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一所房子一個家，看房需要精挑細選，然而選擇一個完全符合心意的房子并不是容易的事情。什么樣的房子才算是真正的好房子？
縱覽京津冀，哪里集聚了最多的好房子？房屋質(zhì)量問題頻出，我們又該如何突破迷霧，找到真正的好房子？騰訊房產(chǎn)攜手灃浩達檢
測機構(gòu)創(chuàng)始人趙偉、亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)、《毅家之言》出品人郭毅、麥田房產(chǎn)高級經(jīng)理張月、《地產(chǎn)營銷人》出品人韓樂“共話”
樓市315，尋找京津冀真正的品質(zhì)好房。
3月14日騰訊房產(chǎn)“不將就 尋找京津冀好房子”主題沙龍在京舉辦，會后，筆者與灃浩達監(jiān)測機構(gòu)創(chuàng)始人趙偉進行了深度的對話。
趙偉：首家驗房機構(gòu)灃浩達的十年崎嶇路
熱心幫忙 發(fā)現(xiàn)驗房新市場
2007年，趙偉建立了業(yè)內(nèi)第一家第三方房屋檢測機構(gòu)，這是源于什么樣的機緣巧合呢？
趙偉：12年前，我那時候到北京剛買第一套房，當時收房的時候我發(fā)現(xiàn)很多問題，我當時把這些問題總結(jié)歸納了一個檢測報告，之
后我就找開發(fā)商談，這些問題你需要怎么解決？后來開發(fā)商把我提的問題整改得很到位。很多鄰居看見了，大伙兒就都請我?guī)兔︱?/div>
房，當時都是鄰居沒有收費的概念，后期找我驗房的就越來越多。
時間一長，感覺這個事可以做，我之前建筑施工搞了十幾年，我對整個房屋建造的過程非常熟悉，所以對檢測房子質(zhì)量本身是應該
非常在行，我就有一個設想。我能不能成立這樣的公司，讓更多業(yè)主受益，讓更多的業(yè)主住上沒有質(zhì)量問題的房子，于是我就注冊
了這個公司。
十年崎嶇前行 行業(yè)正蓬勃發(fā)展
趙偉：灃浩達是驗房行業(yè)前十年的見證者，驗房行業(yè)的第一個十年走過了很崎嶇的道路。目前驗房行業(yè)處于一個蓬勃發(fā)展期，現(xiàn)在
有更多的業(yè)主對質(zhì)量意識增強，有意愿尋找第三方驗房幫助他收房、驗房。但是，行業(yè)自身還是有很多問題，國家沒有出臺對這個
行業(yè)的約束，這個行業(yè)內(nèi)部，一些企業(yè)也存在自身發(fā)展的定位問題。我們2017年2月份我們在深圳剛剛開完全行業(yè)的峰會，共同制定
了行業(yè)公約，來約束驗房行業(yè)的一些行為，讓這個行業(yè)能健康、長遠的發(fā)展。
市場現(xiàn)狀：第一業(yè)主質(zhì)量意識不強，他們對驗房行業(yè)了解很少，所以找第三方驗房服務的業(yè)主還不多。第二，開發(fā)商對第三方驗房
能真正給項目帶來多大的受益不了解，在質(zhì)量管控體系的投入不多，只有和我們合作過的開發(fā)商才知道第三方對項目交付的重要意
義。
灃浩達驗房的檢測評估系統(tǒng)已經(jīng)很完善了，毛坯房驗房是九大項，28個小項，精裝房18個大項，55個小項，我們這些檢測項目基本
覆蓋無論毛坯房還是精裝房的所有項目，涵蓋包括觀感質(zhì)量，安全隱患以及使用功能的所有檢測，把這個房子做一個徹底的體驗，
這條體系目前來講應該非常成熟，是業(yè)主和開發(fā)商都能夠認可的體系。灃浩達驗房目前執(zhí)行的就是國家的以及北京市的驗收規(guī)范和
驗收標準，是施工方與開發(fā)商共同遵守的標準，開發(fā)商依據(jù)這個標準施工，第三方驗房也是依據(jù)這個標準驗收，所以這個標準是共
同使用的，第三方驗房自己只是一個標準執(zhí)行者。
因城施“測” 定制化多樣化
灃浩達最近一兩年開始全國性的戰(zhàn)略布局，目前已經(jīng)有十幾家分公司在全國各地成立。
趙偉：根據(jù)不同的地域，我們檢測項目和檢測儀器略有不同，從業(yè)主服務我們增加了很多新的項目，水質(zhì)檢測、電磁輻射檢測等等
，這個在以前沒有，現(xiàn)在都增加了。例如南方的潮濕度的檢測，我們布置了很多新興的檢測儀器，逐步在完善一些檢測項目。
