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導語：
每一輪暴漲，都是資產(chǎn)的屠殺場，每一個最后接盤的人，都是沉默的羔羊
泡沫都要破滅，一個都不能少
2008年的次貸危機懲罰了美國的過度的貪婪，不破不立美國的金融杠桿，債務以及蘊藏在房地產(chǎn)和金融系統(tǒng)的風險已經(jīng)通過數(shù)年的時間化解消化，但其他的國家學會了經(jīng)驗教訓了么？當然是沒有。時隔10年了，那些還經(jīng)過過次貸危機還活著的人都已經(jīng)漸漸的老去，新生軍記憶中的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)逐步的只變成了書本上停留的文字。現(xiàn)在這些問題不是不報，之前只是時候未到而已。
近日，有媒體報道，加拿大版“次貸危機”爆發(fā)。樓市泡沫下最大房貸公司崩盤， 當然媒體可能會寫的煽動一些。
房價持續(xù)上漲、與收入脫鉤、人們越來越相信房價不會下跌、住房負擔能力理論上來說越來越差、人們還是不斷增加杠桿加入到買房大軍中，外來資金極速增加繼續(xù)炒高房價、金融體系的監(jiān)管及央行不斷警告但市場并不買單，發(fā)放住房貸款發(fā)生違規(guī)情況，低收入和無收入者也能獲得貸款，這些都不是很好的現(xiàn)象。
加拿大不會是最后一個，連鎖性的反應會陸陸續(xù)續(xù)提現(xiàn)，越來越多的對沖基金也在做一個選擇：過去一年中針對澳洲、新西蘭的房地產(chǎn)在做空。那些還沒有為房地產(chǎn)泡沫買單的國家，也許一個也不能幸免。
中國樓市發(fā)展中的慘痛教訓
沒有房價永遠上漲不跌的神話。在中國的樓市歷史中也有不少的慘痛教訓，這些血的代價值得警醒。
➤ 1992-1993年的海南
1988年，海南從廣東省脫離獨立建省，成為了中國第五個享受特殊政策的特區(qū)，人才、資本蜂擁而至，房地產(chǎn)是最熱的領域。
往海南房地產(chǎn)投資的錢成倍地增加，平均一年翻一倍多。在總人口不到700萬的海南島上，竟然有兩萬多家房地產(chǎn)公司1991年上半年，?？诜績r還是1200元/平米，一年多之后，已上漲到4000-5000元/平米。
1993年6月，國務院出臺16條整頓措施，銀根一縮，海南房地產(chǎn)熱浪應聲而落，2萬多家房地產(chǎn)公司里，至少有95%破產(chǎn)倒閉。
留下的遺產(chǎn)是600多棟、共計1600多萬平方米的“爛尾樓”，1.9萬公頃閑置土地，數(shù)百億的銀行壞賬，僅國有四大行就有300億。
這些樓房，一直到2006-2007年左右才處理完畢。此時，?？诘姆績r才勉強恢復到了1992年的水平。
➤ 2008-2009年的深圳
在一線城市里，真正有房價大跌經(jīng)驗的是深圳。
2005年、2006年深圳房價領漲全國。由于人民幣升值，國際熱錢涌入，帶動了本地的投機資金，市場交易火爆，一個人一次性買上幾十套的消息不絕于耳，完全是一副非理性繁榮的景象。
2007年四季度，受次貸危機的影響，深圳房價在1年內(nèi)跌掉了1/3。首付跌完了，業(yè)主們開始“斷供”。幾個月后，“四萬億”計劃推出，深圳房價再度拔地而起，原地復活。
➤ 2011-2012年的溫州
溫州炒房團在2003年聲名鵲起。
在“四萬億”推出后，銀行貸款門檻大幅下降，加之實業(yè)成本上升，錢都去了金融和房地產(chǎn)。
2009、2010年左右，溫州房價達到14000元/平米，僅次于京滬深，之后一年又飆漲了50%，超過了2萬。
2011年，“四萬億”計劃進入尾聲，信貸投放門檻提高，隨即整體性崩盤，“跑路”“跳樓”“地下錢莊清盤”成為2012年、2013年溫州的關鍵詞。溫州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型艱難，房價至今未能復起。
