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- 1000萬炒股變1萬屢見不鮮，炒房炒得傾家蕩產(chǎn)只此一人！
- 資訊類型：熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間：2017-03-14 / 瀏覽：1523 次 /
- 2017-03-14 更新 投訴舉報
沒有人會相信，2007年之前手里就有60套房的一個資深投資客，現(xiàn)在卻成了個窮光蛋。
這是我曾經(jīng)的一個采訪報道對象阿牛（換個化名）。他因高杠桿而死，倒在了黎明前。
十年一覺揚州夢，贏得青樓薄幸名，對阿牛而言，這是一段跌宕起伏不堪回首的往事。
十年一個輪回，在投資客涌動的深圳，今天回首阿牛的故事，是希望有所啟發(fā)，讓更多投資者借鑒他的血淚教訓(xùn)。
01
他是怎么死的？
阿牛從2003年開始學(xué)習(xí)炒房，到2006年手里就有60套房。
2007年1-5月的深圳房價增長100%，到07年6月，他也預(yù)感要調(diào)控而減持過，但調(diào)控沒有在預(yù)期時間到來，賭徒一樣的瘋狂，忘記了見好就收。
沒想到剛過2個多月，調(diào)控卻意外降臨，07年9月27日，加息，首付提高到4成，限貸，全國樓市瞬間熄火了。
深圳樓市在2007年10月后，市場快速回調(diào)，新盤價越來越低。
多頭紛紛繳械投降，想起巴菲特名言，別人恐懼時我貪婪，使阿牛做出大膽預(yù)測，抄底時刻到了！
2007年12月和2008年1月，他入手了20套，而其中，從朋友那接手的某盤三套房算是埋下了幾顆炸彈，當(dāng)時市場價只有20000元/㎡，他講究朋友情誼按30000元/㎡接手了。
結(jié)果抄到了半山腰上，為朋友接盤，自己死了。
阿牛炒作的手法，仍然是做高貸，轉(zhuǎn)按揭，從銀行套錢出來，典型的高杠桿的玩法。
2008年，A股泡沫破滅，原油價格突破100美元，輸入性通脹明顯，幾乎是一個月加一次息的節(jié)奏，令炒房客苦不堪言，輿論每天都是房價腰斬，斷供潮此起彼伏。
阿牛的朋友一直都勸他撐著，房價很快到底不用怕，但市場信心逐漸喪失后，開始勸他把房子協(xié)議賣掉，按市場價計算阿牛那一個多億的房子，全賣了要虧去5000萬。
但他們給他算賬似乎讓他更沒信心：假如他的資產(chǎn)是2個億，一個月跌20%，那就是跌4000萬，加上銀行利息和交易成本，1個億1個月就可能虧3000萬。
走投無路之下，08年6月，阿牛只好把他的房子全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓給以前的炒房團(tuán)朋友，協(xié)議價格就是幫他還剩下的銀行貸款。
02
為什么不降價套現(xiàn)呢？
很多人以為這是編寫的故事，他隨便賣幾套房也夠撐過去的，怎么可能死呢？現(xiàn)在深圳樓市雖然在調(diào)整，但投資客想拋盤，稍微降價10%都能套現(xiàn)。
可是你知道當(dāng)房子賣不出去時，要回流資金時有多難嗎？大跌時才知道什么叫不動產(chǎn)。
2008年資本市場哀鴻遍野，股市樓市跌到梨花帶雨，新房價格跌幅都在50%以上，更何況二手房，跌的多，褲衩都賠沒了，套出來的錢還不夠還銀行。
那年，有著上百家門店的中介老板都跑路了，過山車式的樓市，驚心動魄。
2008年國慶，美國次貸危機爆發(fā)，引發(fā)全球金融海嘯，市場信心完全崩潰了。
其實當(dāng)沒有流動性的時候，多少資產(chǎn)都是虛的，只是負(fù)資產(chǎn)而已。
深圳是個無人情味的城市，任何東西都可以用金錢來衡量，請人辦事，不要跟我談感情，錢給到位就辦事。
面對各大銀行每個月30萬的還貸壓力，阿牛想盡了各種挽救辦法。
他也學(xué)過一些炒房朋友，拿信用卡套現(xiàn)融資來還貸，他說一張信用卡最多可貸到10萬，很多炒家手上大都有10張信用卡。
但巨額的月供，信用卡還貸杯水車薪。
一些炒家用左手倒右手的方式自救，就是將房子賣給親戚或朋友，再出點錢賄賂中介，一套100萬的房子最后可能評估成200萬，炒家再拿著這200萬去還其他房子的貸款，撐一段時間，不過銀行也不是傻子，此法不可多用。
