熱點(diǎn)關(guān)注- 在政策調(diào)控面前，一個(gè)留美海歸關(guān)于投資的建議和獨(dú)白
- 資訊類(lèi)型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-11-07 / 瀏覽：1491 次 /
- 2016-11-07 更新 投訴舉報(bào)
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在沒(méi)有見(jiàn)到H之前，隨便翻了翻H的朋友圈，意料之外的是沒(méi)有彪英文、沒(méi)有奢侈品、沒(méi)有豪車(chē)、更沒(méi)有美女，甚至都找不到一張正面的照片。
這和他給我的留言不太相符：28歲，留美海歸，主修金融經(jīng)濟(jì)方向，從事出口貿(mào)易，最后一點(diǎn)，在鄭州買(mǎi)了30套房子。
我不知道我將要見(jiàn)到一個(gè)什么樣的人。
但其實(shí)他是一個(gè)蠻普通的人。
他走過(guò)來(lái)說(shuō)不好意思，晚了一點(diǎn)點(diǎn)。
他看上去比28歲還要年輕，白襯衫，黑褲子，提著深色系的方格包包，一個(gè)手里還拿著買(mǎi)咖啡時(shí)付錢(qián)的錢(qián)夾。
坐下來(lái)，簡(jiǎn)單的客套了一下。
我問(wèn)，你是富二代嗎？
他看著我微微一笑說(shuō)，這個(gè)不重要，我在國(guó)內(nèi)投資這么多房子是因?yàn)橄嘈艛?shù)年內(nèi)中國(guó)會(huì)成為世界上最強(qiáng)大最富有的國(guó)家。另外我買(mǎi)的這30多套房子都是以自需為目的，到目前為止，我基本全部持有。
比如，我投資半層的寫(xiě)字樓是公司自用。我投資經(jīng)開(kāi)區(qū)的物業(yè)因?yàn)楣居袀}(cāng)儲(chǔ)需要。我投資南區(qū)、港區(qū)的小戶(hù)型暫時(shí)用作公司的員工宿舍。我買(mǎi)過(guò)聯(lián)盟新城是我自己住。我年初買(mǎi)了建業(yè)最高端的樓盤(pán)，是送給父母住，現(xiàn)在我正在看北龍湖某樓盤(pán)的房子計(jì)劃送給未來(lái)的岳父母。
他解釋說(shuō)并不是炫富，因?yàn)樗Ｍ改负驮栏改傅木幼【嚯x可以讓自己做到一碗湯的距離去照顧到他們，因此他將來(lái)會(huì)入手北京某知名開(kāi)發(fā)商在鄭州的地王項(xiàng)目，這個(gè)房子是買(mǎi)給自己的。
他接著說(shuō)，所以我投資的都是250㎡以上的大宅子，每一個(gè)房子首先都是自用。我不炒房子，甚至反感炒房客，特別是利用體制內(nèi)關(guān)系炒房子的，他們占用了社會(huì)資源，占有普通人通過(guò)買(mǎi)房子改變階層的上升通道。
有些人一開(kāi)口，就表達(dá)了自己不是一班的?？粗S意放在桌子上的車(chē)鑰匙，錢(qián)包和提包上隱約的LOGO，白襯衣考究的衣領(lǐng)，呃，好吧！
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他接著說(shuō)，我很小就出國(guó), 數(shù)年回國(guó)的時(shí)候，對(duì)國(guó)內(nèi)的政、經(jīng)和人文已經(jīng)不熟悉了。我知道你會(huì)問(wèn)我，為什么會(huì)買(mǎi)了30套房子？這個(gè)問(wèn)題也是我想和你主要聊的事。
剛回國(guó)的的時(shí)候，有一天在家附近的早餐店吃早點(diǎn)，當(dāng)時(shí)的胡辣湯是5元一碗。這讓我很吃驚，因?yàn)槲页鰢?guó)之前的胡辣湯是5毛錢(qián)一碗。當(dāng)然，美國(guó)的物價(jià)也上漲，我的朋友們也會(huì)很懷念過(guò)去低廉的物價(jià)，但是我觀察到美國(guó)和國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲是有本質(zhì)上的區(qū)別的。
比如，08年“豆”你玩和“蒜”你狠事件出來(lái)以后，我就問(wèn)幾個(gè)在金融系統(tǒng)里面工作的長(zhǎng)輩為什么？他們解釋說(shuō)大戶(hù)（有人借機(jī)炒作）囤貨，造成短期急速上漲。但我在分析這些農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)地分布、存儲(chǔ)條件、運(yùn)輸方式、保鮮周期等幾個(gè)因素，我不認(rèn)為（在中國(guó)這么大的國(guó)家）人為可以囤積那么多貨并拉高價(jià)格半年維持不變。
