熱點(diǎn)關(guān)注- 美國(guó)大學(xué)生寫(xiě)下租房經(jīng)歷，值得中國(guó)警惕
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-12-08 / 瀏覽：1402 次 /
- 2016-12-08 更新 投訴舉報(bào)
本文轉(zhuǎn)自：觀察者網(wǎng)（ID：guanchacn）
本文作者：加州大學(xué)洛杉磯分校城市規(guī)劃學(xué)院在讀碩士 喬丹·弗拉德
譯校：青年觀察者黃郁譯自《華盛頓郵報(bào)》，觀察者網(wǎng)馬力校
2015年9月，抵達(dá)洛杉磯后，我匆匆趕往通過(guò)網(wǎng)絡(luò)預(yù)定的位于洛杉磯西區(qū)的一家民宿，準(zhǔn)備開(kāi)始我在加州大學(xué)洛杉磯分校（UCLA）的研究生生涯。
我提前一周就預(yù)訂了那間民宿，當(dāng)時(shí)還以為自己不會(huì)在那里住太久。我手頭有全洛杉磯出租房的清單和房東的聯(lián)系方式，還帶著身為紐約人的無(wú)比自信，“我在全美最難租房的紐約都租到過(guò)房子，洛杉磯還能糟到哪里去呢？”
然而，5個(gè)月內(nèi)被迫搬家5次之后，美國(guó)“住房危機(jī)”對(duì)我來(lái)說(shuō)再也不僅僅是個(gè)學(xué)術(shù)研究課題了。
關(guān)于在紐約、舊金山租房的恐怖故事俯拾皆是：租客們每月要為一間臥室支付6000美元，租房市場(chǎng)中介費(fèi)高企，而某些租房手機(jī)應(yīng)用甚至迫使租客出價(jià)要高于其他人才能搶到房子。
我們以為只要離開(kāi)紐約或洛杉磯等大都市，租到房子就是小事一樁。比如最新一期彭博視點(diǎn)節(jié)目就認(rèn)為，人們應(yīng)該離開(kāi)租金昂貴的東西海岸城市，搬到房租更低的地方。
事實(shí)上，你根本不必住在昂貴的沿海城市，同樣能體驗(yàn)到美國(guó)租房市場(chǎng)的嚴(yán)峻。
有一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)并未引起足夠重視：全美有數(shù)百萬(wàn)個(gè)家庭每年不得不拿出他們?nèi)渴杖胫邢喈?dāng)高的比例支付房租，這筆費(fèi)用常常高到使他們維持正常生活都已十分艱難。美國(guó)的公共政策又往往將租客當(dāng)成二等公民對(duì)待，他們常常既享受不到法律上的穩(wěn)定性，也享受不到情感上的安全感，而對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)所有者而言，這些權(quán)利再自然不過(guò)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家通常將那些房租開(kāi)銷超過(guò)全部收入30%的家庭定義為“租金負(fù)擔(dān)沉重”的家庭，而超過(guò)50%則被定義為“租金負(fù)擔(dān)極為沉重”的家庭。
根據(jù)紐約大學(xué)弗曼中心3月份的一份報(bào)告，從2006至2014年，全美前11大城市中，有9座城市“租金負(fù)擔(dān)極為沉重”的低收入家庭比例日益上升。2008年以來(lái)，由于收入增長(zhǎng)停滯，房屋閑置率下降，中產(chǎn)家庭的租金負(fù)擔(dān)也日益沉重。
學(xué)者們常常將亞特蘭大、費(fèi)城和芝加哥等城市視為昂貴沿海城市的平價(jià)替代城市，然而這些二線城市如今也難以避免高房租的窘境。截止2014年，美國(guó)最大的11座城市中，有8座（包括以上提到的三座城市）已被評(píng)定為“租金負(fù)擔(dān)沉重”。
透過(guò)“租金中位數(shù)”等數(shù)據(jù)對(duì)房租問(wèn)題有了更全面的認(rèn)識(shí)之后，就可以更好地解釋我在洛杉磯糟糕的租房經(jīng)歷。2015年Zillow的一項(xiàng)調(diào)查顯示，洛杉磯人平均花費(fèi)全部收入的48.9%在房租上，這一數(shù)據(jù)位居全美第一。
據(jù)哈佛大學(xué)最近的一項(xiàng)研究估計(jì)，洛杉磯和奧蘭治幾乎60%的租客都負(fù)擔(dān)著沉重的租金。與此同時(shí)，由于未能擴(kuò)大住房供應(yīng)量，南加州的住房問(wèn)題也正變得更加嚴(yán)峻。從1980至2010年，該州的住房與人口的比例持續(xù)下降，這導(dǎo)致了令人憂慮的現(xiàn)狀：新增的住房?jī)r(jià)格對(duì)中低收入家庭而言幾乎是難以承受的。
我在洛杉磯的租房經(jīng)歷正好能說(shuō)明問(wèn)題。我在洛杉磯的第一個(gè)住處在Mar Vista社區(qū)，前文提到過(guò)，這是我在網(wǎng)上租到的房間，準(zhǔn)備住幾天后搬到附近更穩(wěn)定的房子里。在抵達(dá)之前我就聯(lián)系過(guò)附近一間公寓的房東，她剛好在尋找租期一年的房客，她隨后寄給我一份租房協(xié)議，讓我人一到就帶著押金過(guò)去找她?？芍蟮膸滋炖铮乙恢甭?lián)系不上她，而當(dāng)她終于出現(xiàn)時(shí)，卻告訴我她已經(jīng)決定將公寓租給別人了。
