熱點關(guān)注- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 熱點關(guān)注
- 一名80后房產(chǎn)銷售經(jīng)理教你認(rèn)識真正的房地產(chǎn)
- 資訊類型：熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間：2016-12-08 / 瀏覽：1406 次 /
- 2016-12-08 更新 投訴舉報
本文綜合：天涯論壇-房產(chǎn)觀瀾、房地產(chǎn)內(nèi)參（fdc920）
朋友們，首先我不想給你講太多關(guān)于房地產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語和專業(yè)知識，因為這些東西都是用來扯蛋的。如果你要買房，如果你要炒房，如果你要關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的明天，那么你可以聽聽看。
在中國你必須了解體制，中國的房地產(chǎn)更是和體制密切分不開的，先說說大家關(guān)心的問題吧：
第一、什么是房地產(chǎn)？
房地產(chǎn)是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實物，比如建筑物。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱，又稱不動產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動，或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。
簡單來說就是兩部分：
1、土地，
2、土地上的房子（含服務(wù)于房子的其他配套設(shè)施）。
第二、什么叫商品房？
商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
簡單來說。房子是一種商品，和你白天吃的方便面晚上用的杜蕾斯是一樣的，都是商品。
第三、既然房子是商品，那么為什么不是市場決定價格呢？
房地產(chǎn)作為中國一個城市化進(jìn)程的支柱產(chǎn)業(yè)，國家會大力推進(jìn)城市發(fā)展，提高城市化人口。城鎮(zhèn)化在未來二十年讓中國的城市化達(dá)到......讓.更多農(nóng)村人口在城里安家就業(yè)。
第四、買什么樣的房子好？
哥告訴你，先看地段吧，住房怕遠(yuǎn)不怕偏，商業(yè)怕偏不怕遠(yuǎn)。
你買房子不僅僅是買個房子，而是買個家，不然你為何不回農(nóng)村住呢，就是為了享受城里的便利，市政新政配套設(shè)施。如果你買的房子離你工作和主要生活圈過遠(yuǎn)是非常痛苦的事，別聽什么靜謐人生、回歸自然這類的鬼話。哪怕就是不在中心城區(qū)的主干道也要近。新開發(fā)區(qū)也要看趨勢，一般朝大城市的方向是發(fā)展的必然方向，比如縣城買靠近市區(qū)的方向開發(fā)區(qū)，市區(qū)靠近省會方向的開發(fā)區(qū)。
商業(yè)則不怕遠(yuǎn)，但要買到主干道上，哪怕遠(yuǎn)一點遲早也會發(fā)展來，買個偏的門面就失之毫厘偏之千里了。因為在也不會發(fā)展過去了，定性了。
其次，一定要買規(guī)模大的小區(qū)。
因為規(guī)模大的小區(qū)相對來講配套設(shè)施更完善，業(yè)主更有保障，就是那天成爛尾樓了起碼政府也要扶植。買個小盤，一旦開發(fā)商出了問題，未必就一定得到解決。
馬路邊邊的不要買，小區(qū)大門不要買，馬路有噪音和灰塵，大門、廣場容易成為大媽們的露天壩壩舞，當(dāng)然好這口的除外。
綠化不要看綠化有多好，要看你自己的房子所在位置好不好，這才是實際的。
樓層過高過低都不太好，過低視野，光線受到影響。過高，不接地氣也不行啊，高處不勝寒啊。11樓到13樓更不好，灰塵就在那里不上也不下。14樓到20樓就合適了，中庸嘛，當(dāng)然了這個看個人愛好。
哪些房子買不得？
給大家說幾種買不得的房子：
1、單體樓。這種房子在一二線城市基本絕跡了，但三四線城市，縣城等還大量存在，這種房子沒有環(huán)境，升值空間也不大，最重要的是由于住戶少物業(yè)管理也無法正常維持。后期管理非常麻煩，弊端很大。這種房子多半修在鬧市集中區(qū)，很多人圖方便，這也就成為群租房，辦公樓，家庭旅館，家庭茶樓的集聚地，龍蛇混雜，居家不太好。
2、帶入戶花園的房子。這種房子聽起來爽，用起來更爽。職業(yè)顧問給你一吹說算一半的面積一聽簡直是爽到極點。冷靜的想下，他傻嗎？開發(fā)商專門修一個入戶花園還松一半面積給你？其實這種入戶花園就是開發(fā)商在設(shè)計過程中沒有辦法才設(shè)計的，主要是為了照顧其他幾套房子的正常使用。這種房子多層房一般在轉(zhuǎn)角，電梯房一般是用來給衛(wèi)生間和廚房采光的過道，你住進(jìn)去就知道了，既不能種花（光線不好）又不能封閉（采光用）還不能放東西（過道使用），真是誰用誰知道誰用誰蛋疼。你問我怎么知道？很不幸我就買了入戶花園的房子。