如果僅僅是日常消費(fèi)品大幅度漲價(jià)，那就是經(jīng)濟(jì)泡沫，就如美國(guó)一樣，但國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)也在上漲，那么房?jī)r(jià)漲、肉價(jià)漲，工資漲，幾乎什么都漲，我就意識(shí)到這就是貨幣貶值。這是一波巨大的浪潮，在貨幣貶值的情況下，沒(méi)有資產(chǎn)負(fù)債或資產(chǎn)負(fù)債率低會(huì)被殘酷地洗劫。
當(dāng)時(shí)我還不能預(yù)測(cè)到貨幣貶值的速度和預(yù)期，后來(lái)我通過(guò)不斷的分析國(guó)內(nèi)各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，并驗(yàn)證了官媒各種政策信號(hào)，我認(rèn)為國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程已經(jīng)進(jìn)入加速通道，而當(dāng)時(shí)的城市化率是40%左右甚至更低。而國(guó)際上有一個(gè)通用數(shù)據(jù)是75%左右的城鎮(zhèn)化率是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展一次性大周期的臨界點(diǎn)，這個(gè)數(shù)據(jù)是經(jīng)過(guò)美國(guó)和日本等所有發(fā)達(dá)國(guó)家驗(yàn)證的。因此，在實(shí)踐中有兩種結(jié)果一種叫美國(guó)經(jīng)驗(yàn)，一種叫日本經(jīng)驗(yàn)，拋開(kāi)美國(guó)、日本、中國(guó)在政治和財(cái)稅制度的巨大不同，追溯（日本，韓國(guó)，臺(tái)灣，美國(guó)等等）在城市化率達(dá)到75%之前都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)房地產(chǎn)飛速發(fā)展（貨幣快速貶值）的時(shí)期，目前中國(guó)正在經(jīng)歷的這個(gè)時(shí)期。也就是在城市化加速發(fā)展的階段，因此，人民幣的貶值遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到位。
我認(rèn)為未來(lái)5年我國(guó)的M2仍然會(huì)保持很高的速度增長(zhǎng)，直到中國(guó)城鎮(zhèn)化率超過(guò)60%才會(huì)逐漸慢下來(lái)，最終直到城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%，城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)基本完成，才能到達(dá)大周期的頂部。這是一次人類(lèi)歷史上都難得一見(jiàn)的飛躍，會(huì)徹底改變世界的格局。
但城鎮(zhèn)化高速發(fā)展下的人民幣貶值空間和預(yù)期并不是我投資買(mǎi)房的全部原因。
回國(guó)不久我開(kāi)始做生意，最大的體會(huì)就是在國(guó)內(nèi)生意是好做的，更是難做的。中國(guó)改革開(kāi)放三十年，大家所熟知的成功企業(yè)家也就那么幾個(gè)，在他們背后更多的企業(yè)家是失敗的。所謂的如履薄冰殫精竭慮是每一個(gè)做企業(yè)的人的每一天。
但我長(zhǎng)期看好中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和未來(lái)的發(fā)展。這也是為什么我會(huì)選擇實(shí)體經(jīng)濟(jì)、選擇做企業(yè)的原因，但是在這個(gè)過(guò)程中，我除了面臨經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)危機(jī)，還有大小經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
國(guó)內(nèi)的普通老百姓普遍對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)沒(méi)有深刻的體會(huì)，一是我們的民眾善忘，二是因?yàn)轶w制的保護(hù)。但其實(shí)我們確實(shí)是生活在經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)，大約10年一個(gè)周期吧。97年一次金融危機(jī)，國(guó)內(nèi)比較明顯的體會(huì)就是國(guó)企改革，職工下崗；08年的全球金融危機(jī)，國(guó)內(nèi)表現(xiàn)比較明顯的是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的橫盤(pán)或下跌，我在美國(guó)經(jīng)歷過(guò)08年的金融危機(jī)。08年那一次中國(guó)是在生死邊緣徘徊過(guò)的，而最后我們迎來(lái)的是經(jīng)濟(jì)的適當(dāng)回落和 9.0%經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，但其實(shí)這背后是上層迅速出手的4萬(wàn)億，如果沒(méi)有呢？
