熱點(diǎn)關(guān)注- 限購政策不斷升級(jí)，降房價(jià)到底是誰說了算？
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2017-05-08 / 瀏覽：1644 次 /
- 2017-05-08 更新 投訴舉報(bào)
自3月17日起，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了密集的調(diào)控政策，前后有66個(gè)地市出臺(tái)了限購政策或者限購政策升級(jí)措施。從前天起，鄭州也開始執(zhí)行加碼后的新政，限購、限貸、限賣、限單身人士購二套房（堵死離婚買房的套路），這一次全方位實(shí)現(xiàn)了。但是不知道你有沒有發(fā)現(xiàn)，全國限購政策如此嚴(yán)厲，房價(jià)卻遲遲沒有下跌的意思，這是為什么呢？降房價(jià)到底是誰說了算？
其實(shí)，在正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房價(jià)的是房子本身的價(jià)值以及人們的購買需求，如果需求沒變，那房價(jià)也不會(huì)有太大的波動(dòng)。但過分的需求，也會(huì)使商品的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出實(shí)際價(jià)格。
我們可以肯定的是，戶口、學(xué)區(qū)與房子的聯(lián)系，還將會(huì)持續(xù)很長一段時(shí)間，究其原因就在于中國的教育、醫(yī)療等資源的極度不平衡，在沒有行之有效的、公平的分配方式出來之前，現(xiàn)有的這種戶籍制度不會(huì)發(fā)生特別大的改變。而如今，格外重視這一方面的中產(chǎn)階級(jí)，毋庸置疑就是買房的主力軍，他們占人口總數(shù)的比例并不算小，所以無論是否限購，房價(jià)特別是學(xué)區(qū)房的價(jià)格，都會(huì)保持堅(jiān)挺。
再加上，中國的現(xiàn)有的安居觀念，房子對(duì)一個(gè)人、一個(gè)家庭的重要性是不言而喻的，這種觀念會(huì)使得房價(jià)有更足的底氣，逐漸攀上更高的價(jià)格。不信可以看看你身邊的人，有相當(dāng)一部分應(yīng)該都是沉浸在這種觀念之中的吧。即便被限購了，暫時(shí)不能買房，他們中的絕大多數(shù)人也還是會(huì)抱著買房的希望，寄予房價(jià)以更高的預(yù)期。
總而言之，限購的確是使樓市快速降了溫，但由于以上種種因素，確實(shí)也很難達(dá)到降房價(jià)的作用。那么接下來，問題來了，降房價(jià)這件事兒，到底是誰說了算呢？
不管怎么說，樓市擊鼓傳花的最后一棒，肯定是開發(fā)商了。房價(jià)沒有下降，肯定是開發(fā)商賣房子的時(shí)候沒有降價(jià)，雖然上頭也并不希望房價(jià)暴跌，但小跌怡情，大家都懂得。聊宅小編覺得從這個(gè)角度來看，開發(fā)商也是有自己的小算盤的。
作為開發(fā)商，房子的價(jià)格上漲，就意味著自己能夠賺到錢，如果房價(jià)開始下跌，想生存下去都會(huì)比較難。這個(gè)心態(tài)是很多開發(fā)商都會(huì)有的，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格不可能一直漲上去，肯定要有下跌的時(shí)候，但誰都不覺得自己會(huì)是最后的接盤俠，所以都不顧一切地先撲上去。
事實(shí)上，開發(fā)商也不是完全不能降房價(jià)，而是降不起。前兩年房價(jià)波動(dòng)了一下，就有無數(shù)的業(yè)主去砸售樓處。這事兒想必你們都還記得。房子剛到手，幾十萬就跌沒了，扎心啊，所以組團(tuán)去砸售樓處。當(dāng)然，開發(fā)商們更怕的是，一旦降價(jià)改變了市場(chǎng)預(yù)期，就不是降價(jià)促銷那么簡單的事了。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征，向來都是買漲不買跌，一旦市場(chǎng)預(yù)期被改變，引發(fā)房價(jià)下跌，或許將是滿盤皆輸?shù)南聢?chǎng)，開發(fā)商自己也會(huì)陷入生死困境。
另一方面，近些年的政策走勢(shì)，也讓開發(fā)商之間普遍存在一種僥幸心理。他們總覺得等熬過這一兩年限購的時(shí)間，房價(jià)就會(huì)繼續(xù)上漲，覺得房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)于熱點(diǎn)城市而言，房價(jià)很高但人口還在不斷流入，只要有人就會(huì)有剛需，這么強(qiáng)烈的需求支撐之下，開發(fā)商們很愿意去賭樓市只是暫時(shí)的停滯，所以并不太愿意降價(jià)。
更重要的是，他們未來的可持續(xù)發(fā)展還要看土地的儲(chǔ)備量，房價(jià)漲上去了，自己有沒有實(shí)力去開發(fā)下一個(gè)樓盤，這可不好說。地價(jià)無疑是逐年上漲的，如果房價(jià)不跟著漲，也許開發(fā)商自己就先破產(chǎn)了。雖然大多數(shù)房企開發(fā)的成本并不算高，可囤地的成本絕對(duì)不低，甚至有些開發(fā)商是通過銀行的高杠桿拿地的，這種高昂的成本讓開發(fā)商自己也進(jìn)退兩難，如果降價(jià)太多，開發(fā)商彌補(bǔ)不了杠桿差，資不抵債就很容易導(dǎo)致破產(chǎn)。
因此，開發(fā)商是不會(huì)主動(dòng)降房價(jià)的，上頭調(diào)控的大手也不可能伸的足夠長，命令開發(fā)商去降價(jià)。這么看來，降房價(jià)到底誰說了算呢？我只能裝作什么都不懂的樣子。
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