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日前，記者采訪了全裝修規(guī)范的起草人之一——省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會秘書長賈華琴，所有的問題都得到了權(quán)威又中肯的答案。

◆7月1日開始實施的《規(guī)范》到底有哪些內(nèi)容？

浙江是建筑業(yè)大省，涵蓋了房地產(chǎn)、建筑裝修，是我國率先推出《綠色建筑條例》等一系列文件的省份之一。我省的建筑行業(yè)有著長達十年的精裝修經(jīng)驗，此前也推出過《公共租賃住房裝飾裝修基本要求》，有著兩大基礎(chǔ)的鋪墊，如今推出《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》更是一種進步。

回溯歷史，浙江省于2016年5月1日起正式施行《浙江省綠色建筑條例》，以立法的方式強制推廣綠色建筑，此舉為全國首個。同年9月，浙江省出臺土地新規(guī)，規(guī)定從當年的10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。2017年1月，浙江省建設(shè)廳發(fā)布了《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》。規(guī)范對防水、門窗、廚衛(wèi)、室內(nèi)環(huán)境污染控制等十五大類做了明確的規(guī)范，將從7月1日起實施。

《規(guī)范》對全裝修的官方定義為：在住宅交付使用前，戶內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置，滿足基本使用功能，可直接入住的住宅。

《規(guī)范》附件共103頁，對全裝修如防水、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、墻飾面工程、樓地面飾面工程、細部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、電氣工程、智能化工程、給水排水與采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、室內(nèi)環(huán)境污染控制等十三大類進行了各方面的詳盡闡述。

值得注意的是，除了細到如地板材料的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能，燈具的安裝位置，隔板材料的品種，潔具及配套材質(zhì)、安裝方法等作出細節(jié)規(guī)定，該規(guī)范也對室內(nèi)環(huán)境污染也作出了明確規(guī)范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的濃度限值。

“這份《規(guī)范》我們編撰了5年，參編單位涵蓋了住宅全裝修的主要施工單位，有亞廈裝飾股份，中南建設(shè)，武林裝飾，銘成裝飾，綠城裝飾，還有家裝企業(yè)像南鴻、九鼎、圣都、銘品等，這些企業(yè)參與能夠充分體現(xiàn)這本規(guī)范的接地氣，這其中的每一條都是行業(yè)精華，同時也符合我們當前裝飾裝修的水平衡量。”省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會秘書長賈華琴表示。
◆從“選修課”變“必修課”開發(fā)商如何對待全裝修？市場將迎來怎樣的變化？
在整個全裝修推行過程當中，開發(fā)商這個主體承擔(dān)著巨大的責(zé)任。在以前，全裝修對于開發(fā)商來說是一門麻煩的“選修課”，有些開發(fā)商選擇能不上則不上，而有些開發(fā)商則勤于探索。如今“選修課”變“必修課”，不少有準備有經(jīng)驗的開發(fā)商倒是從容不迫，更是以長遠的眼光來對待它。

綠城裝飾工程集團有限公司副總裁朱快：“在這么多樓盤的營造過程當中，綠城建立了獨有的工藝功法的管理體系，相應(yīng)的驗收標準，積累了‘財富’。第一個就是我們有很多經(jīng)驗教訓(xùn)，能夠在后期的管控過程中規(guī)避掉一些問題。第二個‘財富’是人，我們培養(yǎng)了三百多號人的工程管理人員，哪些是購房者的關(guān)注點，質(zhì)量控制要點，管理人員都較為熟門熟路。第三個我們積累了非常多的合作伙伴資源，施工企業(yè)、承包商、供應(yīng)商的資源，能夠讓我們用更低的成本去開發(fā)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，同時把低成本能夠體現(xiàn)在房價上面，讓購房者享受更多的實惠。”

萬科杭州設(shè)計管理中心總經(jīng)理仲翔：“的確，全裝修會遇到很多來自購房者喜好的問題，我們一開始在做公望和郡西的別墅的時候，就受到很多制約，很多購房者說這個別墅我要自己裝修，不需要你們提供，但是我們在呈現(xiàn)樣板房的時候，購房者都欣然接受，因為我們裝修是做了一些最基本功能的滿足，但也提供它最好的性能，這個性能是購房者自己所做不到的。如今推廣全裝修是行業(yè)的幸事，能減少材料的浪費，加強環(huán)境的保護，如果整個產(chǎn)業(yè)鏈打通的話，能更環(huán)保而節(jié)約能源。另外，我們希望通過全裝修來縮短住戶的入住時間。”

而對于一些中小型開發(fā)商來說，由于缺乏裝修成品房的開發(fā)經(jīng)驗，未來或許將面臨更多的挑戰(zhàn)。這也意味著，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)新的變化。

綠城裝飾工程集團有限公司副總裁朱快表示，影響最深遠的應(yīng)該是裝飾行業(yè)和開發(fā)商。裝飾行業(yè)這塊可能會從原先的低門檻到現(xiàn)在有一定標準要求才能進入，這對整個中國的行業(yè)發(fā)展是一個整合洗牌的過程。那對于開發(fā)商來講，很多沒有做過精裝修的開發(fā)商可能要面臨比較大的考驗，因為它沒有精裝修的開發(fā)經(jīng)驗、沒有人才，可能會促使小企業(yè)去找一些大企業(yè)來合作，最后的結(jié)果也是一件好事，能夠把平均水平拉高。

“未來可能就屬于有準備的房產(chǎn)開發(fā)商和裝修裝飾企業(yè)，你對建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計的理解對當前工業(yè)化發(fā)展的理解，對于人才儲備的理解都將決定你能抓住機會的可能性，房地產(chǎn)、精裝修相關(guān)的材料企業(yè)和供應(yīng)鏈也會帶來洗牌。”賈華琴說道。

◆人們對于全裝修住宅看法褒貶不一

杭州從2005年開始，金色海岸、深藍廣場等高端項目開始大規(guī)模推行精裝修交付，這也讓精裝修在很長一段時間內(nèi)成為高端樓盤的代名詞。而近些年，像萬科、嘉里這樣愿意做平價裝修的開發(fā)商入駐杭州，首改、剛需樓盤也開始引入相對平價的精裝修配置，吸引當代的購房群體。

不過人們對于全裝修住宅的看法是褒貶不一。在街頭采訪中，市民王先生說：“可以接受全裝修住宅，因為我們年輕人也比較忙，也不一定有時間去搞這些裝修，自己也不是很懂。”

除此之外，全裝修的質(zhì)量和價格是購房群體比較關(guān)心的問題。“如果裝修的質(zhì)量過關(guān)，還是蠻好的”“只要價格合理，那還是會受歡迎的”，這是不少市民的聲音。當然，也有市民擔(dān)心，全裝修會產(chǎn)生大量千篇一律的房子，自己的個性化需求難以得到滿足。“還是更喜歡毛坯房一點，如果它已經(jīng)給我固定好幾個模式的話，萬一不是我心里所想的那樣，在修改上會不會有一些麻煩。”侯小姐表示。