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- 日本人質(zhì)問：為啥你們中國的建筑質(zhì)量差？
- 資訊類型：熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間：2016-12-28 / 瀏覽：1438 次 /
- 2016-12-28 更新 投訴舉報
首先讓我們來看兩張圖
中國25年的房子！
日本60年的房子
不知道各位看完對比后有何感想？
以下內(nèi)容出自《經(jīng)濟學(xué)家告訴你》
幾年前我與日本設(shè)計師曾經(jīng)發(fā)生過激烈爭吵，還拍了桌子。
當(dāng)時設(shè)計一座裝配式高層建筑實驗樓，日本設(shè)計師的荷載取值和結(jié)構(gòu)設(shè)計超過了中國規(guī)范要求，會增加成本。我要求他們按中國規(guī)范改過來。日本設(shè)計師說不安全，非常固執(zhí)地不肯修改。
中國規(guī)范不是不安全，只是建筑使用年限短，按50年設(shè)計。日本設(shè)計師不理解中國規(guī)范「普通建筑50年使用年限」的規(guī)定，一座高層建筑怎么可能按50年壽命設(shè)計呢？到了50年就拆掉嗎？日本許多50年前建的高層建筑經(jīng)歷了多少次地震還像新的一樣！
我告訴他們：中國土地使用年限就是40年、50年，最多70年，沒有人會因為你的建筑有100年200年的使用壽命而多付1分錢！也沒有開發(fā)商肯為土地使用權(quán)期限以外的建筑壽命多花一分錢！你在中國設(shè)計要符合中國國情！
日本設(shè)計師不懂中國「土地使用權(quán)」的國情，不理解現(xiàn)代建筑的壽命可以輕易達到100年甚至更長時間，成本增加也不多，為什么非要按50年設(shè)計，這不是整個社會的巨大浪費嗎？他們不愿意設(shè)計短壽命建筑，感覺不安心，所以固執(zhí)地不服從「甲方」要求，我拍桌子也沒用。
日本設(shè)計師的道理是對的，但不符合中國國情。中國建筑的壽命不是由技術(shù)決定的。
中國的土地「出讓」不是「出讓」，不是產(chǎn)權(quán)或者所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，而是有期限的使用權(quán)出租，住宅土地使用權(quán)期限最高70年，一些地方規(guī)定公寓為40年。（公寓大都是高層建筑，只有40年使用期，真是荒唐。）購房者花巨資購房，所付的地價款實際上是一次性付給了幾十年的租金，過了期限就沒有土地使用權(quán)了。
如此政策導(dǎo)致了短視的建筑，超過土地使用權(quán)期限的建筑壽命對房主而言沒有意義，至少是前途未卜。
從建筑史看，在歐洲到處可以看到幾百年甚至上千年的古典建筑，老城區(qū)的普通房子大都是18、19世紀的建筑。美國芝加哥和紐約可以看到100多年前的高樓大廈完好無損，再使用幾十年沒有問題。上海外灘也有100年前的高樓。那時候建筑材料和建筑技術(shù)遠不如今天，建筑壽命尚可達到100年以上，現(xiàn)在更沒有問題。
土地使用權(quán)期限人為地限定了建筑壽命，導(dǎo)致了巨大的浪費和能源消耗，也使城市頻繁地處于拆遷重建中，形成環(huán)境污染，擾動城市安寧。
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