未來(lái)伴隨著中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融的開(kāi)放程度，我們以后對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的感受會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈，所以在我們的有生之年一定會(huì)遇到真正的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并且不止一次。真正的經(jīng)濟(jì)危機(jī)是會(huì)死人的，人會(huì)破產(chǎn)，小孩子是會(huì)沒(méi)有飯吃的。
所以，在這種情況下，當(dāng)我不看好明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的時(shí)候就會(huì)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)良的固定資產(chǎn)對(duì)沖企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。最近有上市公司賣(mài)北京兩套房子緩解企業(yè)資金困境的新聞被輿論引導(dǎo)成為上市公司干幾年還不如買(mǎi)北京兩套房子，這是非常大的誤讀和誤導(dǎo)。這只不過(guò)是企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中再正常不過(guò)的商業(yè)行為。
如果你把視野拉伸到100年甚至更長(zhǎng)，那么你會(huì)看到我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一條曲折向上的曲線。我希望我的企業(yè)和家族資產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)向上的平滑曲線，穩(wěn)步上揚(yáng)，踏實(shí)牢固。
所以我不斷投資房地產(chǎn)主要原因有三個(gè)：
一、看好中國(guó)的未來(lái)，國(guó)運(yùn)，分享國(guó)家發(fā)展的紅利。
二、對(duì)沖經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)下行危機(jī)和經(jīng)營(yíng)中的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
三、在人民幣對(duì)內(nèi)貶值趨勢(shì)下，房地產(chǎn)是最好的做空獲利工具。
特別是在中國(guó)城鎮(zhèn)化大周期加速的黃金時(shí)期內(nèi)，買(mǎi)房子不僅收益最高、風(fēng)險(xiǎn)最小并且長(zhǎng)期復(fù)利最高。數(shù)年前我的家人、親友都非常的不理解，他們認(rèn)為我去國(guó)外學(xué)金融回來(lái)學(xué)傻了，股票不碰，基金不碰，投資理財(cái)不選，只建議他們使用銀行貸款買(mǎi)房子，顯然他們對(duì)我是失望的。
關(guān)于為什么我不碰中國(guó)的金融、股票、基金以及衍生品，有時(shí)間再展開(kāi)講。
我們都知道股神巴菲特厲害，拋開(kāi)他驚人的投資回報(bào)，他的基金綜合回報(bào)率大約是每年20.3%，我在過(guò)去8年在中國(guó)的投資回報(bào)率略高一些（但是我肯定保持不了太長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)檫@么好的時(shí)代已經(jīng)所剩不多了）。
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今天我的親人們都認(rèn)可了我，但是我看到身邊還有更多的人，他們沒(méi)有金融知識(shí)，也沒(méi)有看透中國(guó)這個(gè)階段，特別是真正需要買(mǎi)房子的人走了很多彎路，這也是我今天想要和你聊的內(nèi)容之一。