灃浩達目前業(yè)務中很大一塊都是開發(fā)商，開發(fā)商在房地產(chǎn)市場越來越完善，它對業(yè)主收房這個過程特別重視，能不能把房子順利交
出去成為困擾開發(fā)商最大的問題，往往把第三方驗房植入工程質(zhì)量管理系統(tǒng)，第三方驗房在工程即將交付日之前進行系統(tǒng)性的驗收
，之后我們提出一些問題由施工單位進行整改，開發(fā)企業(yè)能把房子順利交出去，沒有質(zhì)量問題，大大提高了開發(fā)商的聲譽。有一部
分開發(fā)商對質(zhì)量管控投入得少，還有更多開發(fā)商沒有這種服務，還有小業(yè)主沒有這種意識，這個市場潛力非常大。
前置質(zhì)量檢測 提高交房率
在與開發(fā)商合作當中，灃浩達創(chuàng)造性的發(fā)明了一個對開發(fā)商整體交付驗收的體系，開發(fā)商把檢測過程前置，前置到開發(fā)商施工階段
，施工過程。
趙偉：有些問題在交付驗收時候發(fā)現(xiàn)是無法整改的，我們把檢測前置到交付之前，在施工過程當中植入質(zhì)量檢測，你在交付的時候
就不會出現(xiàn)這些問題，大大提高開發(fā)商的交付率。
灃浩達還為大型國企做每一個月的質(zhì)量評估，我們?yōu)槊總€階段進行檢查，出結(jié)果作為大型房地產(chǎn)企業(yè)的評估、評比，這是我們第三
方開展的項目，目的還是一個，就是為了讓更多把房屋質(zhì)量提高的更好。
目前業(yè)主有驗房需求不超過10%，跟我們合作的開發(fā)商也是很少，都是一線品牌大開發(fā)商以及國企，它們很注重質(zhì)量管控，在跟我們
合作，所以他們在交付過程中感覺房屋質(zhì)量特別好。
收房、驗房小白 趙偉幫你劃重點
趙偉：業(yè)主在收房的時候要仔細一些，有兩大板塊的問題需要收房的時候注意。
第一板塊收房手續(xù)要齊全，“五證兩書三表”都要仔細看。
購房者收房的時候項目應有國有土地使用證、國有土地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃證等等，這些證件一點要全，才能證明你的房屋
是合法的，產(chǎn)權(quán)才沒有問題，還有預售許可證，預售許可證應該是買房的時候，你買房的時候要看到預售許可證，這是收房的時候
看的一些證件。在需要開發(fā)商提供的質(zhì)量保證書，使用說明書，這是開發(fā)商交付的時候一定要提供的。還有面積實測表，我買的房
子究竟是多大面積？這是一家有資質(zhì)的測繪公司出具，你買房實測面積跟預售面積有差別，這個需要業(yè)主補錢或者需要開發(fā)商退錢
，這個有一個分戶驗收表以及竣工驗收備案表，這些手續(xù)一定要齊全，這些手續(xù)齊全，才能代表這個房子是正常的國家驗收通過的
房子。
第二大板塊就是收房的時候，收房的時候我們要注意三條。
第一條看房子有什么質(zhì)量隱患？安全隱患一定要看電器系統(tǒng)，漏電保護是否失靈，以及消防通道，這些與我們生活安全息息相關(guān)的
都要看。
第二條看房子的使用功能是否全部具備，電梯使用是否正常，以及上水、排水、門、窗，這些使用功能，我們買房子，這個房子為
我們服務，這些項目檢測必不可少。
第三條看房子觀感質(zhì)量，主要是戶型有沒有偏差，與買房的時候是不是一致，有沒有遮擋陽光，有沒有尺寸偏差，有沒有墻體、頂
板偏的、斜的這些問題?；敲炊噱X不能買一個有問題的房子，客廳一頭大一頭小，這個墻體是斜的，這些方面都是收房都是要注
意的。
收房的時候有一些表面的問題業(yè)主自己能發(fā)現(xiàn)，但是大多深層次的問題業(yè)主還是發(fā)現(xiàn)不了，需要借助第三方驗房借助專業(yè)儀器把這
些問題量化、具體化；你交付我的是一個什么情況？你有多大偏差？驗房的時候形成一種專業(yè)的報告，這種是有理有據(jù)的報告提供
到開發(fā)商，開發(fā)商很快會把這個問題處理；如果有非常嚴重的問題，驗房報告也是第一手的證據(jù)材料，在以后的談判和申訴過程中
起到非常大單位作用，這一點咱們業(yè)主有很多還是沒注意。通過咱們媒體讓更多人有這種質(zhì)量檢測的意識，收房時找一家專業(yè)、權(quán)
威的第三方驗房機構(gòu)為自己的房子做一個全面的體檢
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