3、馬路邊的房子，這個不說了吧?；覊m，噪音，霓虹燈，路燈，單調(diào)的環(huán)境。當(dāng)然了喜歡熱鬧和睡眠好的除外。下面要是有商業(yè)就更熱鬧了，要是有廣場就更不擺了，每天都可以聽到鳳凰傳奇的專曲和一幫花枝招展的大媽扭動身軀。
4、城市通道的房子。比如兩個中心城區(qū)的通道，這個通道就好比葫蘆中間的那個地方，俗稱咽喉要道。咽喉永遠(yuǎn)是咽喉，就是一個城市快速通道幾年前是這樣，幾年后還是這樣。選位置前看三后看五，看有沒有發(fā)展的潛力，是不是交通樞紐。
5、工業(yè)區(qū)，批發(fā)市場集中區(qū)的房子。工業(yè)區(qū)就不說了吧，批發(fā)市場多的地方也不能買，這些地方往往很熱鬧，價格也不低，但居住的人員素質(zhì)往往偏低（沒有歧視勞動人民的意思）治安也不好（外地區(qū)人員流動大）并且市政配套往往也是服務(wù)與市場，基本上沒有高端大氣上檔次的配套。堵車也是常事。
6、異型房。這個就不說了吧，人奇形怪狀就是妖怪了，房子奇形怪狀就說有個性，裝修出來好看，你信嗎？異形角度大于90度的可以接受，小于90度就要考慮了。廚房，衛(wèi)生間可以考慮，客廳和主窩就真要考慮了。
吐槽一下，別在糾結(jié)買與不買房的問題了，都是租的，長租短租而已。
什么樣的房子才是好房子？
有朋友問我什么樣的房子才是好房子？簡單講：
一、規(guī)模大的小區(qū)。這樣的小區(qū)設(shè)施齊全，物管安全，質(zhì)量相當(dāng)?shù)玫奖ＷC。
二、位置好的小區(qū)。不是說一定要買在城中心，城中心相當(dāng)來說價格高，并且由于地價原因成本特別高，導(dǎo)致小區(qū)容積率高。我的建議是在城市日益擁堵的情況下，買房主要考慮自己上班和小孩讀書。這是我們最密切且不可缺少的必要條件。至于超市銀行菜市廣場這些商業(yè)項目在條件成熟后必定會有。對于城市新移民我建議的是選擇新的開發(fā)區(qū)的中心位置。
三、品牌的房開商。比如在當(dāng)?shù)赜羞^較成功的案例的開發(fā)樓盤，或大型知名小區(qū)。這些年有些買酒的、賣衣服的、開廠的、開礦的老板也加入地產(chǎn)大軍，這些大軍財大氣粗但畢竟不是專業(yè)的房開抱著撈一把就走的態(tài)度來搞房開結(jié)果往往是他們笑了你哭了。
四、拆遷量大的小區(qū)、商業(yè)體量大的小區(qū)。這些小區(qū)風(fēng)險較大，畢竟現(xiàn)在拆遷工作不好做。時間拖的長，開房公司融資成本加高市場變化無法預(yù)測。商業(yè)量大小區(qū)也很危險，現(xiàn)在的開發(fā)商動不動就爛搞商業(yè)地產(chǎn)，很危險。
一般情況下城市分三個區(qū)域組成：第一為老城區(qū)，主要居住為原住民，機(jī)關(guān)單位，經(jīng)商的。第二區(qū)域為科教文衛(wèi)區(qū)，這個區(qū)域定位主要是是高層次的居住區(qū)，標(biāo)志政府會搬遷一些學(xué)校 、醫(yī)院、 政府機(jī)關(guān)單位的過去。第三個區(qū)域是工業(yè)市場區(qū)，這個區(qū)域主要縣鎮(zhèn)移民，本區(qū)域的標(biāo)志是市場多，周邊有廠區(qū)，物流區(qū)，這個區(qū)域的人主要是支撐這個城市的勞動就業(yè)。離開這三個區(qū)域的其他政府無明確定位和向?qū)У膮^(qū)域得謹(jǐn)慎了。
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】公用瑞馬悅府
- 推薦出售房源》》
- · 中央公館
- 156.00㎡
- 75 萬
- · 育紅路聯(lián)通
- 67.00㎡
- 26 萬
- · 錦繡家園
- 139.80㎡
- 100 萬
- · 北山拖二棉
- 78.00㎡
- 17 萬
- · 聯(lián)誠花園
- 118.42㎡
- 60 萬
- · 錦繡城
- 134.43㎡
- 83 萬
- · 雙龍宿舍
- 110.00㎡
- 28 萬
- · 怡和花園
- 136.00㎡
- 72 萬
- · 王魯社區(qū)
- 140.00㎡
- 12000 萬
- · 兗州區(qū)幸福
- 152.00㎡
- 128 萬
- · 紅房子小區(qū)
- 57.85㎡
- 30 萬
- · 九州方圓b區(qū)
- 99.00㎡
- 48 萬
- · 九州方圓B區(qū)
- 99.00㎡
- 49 萬
- · 聯(lián)城小區(qū)
- 131.00㎡
- 55 萬
- · 麗都花園
- 134.00㎡
- 53 萬
- 最新資訊》》
-
● 涉及兗州線路
免責(zé)聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負(fù)責(zé)，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認(rèn)為準(zhǔn)！
