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  • 房?jī)r(jià)暴跌了好幾萬(wàn) 為什么看見(jiàn)的還是繼續(xù)上漲?
  • 資訊類型:城市規(guī)劃  /  發(fā)布時(shí)間:2017-12-08  /  瀏覽:5472 次  /  
    對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌問(wèn)題,大家的看法是不一樣的,投資者希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,剛需者卻希望房?jī)r(jià)越來(lái)越低。長(zhǎng)時(shí)間的樓市調(diào)控以來(lái),大量數(shù)據(jù)顯示我國(guó)樓市降溫,房?jī)r(jià)下跌,有的地方房?jī)r(jià)暴跌好幾萬(wàn)。但是很多人卻很迷惑:你們都說(shuō)房?jī)r(jià)下降了,為什么我看不見(jiàn),我只看見(jiàn)了房?jī)r(jià)還是在繼續(xù)上漲?這其實(shí)是有原因的。
 
    長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)調(diào)控帶來(lái)的結(jié)果是房?jī)r(jià)漲幅明顯下跌,可能有的人有誤解是房?jī)r(jià)明顯下跌,實(shí)際上并不是,只是房?jī)r(jià)上漲的幅度變小了,房?jī)r(jià)漲得沒(méi)那么離譜,但是房?jī)r(jià)還是在繼續(xù)上漲,而出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯實(shí)質(zhì)性下跌的地方很少,只出現(xiàn)在一些“炒房客”比較活躍的地區(qū),所以很多人感覺(jué)不到房?jī)r(jià)下降。
 
    那為什么其他的城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有下降呢?大家都知道,房?jī)r(jià)下降最直接的表現(xiàn)是房子賣不出去,開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售。很多人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商為了回籠資金,緩解資金壓力,回選擇以價(jià)換量。但是實(shí)際上,中小企業(yè)面對(duì)現(xiàn)金流壓力,他們選擇通過(guò)股權(quán)合作,打包轉(zhuǎn)讓的形式與大房企合作來(lái)緩解回款壓力。而對(duì)于大型房企而言,并沒(méi)有面對(duì)明顯的現(xiàn)金回流壓力,抗壓能力比較強(qiáng)。再加上在調(diào)控政策的持續(xù)下,剩下的都是剛需,房子降價(jià)的空間很小。再加上銀行房貸利率的上漲,買房要花更多的錢。理所當(dāng)然的,在房?jī)r(jià)不是大幅度下跌的情況下,你肯定感覺(jué)不到房?jī)r(jià)下降了。
 
    所以說(shuō),你說(shuō)房?jī)r(jià)下降了?總體來(lái)看,房?jī)r(jià)確實(shí)下降了。但是降得是漲幅,其實(shí)本質(zhì)上房?jī)r(jià)還是在上漲的。所以群眾的眼睛還是雪亮的,不是看不見(jiàn)房?jī)r(jià)下降了,而是實(shí)際上房?jī)r(jià)真的沒(méi)有下降。實(shí)際上調(diào)控的目的是為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,不讓房?jī)r(jià)暴跌或者暴漲,所以,對(duì)于調(diào)控能讓房?jī)r(jià)下降多少?你就不要抱太大的期許了。
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