最后阿牛熬到了山窮水盡，昔日和他一起看房的朋友，都在想著怎么自救，即使手里有充足的資金，也不會借給他，因為誰也預(yù)料不到這場持久戰(zhàn)還要打多久。
03
他為何沒有東山再起？
次貸危機令中國2009年開始恐慌性救市：降首付和利息、增加信貸投放……，隨著4萬億到來，深圳房價在2009年第1季度探底。
很多人好奇的是，阿牛這樣的骨灰級炒家，為什么不東山再起？那時候隨便借個幾萬十幾萬也夠首付。
當(dāng)新的炒家洶涌而出時，阿牛卻只能眼巴巴的看著曾經(jīng)和他一起在房地產(chǎn)江湖上叱咤風(fēng)云的炒家發(fā)財。
因為他被列入了銀行的黑名單，沒有收入來源，沒有月供能力，沒有朋友愿意借錢給他，連一份體面的工作都難以找到。
其實這些都不是問題，沒錢可以找零首付的房子，還可以玩空手道，關(guān)鍵是買房名額。他很想翻身，但找不到名額，沒有人敢借給他，因為沒人相信他。
從2009年到2013年前，深圳仍有很多機會找到0首付的房子，之后也能找到首付2成的房子。
而且那幾年深圳樓市一直波瀾不驚，起伏不大，2009年深圳的累積漲幅在30%左右，2010年4月調(diào)控再來，二套利率上浮，改善需求被壓制。
隨后的國慶深圳除了限購政策，并且認(rèn)房認(rèn)貸，市場重回平靜，并在2011年中出現(xiàn)了小幅回調(diào)，2012年上半年樓市重回升勢，每年以10~15%漲幅上漲，在2013年末后趨于平靜，2014年整個市場穩(wěn)中偏弱。
穩(wěn)定的樓市，讓人覺得并沒有多少利可圖。回頭來看，誰又能預(yù)料到會有2015年后的暴漲呢！
好像是在2010年，阿牛跟我說他借了20萬炒股，希望一舉扳回。沒有問他炒股的盈虧，因為熊市里，一個新韭菜被割可能性很大，不想去揭開他的傷疤。
后來朋友投資讓他組織了一個十來人的小團(tuán)隊，專門找筍盤，賺點小錢。
小團(tuán)隊的員工，人前尊他是大哥，幕后卻當(dāng)他是傻子，他們背著他偷偷轉(zhuǎn)手操作了十幾套房子，他發(fā)現(xiàn)后，頓感心灰意冷，最后解散了這個小團(tuán)隊。
04
一無所有，只能離開深圳回老家
非常不幸的是，就在他2008年破產(chǎn)時，他的家庭也出現(xiàn)了破裂，妻子逼著離婚，讓他給300萬，那時候，他連拿出3000塊都不行。
一直到今天他們分居多年，但因為沒錢給，一直拖著不離婚，各過各的日子。
親人背離，朋友冷漠，讓他逐漸失去了信心，他覺得自己永遠(yuǎn)也不可能再炒房翻身了。
在深圳奮斗十多年下來，從一個億萬富豪淪落到打工族，昔日炒房風(fēng)光一去不復(fù)返，最終仍是一無所有。
缺乏溫情的生活，讓他開始想要逃離深圳。
就在2015年這一輪房價暴漲前，阿牛無奈的回到了他老家。
我很為他惋惜，可卻無能為力。
很久沒有聯(lián)系，我最近給他打電話，一談到過去幾年完全有機會重頭再來時，他說話的分貝突然就飆升了，顯得十分激動，他何嘗不想呢，可是沒有人愿意借他名額。
他說不怨別人，這都是一個人的命。
我能感覺到，他仍然很留戀深圳這座充滿激情和活力的城市，至今他手機仍是深圳號碼，也許這是深圳帶給他的唯一存在感吧。
后記
10年1個周期，2016年與2007年，有相似又不同。相似之處表現(xiàn)為：
1. 調(diào)控前都經(jīng)歷了大漲，而且泡沫嚴(yán)重；
2. 調(diào)控出臺前漲勢已經(jīng)乏力；
3. 臨深出現(xiàn)大漲；
不同之處表現(xiàn)為：
1. 基本面完全相反，之前是過熱，這次是實體經(jīng)濟(jì)下滑；
2. 上次是加息周期，這次是近10年來的利率低點，大家覺得中國經(jīng)濟(jì)差不會加息，但如果美國加息怎么辦，如果原油突破60怎么辦？
3. 人們對房價普遍樂觀，這和上一次完全不同，07年市場其實恐高，但大家都不認(rèn)為自己是最后一棒。
當(dāng)自己置身于投資客中，享受著房價暴漲帶來的成就感時，沒有人會去預(yù)防不可知的未來。
這一輪用足高杠桿的投資者們，結(jié)果又會如何呢，會成為下一個阿牛嗎？
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