第一個(gè)誤區(qū)：很多人認(rèn)為房奴是給銀行開(kāi)發(fā)商和國(guó)家打工。其實(shí)有按揭的人是月月存錢(qián)掙錢(qián)，沒(méi)按揭的人天天都是花錢(qián)。
貸款買(mǎi)房的本質(zhì)就是用未來(lái)貶值貨幣的價(jià)值鎖定現(xiàn)在資產(chǎn)的價(jià)格。換言之就是現(xiàn)在是東西不值錢(qián)，錢(qián)值錢(qián)，將來(lái)是錢(qián)不值錢(qián)，東西值錢(qián)。形象一點(diǎn)的比喻是貸款買(mǎi)房就是零存整取的存錢(qián)過(guò)程，在你需要錢(qián)的時(shí)候可以連本帶息的取出來(lái)。再形象一點(diǎn)就是你開(kāi)了一家公司，最開(kāi)始占20%的股份，以后你每還一次月供就增加一分股份，從這個(gè)角度看，你是在給自己打工，并不是給銀行打工。長(zhǎng)期看，有恒產(chǎn)者有恒心，越來(lái)越好，沒(méi)有月供的人天天花錢(qián)，越來(lái)越窮。
第二個(gè)誤區(qū)：過(guò)去十多年我們的房子都在增值。
過(guò)去十年絕大多數(shù)的房子都沒(méi)有增值，只是貨幣貶值了，只有少部分的房子的價(jià)值提升了。我們現(xiàn)在看到的二手房?jī)r(jià)格數(shù)字不能反映價(jià)值的變化。比如一個(gè)90斤的女孩，在地球上是90斤。如果你把送到太空，她站在秤上是0斤，她還是這么大的質(zhì)量，只不過(guò)引力變小了。因此很多時(shí)候價(jià)格這個(gè)數(shù)字反映的是貨幣價(jià)值的變化。
那么，什么樣的房子的價(jià)值提升了呢？
我舉了例子，在鄭州最明顯就是這里的房子價(jià)值提升了。（我們當(dāng)時(shí)在大玉米樓下的星巴克）。
他接著說(shuō)，因?yàn)檎麄€(gè)老東區(qū)的土地價(jià)值提升了，而土地價(jià)值的提升和貨幣價(jià)值沒(méi)有關(guān)系。
看這個(gè)問(wèn)題你需要縱向看鄭州這個(gè)城市100年的城市變遷。
1952年沒(méi)有鄭州，只有鄭縣。因?yàn)榫V鐵路和隴海鐵路十字交叉點(diǎn)，定在了鄭州，河南省會(huì)從開(kāi)封遷到鄭州，你有沒(méi)有注意到金水河以南的路過(guò)了金水河很多都改了名字。比如銘功路變成南陽(yáng)路，紫荊山路變成花園路，二七路變成文化路。那是因?yàn)楫?dāng)時(shí)金水路以北就是荒地，金水區(qū)就是60多年前的新區(qū)，省府行政區(qū)。 就是因?yàn)檫^(guò)了金水路是新建的城區(qū)，你今天看金水老城區(qū)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)經(jīng)路和緯路都是很規(guī)整的，道路學(xué)校醫(yī)療等等配套都是最好的。這就是鄭州城市中心的第一大遷移的印記。
我們看今天金水老區(qū)的教育、交通、醫(yī)療都要比其它所有區(qū)域要好很多，因?yàn)樗?jīng)是鄭州的中心城區(qū)。為什么是曾經(jīng)呢？當(dāng)2001年鄭州提出鄭東新區(qū)以后，鄭州城中心已經(jīng)開(kāi)始第二次遷移了，特別是2009年河南省政府遷入東區(qū)，2014年鄭州高鐵東站的投入使用以后，交通樞紐、CBD商務(wù)中心、政務(wù)中心，三個(gè)中心合一，這個(gè)地方已經(jīng)和未來(lái)就是鄭州的城市中心了，這也就是為什么過(guò)去幾年?yáng)|區(qū)的房?jī)r(jià)可以把南區(qū)和西區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)的原因，因?yàn)樗鼈兎从车氖秦泿艃r(jià)值的變化。而東區(qū)的房?jī)r(jià)因?yàn)槌鞘兄行牡倪w移，除了反映貨幣價(jià)值的變化還有土地價(jià)值的提升。
第三個(gè)誤區(qū)： 房子越蓋越多，會(huì)有一天崩盤(pán)不值錢(qián)。
房子確實(shí)越來(lái)越多，但是人們需要的房子是稀缺的。什么是人們需要的房子？不是鋼筋水泥磚頭瓦塊一屋容身之地，人們需要的是交通便利就業(yè)方便、醫(yī)療學(xué)校優(yōu)良、配套完善，寬敞舒適環(huán)境優(yōu)美的房子，但這樣的房子是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，每年政府和開(kāi)發(fā)商能供應(yīng)的也是非常有限的。這也就是為什么大家一定要擠在大城市中心的原因。 房子外面的東西決定了房子里面的價(jià)值。未來(lái)沒(méi)有價(jià)值的房子會(huì)貶值，有價(jià)值房子會(huì)繼續(xù)升值。
