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- 房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字,并不意味著房產(chǎn)一人一半!
- 資訊類型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時間：2017-12-09 / 瀏覽：5736 次 /
- 2017-12-09 更新 投訴舉報(bào)
農(nóng)村農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工的越來越多，在城市買房定居的應(yīng)該也不在少數(shù)，但是，可能大家都沒有意識到這個問題，買房時，房產(chǎn)證上寫了你的名字，也不見得這個房子就全部完全屬于你；寫了夫妻雙方兩個人的名字，也并不意味著，房產(chǎn)一人一半；
婚前房產(chǎn)加名，個人購買，才屬于個人財(cái)產(chǎn)
在現(xiàn)實(shí)生活中，婚前買房要求在房產(chǎn)證上加名字的情況肯定不在少數(shù)，但是，要注意了，只有在房子是一方婚前由個人購買的，才屬于個人財(cái)產(chǎn)；
但是需要還貸款的房子，婚前加名要滿足先還清貸款的要求；因?yàn)橘J款買房，都要用房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人以外的第三方，銀行的利益會受損，所以銀行肯定不會同意的，所以，有貸款的房子要想加名字就必須先還清貸款；
婚后房產(chǎn)加名，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也屬于共同債務(wù)
沒有貸款的房子婚后加名
結(jié)婚前擁有一套房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只有一個人的名字，在結(jié)婚后要求加名字的，如果你是屬于無貸款房產(chǎn)，那么只要準(zhǔn)備結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局進(jìn)行申請辦理增加房產(chǎn)證共有人的業(yè)務(wù)即可；期間，只要繳納配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，完成變更手續(xù)后，一方婚前買的房子就成為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
有貸款的房子婚后加名
有貸款的房子，即使是婚后，也要經(jīng)過銀行同意，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續(xù)，房子變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房貸自然就成為了夫妻共同債務(wù)；
婚前房產(chǎn)上加名，并不意味著房產(chǎn)一人一半
現(xiàn)在，女方結(jié)婚前要求男方有房產(chǎn)還不夠，還得在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，這樣才更有安全感；但是，實(shí)際上，從法律角度來看，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚后，法院會依據(jù)房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、雙方對房屋貢獻(xiàn)程度等因素，進(jìn)行傾斜劃分，并非是夫妻雙方一人一半；
因此，綜上，大家在買房時，一定要考慮清楚房產(chǎn)證上寫名字的問題，以免日后矛盾突出，影響夫妻之間的感情；
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