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對于房價的漲跌問題，大家的看法是不一樣的，投資者希望房價繼續(xù)上漲，剛需者卻希望房價越來越低。長時間的樓市調控以來，大量數據顯示我國樓市降溫，房價下跌，有的地方房價暴跌好幾萬。但是很多人卻很迷惑：你們都說房價下降了，為什么我看不見，我只看見了房價還是在繼續(xù)上漲？這其實是有原因的。
長時間持續(xù)調控帶來的結果是房價漲幅明顯下跌，可能有的人有誤解是房價明顯下跌，實際上并不是，只是房價上漲的幅度變小了，房價漲得沒那么離譜，但是房價還是在繼續(xù)上漲，而出現房價明顯實質性下跌的地方很少，只出現在一些“炒房客”比較活躍的地區(qū)，所以很多人感覺不到房價下降。
那為什么其他的城市的房價沒有下降呢？大家都知道，房價下降最直接的表現是房子賣不出去，開發(fā)商降價銷售。很多人認為開發(fā)商為了回籠資金，緩解資金壓力，回選擇以價換量。但是實際上，中小企業(yè)面對現金流壓力，他們選擇通過股權合作，打包轉讓的形式與大房企合作來緩解回款壓力。而對于大型房企而言，并沒有面對明顯的現金回流壓力，抗壓能力比較強。再加上在調控政策的持續(xù)下，剩下的都是剛需，房子降價的空間很小。再加上銀行房貸利率的上漲，買房要花更多的錢。理所當然的，在房價不是大幅度下跌的情況下，你肯定感覺不到房價下降了。
所以說，你說房價下降了？總體來看，房價確實下降了。但是降得是漲幅，其實本質上房價還是在上漲的。所以群眾的眼睛還是雪亮的，不是看不見房價下降了，而是實際上房價真的沒有下降。實際上調控的目的是為了保證房地產市場的穩(wěn)定，不讓房價暴跌或者暴漲，所以，對于調控能讓房價下降多少？你就不要抱太大的期許了。
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