他接著說(shuō)，我們身邊很多人在過(guò)去幾個(gè)月因?yàn)榭謶侄I(mǎi)房子！特別是對(duì)于跟不上泡沫膨脹速度的恐懼。但是在市場(chǎng)瘋狂的時(shí)候不要被蠅頭小利所迷惑，投資要回歸到價(jià)值投資，不要看價(jià)格要看價(jià)值。當(dāng)價(jià)格超過(guò)價(jià)值要小心，不要被朋友買(mǎi)房子價(jià)格上漲幾十萬(wàn)所誘惑，在沒(méi)有變現(xiàn)之前這些都是故事。
第四個(gè)誤區(qū)：買(mǎi)房看小周期，下行周期不買(mǎi)。
現(xiàn)在很多觀點(diǎn)是買(mǎi)房子要看小周期，這是炒房客的思維方式。其實(shí)很多人已經(jīng)開(kāi)始學(xué)習(xí)看各種數(shù)據(jù)，比如看鄭州的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)認(rèn)為房?jī)r(jià)高估，看政策中原城市群鄭州又低估了，看未來(lái)存量鄭州高估了，看人口流入趨勢(shì)鄭州又低估了，看鄭州土地供應(yīng)和居民收入鄭州高估了，最后也迷茫了。
但是如果你以剛需和改善為投資目的，不要考慮小周期，要看大趨勢(shì)。政策只能短期內(nèi)改變價(jià)格上漲或下跌的趨勢(shì)和速度，但是它改變不了房子的價(jià)值。從長(zhǎng)期看價(jià)格一定是和價(jià)值同步的。比如10年前買(mǎi)聯(lián)盟新的是4000-5000元/㎡，那么10年后的價(jià)格是40000-50000元/㎡。
因此，只要你買(mǎi)的早，地段都很好；只要你買(mǎi)的早，價(jià)格都很好。當(dāng)然這個(gè)前提是你要看準(zhǔn)房子以外的價(jià)值。唯有地段不可再生，唯有生命不可辜負(fù)，早買(mǎi)一天早一天享受增值享受生活。
第五個(gè)誤區(qū)：把中國(guó)股市和樓市相提并論。
認(rèn)為樓市被調(diào)控了，股市就會(huì)起來(lái)了。中國(guó)的公司從IPO開(kāi)始市值就是被高估的，所以中國(guó)的股市是騙局，是謊言，賭的是貪婪。但是中國(guó)的房地產(chǎn)放在中國(guó)城市化進(jìn)程的黃金年代里，所有大城市的房子的價(jià)格都是被低估的，因?yàn)樨泿艜?huì)貶值。如果一定要把中國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)比股市，把租金和升值部分比作為股權(quán)收益，那么最好的股票是一線城市的房地產(chǎn)，其次是二線城市的房地產(chǎn)，第三是華夏幸福，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)華夏幸福還是地產(chǎn)股。
我要說(shuō)的第六個(gè)誤區(qū)是：中國(guó)的房地產(chǎn)讓窮人更窮，讓富人更富。
如果您在十多年前買(mǎi)了一套建業(yè)10萬(wàn)塊的房子，現(xiàn)在價(jià)值100萬(wàn)。這套10萬(wàn)的房子建業(yè)的凈利潤(rùn)是9%（上市公司都有年報(bào)），9000。政府拿走60%，6萬(wàn)。然后政府還要分出一部分建公園、修路、修地鐵、建設(shè)配套等。那么個(gè)人在房地產(chǎn)這個(gè)資金池內(nèi)獲取了多少呢？是90萬(wàn)！地產(chǎn)商建業(yè)的100倍，是政府的十幾倍。
中國(guó)政府是想要老百姓通過(guò)買(mǎi)房子實(shí)現(xiàn)富裕的，只是老百姓看不透而已。這一點(diǎn)任志強(qiáng)早就已經(jīng)說(shuō)破了，只是媒體的斷章取義，將他和普通民眾人為的制造成為對(duì)立面。
我舉個(gè)極端的例子。中國(guó)最貴的房子也就數(shù)十億，馬云買(mǎi)一套房子10個(gè)億的房子，幾年之后翻了一倍，那么這一倍對(duì)他總資產(chǎn)的影響是微乎其微的。但是普通老板姓通過(guò)買(mǎi)房將個(gè)人總資產(chǎn)在10年內(nèi)增長(zhǎng)數(shù)倍。 這些富豪們是做不到的。
因此，對(duì)于普通的老百姓來(lái)講，從無(wú)產(chǎn)到有產(chǎn)到中產(chǎn)，跨越階級(jí)是可以通過(guò)買(mǎi)房子實(shí)現(xiàn)，富豪們卻不行。
