三年之后滿足社保繳納要求之后，再辦理正式的網(wǎng)簽備案手續(xù)。

 

2

后市不明，加劇開發(fā)商的擔憂

 

今年上半年，廊坊市先后兩次出臺了調(diào)控政策：

 

2017年3月廊坊樓市新政核心內(nèi)容

 

非本地戶籍居民家庭限購1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍購買第1套住房，首付款比例不低于30%；本地戶籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍第3套，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

 

2017年6月廊坊樓市新政核心內(nèi)容

 

升級調(diào)控，不但對非戶籍居民限購一套，且要求必須提供當?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的。已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的非戶籍居民，暫停在當?shù)刭徺I住房。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當?shù)貞艏用褚呀?jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當?shù)刭徺I住房。

 

環(huán)京部分地區(qū)樓市降溫源于北京調(diào)控持續(xù)高壓。長期以來，環(huán)京地區(qū)的房地產(chǎn)實際是北京的附庸，價格漲跌都是北京樓市溢出效應(yīng)所致。

 

另一方面，不僅今年開始供地大增，未來幾年，北京的供地計劃也是令人驚嘆。

 

北京計劃，2017年至2021年期間，計劃供應(yīng)宅地6000公頃，總量是150萬套。其中租賃住房用地供應(yīng)1300公頃，占比21.7%。

 

這個計劃，從已經(jīng)未來供地計劃的各大城市看，只比重慶（主城區(qū)）少，高于上海、成都，遠高于廣深。

 

此外，北京的人口控制可謂史上罕見的嚴。這一次，多手抓、多手都準備硬，或已經(jīng)很硬。長效機制，北京執(zhí)行最堅決。

 

每個字的分量，沒有哪個開發(fā)商還能假裝無視。后市起碼不明確，加劇了一些開發(fā)商的擔憂。

 

3

從這件事情上，可以看清三點

 

從這件事情上，可以總結(jié)出三點：

 

1、本輪調(diào)控已經(jīng)到來最緊要的關(guān)頭，無論是地方政府的財政還是開發(fā)商的資金都非常吃緊，今年11月政府的“一般公共預(yù)算收入”（不含賣地）同比下降1.4%，后續(xù)關(guān)鍵看地方政府能否義無反顧，堅持到底。

 

2、調(diào)控較嚴厲的城市，最先熬不住的小型開發(fā)商，為了加速回款、緩解資金壓力，他們可能選擇一些極端方式，但更多的小開發(fā)商會選擇行之有效的兩種方法，一是降價促銷；二是賣身給大開發(fā)商。

 

3、與廊坊類似的城市（房價主要是由投資客炒起來的，且調(diào)控非常嚴厲的城市），未來幾個月房價或?qū)⑺蓜印５痪€與強二線城市，支撐力足，購房需求依然旺盛，至多橫盤，價格難松。前幾日，南京還在上演搶房。

 

4

2018年，或是開發(fā)商最為艱難的一年

 

從目前形勢分析，2018年，這種現(xiàn)象可能在一二線城市陸續(xù)發(fā)生。因為2018年或是有史以來國內(nèi)開發(fā)商最為艱難的一年！

 

從大會召開到現(xiàn)在，短短兩個月的時間里，國內(nèi)外發(fā)生了太多的影響房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟事件，健全貨幣政策、堅持“房住不炒”、樓市定調(diào)、加快住房制度改革和長效機制建設(shè)等等。

 

綜合以上種種跡象，2018年開始，中央可能收緊貨幣政策、加息、去杠桿、限制銀行過度放貸、抑制資產(chǎn)泡沫；堅持調(diào)控目標不動搖不放松、出臺包括租售并舉、土地保障和房產(chǎn)稅在內(nèi)的長效機制政策。

 

在這樣的大背景下，2018年樓市交易量或下滑、庫存上升可能將是不可避免的。地方政府會對樓盤限價，定價低的開盤銷售，定價高的不發(fā)預(yù)售許可證。而且，一些一二線城市的開發(fā)商由于資金鏈緊張，或者前期拍得地王的開發(fā)商由于回籠資金的需要，會主動打折促銷。而三四線城市由于棚改繼續(xù)，庫存不會明顯增加，開發(fā)商壓力較小。

 

5

2018年，最中肯的買房建議

 

今后房價暴漲不會再現(xiàn)

 

長效機制建設(shè)的目的是今后不會再出現(xiàn)部分城市房價暴漲的局面，政府的目標是慢牛，而不是快牛。從城鎮(zhèn)化的推進和都市圈的建設(shè)來看，一二線城市的房價長期仍將是穩(wěn)步上漲的。

 

理性面對暫時的房價下跌

 

既然房價長期是穩(wěn)步上漲的，那么就不要太在意短期的漲與跌。同一套房子，入市時機的選擇決定了購房成本的高低，自己的選擇自己承擔，怪不得別人。

 

目前不是最佳入手時間

 

如果是房產(chǎn)投資的話，目前不適合入手，靜待入手信號出現(xiàn)。

 

剛需置換可入手

 

2018年，打折促銷的樓盤將會陸續(xù)上市，如果是剛需自住或者置換可以操作，注意貸款政策和周期即可。