接下來(lái)我到了好萊塢，接手了一個(gè)同學(xué)未住滿的最后一個(gè)月租約。我填了申請(qǐng)表格，支付了轉(zhuǎn)租費(fèi)用，還提交了相當(dāng)體面的信用評(píng)分。然而我卻被告知，作為研究生，我必須支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，而由于之前搬家已欠下債務(wù)，我無(wú)力承擔(dān)這筆費(fèi)用，只好無(wú)奈地放棄。
這時(shí)，恰好碰上我一個(gè)朋友的朋友在為公寓里一個(gè)剩余房間尋找租客，我就搬了進(jìn)去。三個(gè)月后，這位室友兒時(shí)的好友搬來(lái)洛杉磯工作，他們倆想住一起。于是，我不得不在30天內(nèi)找到新住處。在熬過(guò)長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的不眠之夜，數(shù)百次的租房請(qǐng)求未得答復(fù)，多個(gè)房東在最后一刻收回租房協(xié)議，并支付了超過(guò)1000美元的搬家費(fèi)之后，我終于找到了容身之所。
如果我的遭遇在這座大部分人都在租房的城市里已成為常態(tài)的話，那么我們這個(gè)國(guó)家就是房產(chǎn)所有者的領(lǐng)地了。這一現(xiàn)狀有著深刻的歷史背景：正是“人人都應(yīng)有棲身之所”的信念推動(dòng)了美國(guó)20世紀(jì)的繁榮發(fā)展，在這一過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)成了公民身份的象征。而那些租客，無(wú)論他們主動(dòng)選擇租房還是迫于現(xiàn)實(shí)不得不租房，總是受到人們的忽視。
加利福尼亞等州則通過(guò)立法，使得房屋產(chǎn)權(quán)變得更為誘人。1978年，該州選民投票通過(guò)了一項(xiàng)法案，鎖定已評(píng)估的房屋價(jià)值，并將房產(chǎn)稅上限設(shè)定在1%。這一結(jié)果極大地推動(dòng)了財(cái)富向上層集中。正如埃里克·金斯博瑞在最近一份報(bào)告中指出，“任何房產(chǎn)價(jià)值的增加，都僅僅惠及房產(chǎn)所有者的利益。
由于無(wú)需支付任何額外的費(fèi)用，房東將積極推動(dòng)房屋租金的提高，而讓租金保持在高位的最好方式就是盡可能限制房屋供應(yīng)量” 。
加利福尼亞本地的租客自然都清楚自己在該州房產(chǎn)市場(chǎng)中的地位，而我這樣的新居民很快也發(fā)現(xiàn)了這一點(diǎn)。
社會(huì)學(xué)家馬修·德斯蒙德在研究密爾沃基的租客驅(qū)逐狀況后，呼吁將租客權(quán)利也納入美國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)法律。他在一次采訪中表示，“如果你查詢密爾沃基寫(xiě)在書(shū)面上的房客驅(qū)逐法，你會(huì)覺(jué)得很公平，從條文上看這些法律都很給力，但在執(zhí)行中就顯得力度不夠了”。
總體而言，加利福尼亞有著比威斯康辛更完善的房屋租賃法案，但即使在這個(gè)“對(duì)租客友好”的州，長(zhǎng)期的住房短缺仍然無(wú)可避免地導(dǎo)致房東們成為最大受益方，他們?cè)陂L(zhǎng)期的摸索中掌握了復(fù)雜的房地產(chǎn)相關(guān)法律，學(xué)會(huì)了如何利用這些法律去壓榨他們的租客。
相信本文的很多讀者出生于“嬰兒潮”時(shí)代，你們擁有足夠的財(cái)富在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)擁有自己的住房，在讀完這篇文章后你們可能會(huì)這樣說(shuō)：“既然事實(shí)如此，那就只能接受了”。錯(cuò)了，不能就這樣隨意做出你們的政治選擇。
當(dāng)我們自己創(chuàng)造的體制賦予土地所有者以特權(quán)，而我們其他人只能爭(zhēng)奪剩余的可憐的財(cái)富面包屑時(shí)，我們不該接受這種狀況的合理性，不該默認(rèn)房產(chǎn)所有者的特權(quán)。
暑期我去了國(guó)外工作，開(kāi)學(xué)前，我興奮地回到洛杉磯，迎接第二年研究生生涯。我回到以前租住的公寓，想要拿回剩余的租房押金，卻發(fā)現(xiàn)其中的三分之二已被房東扣除。
原來(lái)，我不在的日子里，我的室友在公寓里堆滿了垃圾，積累了大筆保潔賬單，而房東將保潔費(fèi)用分?jǐn)偟轿覀儌z的賬戶。我只好就當(dāng)這筆錢(qián)被偷了，雖然我搞不明白小偷到底是誰(shuí)。
盡管如此，我仍然接受了這一事實(shí)：我永遠(yuǎn)也別想追回這筆錢(qián)了。
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