➤ 2011-2012年的鄂爾多斯
鄂爾多斯就像2012年版本的海南。
2009年，鄂爾多斯GDP突破2000億元，人均13.6萬，位列全國第一。當時，京滬人均GDP僅有其一半，深圳只有其7成。
財富的積累直接催生當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)，金融杠桿、高利貸、房產(chǎn)投機盛行一時，樓盤一經(jīng)開盤便被搶購一空的情況屢屢出現(xiàn)。
2012年，大宗商品價格暴跌，加上宏觀調(diào)控，民間借貸風險爆發(fā)，資金鏈斷裂，當年的近八成新建項目停工。至今，鄂爾多斯成為“鬼城”的典型代表，為人所談論。
每一輪暴漲，都是資產(chǎn)的屠殺場
今年一季度靠賣地賺錢最獲利的是哪個？北上廣深，各種一線、二線城市，想必大家閉眼也能猜到，意外的是，在其中竟然出現(xiàn)了滄州這個低調(diào)的小城市的身影。
去年，滄州的價格在7K，8K，但現(xiàn)在滄州貴的樓盤已經(jīng)到了2W+，什么概念？北京房山，還有部分樓盤不到2W+。但是你要考慮到，滄州本地人的收入，也不過月薪才三四千，長期這么玩下去，誰來接盤？但有不少滄州人在恐懼房價上漲，還在拼命買房。
每一輪暴漲，都是資產(chǎn)的屠殺場
每一個最后接盤的人，都是沉默的羔羊
現(xiàn)在大家一個普遍的趨勢是，跟隨著限購的節(jié)奏選擇買房地點。北上廣深限購，我買二線，二線限購，我買三線。
小心，別成了“接盤俠”
近日，財經(jīng)評論作家葉檀撰文稱，“五一”期間，鹽城、太倉、湛江等三四線城市再現(xiàn)搶房潮。
這主要有三個原因：
1. 房價被調(diào)控強行抑制，給予購房者明確的回報。
2. 貨幣購買力下降是共同預期，貨幣供應遠遠超過實體經(jīng)濟需求，貨幣被擠入投資市場。
3. 目前為止，沒有一種投資品具有房地產(chǎn)的吸引力，房地產(chǎn)是投資市場最有魅力的妖精。
不過，對于三四線城市的火爆表象，葉檀做出了風險提醒：房地產(chǎn)狂歡總有結束的一天，財富總有通過房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅解構的一天，越是瘋狂的時候，高中低風險資產(chǎn)配置越是重要，諸位切記，在搶房的同時，切毋把資產(chǎn)配置拋諸腦后。
其實，真正看透的經(jīng)濟學家都在敲響警鐘。近期，李迅雷說：“現(xiàn)狀是，富人在賣房，窮人在買房，茅臺價格上漲，豬肉、蔬菜價格下跌。”
目前的情況，已經(jīng)不是“應該”，而是高凈值人群真的已經(jīng)在拋售房產(chǎn)。高凈值的家庭在資產(chǎn)價格上漲之后的變現(xiàn)獲利能力強，特別是房產(chǎn)價格上漲后的變現(xiàn)獲利能力。
近日，興業(yè)銀行與波士頓咨詢公司聯(lián)合發(fā)布的一份報告指出，2016年，中國高凈值家庭已突破210萬，他們持有的可投資金融資產(chǎn)占到了中國總體個人可投資金融資產(chǎn)的43%。在很多人決定買房入市的時候，高凈值人群的選擇是賣房。
真正高凈值的人群早已預判到房價下跌，等著機會賣房。不早點出手，接下來想賣房可能會越來越難了。因為除了限購限貸等調(diào)控措施的限制，越來越多的人會加入觀望的行列中，賣方的對手盤也將越來越少。
所以，在這個時候買房，必須警惕成為富人們出貨的“接盤俠”。畢竟此時買房的首付比例已經(jīng)較大幅度地提高，房貸利率也已經(jīng)提高，買房的成本迅速上升。并且現(xiàn)在已經(jīng)不能享受杠桿和利息優(yōu)惠等能長期提高收益率的政策。
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