這也是我討厭炒房客的原因，有些人甚至用體制內(nèi)的關(guān)系去炒房子，他們占用社會(huì)資源，占用普通人上升的機(jī)會(huì)，更讓人討厭的是，真正該買(mǎi)房的人，卻被媒體的誤導(dǎo)而放棄買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，放棄改變階層的機(jī)會(huì)。
這個(gè)階段美國(guó)經(jīng)歷過(guò)，日本經(jīng)歷過(guò)，我都感受過(guò)，我只希望我能幫助一些人，不要被洗劫、被剝削。一些媒體會(huì)寫(xiě)M2增發(fā)，對(duì)比美國(guó)不增發(fā)，我對(duì)這個(gè)問(wèn)題有研究，有時(shí)間我們?cè)僬归_(kāi)聊。簡(jiǎn)單一點(diǎn)講美國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)結(jié)束了，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)也基本到位，不需要再大量增發(fā)了，但是中國(guó)的城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)正在急速上升期，這些都需要M2的大量增發(fā)，而M2增發(fā)就相當(dāng)于政府在天上撒錢(qián)，在這個(gè)時(shí)候你是用一個(gè)碗接呢？還是用一口鍋去接呢？還是用一個(gè)游泳池去接？不管你用什么，現(xiàn)在你什么都不做，就會(huì)面臨被洗劫，就會(huì)無(wú)法分享到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的紅利。
（我們的政府是一個(gè)無(wú)產(chǎn)階級(jí)專(zhuān)政的政府）中國(guó)的政策從來(lái)都不是偏向富人。只不過(guò)聰明勤奮的人容易發(fā)現(xiàn)把握機(jī)會(huì)，當(dāng)然替窮人說(shuō)話幫富人辦事是放之四海而皆準(zhǔn)的道理，因此，權(quán)利圈層里有人有自己的小算盤(pán)也不奇怪，但是不管怎么說(shuō)實(shí)際上更偏向普通老百姓。比如限購(gòu)限貸政策，剝奪有錢(qián)人的買(mǎi)房資格。
最后他說(shuō)，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)綁架了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)還不如多買(mǎi)幾套房子。
首先，這是個(gè)專(zhuān)業(yè)的誤區(qū)，本質(zhì)上就是如何在大周期和小周期的框架下理解中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 其次，這是一個(gè)信仰的誤區(qū)，也有人認(rèn)為“三代讀書(shū)好，不如買(mǎi)房早”更是對(duì)“知識(shí)改變命運(yùn)”這個(gè)自古以來(lái)普通人向上通道懷疑。
這個(gè)問(wèn)題要分兩面看，比如歐美國(guó)家雖然生活更有保障，但是社會(huì)階層固化極其嚴(yán)重，出身在貧民區(qū)的孩子想在一代人內(nèi)爬上社會(huì)頂層幾乎不可能。但是我們?cè)谥袊?guó)可以，我們的富豪幾乎都是白手起家，改革開(kāi)放后一代人的時(shí)間內(nèi)就完成了階級(jí)的跨越。
拋開(kāi)上面的兩個(gè)方面，我相信知識(shí)就是力量。至少我所擁有的知識(shí)讓我擁有可以獨(dú)立思考的大腦，我的所有的閱讀都是深層次的思考。
我身邊的很多人也買(mǎi)了很多房子，因?yàn)闆](méi)有知識(shí)，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)，走了很多的彎路，被大時(shí)代洗劫，感覺(jué)他們很無(wú)辜。如果讓我買(mǎi)，我可以實(shí)現(xiàn)更多的資產(chǎn)翻倍，這就是在知識(shí)的力量，這就是的專(zhuān)業(yè)的能力。
后記：
對(duì)于H的采訪，實(shí)際上是他一個(gè)人在講，而我在聽(tīng)。
他非常清楚自己想要表達(dá)什么，根本不需要提問(wèn)。
這在2016年的10月，顯得尤為的珍貴。
是自信，但更多的謙遜。
正如我們一貫的堅(jiān)持，任何時(shí)候都要保證你是在獨(dú)立的思考，你的思考是對(duì)世間所有的尊重，包括房地產(chǎn)。
END
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