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  • 買房小白不得不看的9條購房冷知識(shí)
 
購房新人剛加入買房大軍,積累必要的樓市常識(shí)十分重要,對(duì)于買房小白的你來說,是不是總感覺一頭霧水呢?今天小編給你整理了9條不得不看的購房小技巧,快來Get。
 
1、鎖定購房目標(biāo)
 
買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域,來確定自己所購房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小,還有層次朝向的關(guān)系)要有購房的預(yù)算總價(jià);選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對(duì)房型有何特別的要求,譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。
 
2、掌握“T+1”原則
 
從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域住宅地塊。”遵從這個(gè)原則選擇適合自己的購房區(qū)域,當(dāng)然,目前北京的房價(jià)剛需戶型不斷的向外走,城區(qū)內(nèi)以改善型住宅為主。
 
3、容積率比得房率更有意義
 
現(xiàn)在購房都非常計(jì)較得房率,其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì),所以購房時(shí),詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區(qū)比較好。
 
4、不選擇炒作過度的樓盤
 
前幾年由于炒作,購房者排隊(duì)所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。
 
5、購買十萬平方米左右的樓盤
 
小區(qū)規(guī)模偏小,不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所,規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜,也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
 
6、樓盤與大型綠地作伴
 
由于商品房沿大型綠地開發(fā),景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上,也不會(huì)讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發(fā)成本,購房者又能有效地控制總價(jià)。
 
7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
 
房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本,稀釋利潤,而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn),尤其是品牌房企的房源更有保障,例如萬科、保利、金地等。
 
8、購買1999年2月以后造的樓盤
 
1999年2月以后,一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm),設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。
 
9、層高不宜超過3米房
 
過去住宅層高一般為2.8米,應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?,F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng),如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調(diào)了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會(huì)有意義。(來源:網(wǎng)絡(luò))
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