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- 3年前，這對(duì)夫婦賣掉北京110平的大房子，去澳洲當(dāng)起了農(nóng)場(chǎng)主！如今他們卻說(shuō)……
- 資訊類型：家裝資訊 / 發(fā)布時(shí)間：2016-11-07 / 瀏覽：2159 次 /
- 2016-11-07 更新 投訴舉報(bào)
遠(yuǎn)離喧囂的大城市，去一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的地方過(guò)自給自足的生活，或許是很多人的夢(mèng)想。雖然對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，只是想想而已，但也有一些有實(shí)力也有想法的人，最終將其實(shí)現(xiàn)。不過(guò)，當(dāng)他們真的離開(kāi)城市，開(kāi)啟“田園牧歌”式的生活之后，就一定過(guò)得更開(kāi)心嗎？下面這篇文章或許能帶給你一些啟發(fā)。
晚上6時(shí)天剛黑，在農(nóng)場(chǎng)上干了一天活的劉冰手腫得像饅頭。在澳大利亞，請(qǐng)一名農(nóng)場(chǎng)工人每小時(shí)要30澳元，很多農(nóng)活她只能自己干。隨著越來(lái)越多中國(guó)人在澳大利亞“跑馬圈地”，到澳大利亞買農(nóng)場(chǎng)當(dāng)“農(nóng)場(chǎng)主”也成為一種時(shí)尚。
澳大利亞的不少農(nóng)場(chǎng)也通過(guò)華人中介機(jī)構(gòu)發(fā)布交易信息，農(nóng)場(chǎng)的位置、價(jià)格都清晰地標(biāo)注出來(lái)，配上藍(lán)天白云和碧綠的牧場(chǎng)，頗具誘惑力。不過(guò)，對(duì)于已經(jīng)在澳大利亞當(dāng)了兩年農(nóng)場(chǎng)主的劉冰夫婦來(lái)說(shuō)，這里的生活遠(yuǎn)沒(méi)有想象的那樣詩(shī)情畫意。
雷青今年52歲，女兒在澳大利亞上大學(xué)。他是2013年在北京參加一個(gè)澳大利亞農(nóng)業(yè)博覽會(huì)上，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)了解到，中國(guó)人可以到澳大利亞購(gòu)買農(nóng)場(chǎng)。2013年十一月，他和妻子在中介機(jī)構(gòu)的安排下到了昆士蘭州一個(gè)農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地考察。
賣掉一套房當(dāng)上農(nóng)場(chǎng)主
妻子劉冰一開(kāi)始反對(duì)到國(guó)外買農(nóng)場(chǎng)，理由一是兩人從來(lái)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，幾百萬(wàn)元很可能打水漂；二是兩人都過(guò)了50歲，到農(nóng)場(chǎng)勞動(dòng)，簡(jiǎn)直是找罪受，身體吃不消。
雷青有自己的考量：澳大利亞和中國(guó)只有兩個(gè)小時(shí)時(shí)差，季節(jié)和中國(guó)相反，氣候適宜，女兒大學(xué)畢業(yè)后也有意向在澳大利亞找工作，妻子已退休，他本人也有提早退休在澳大利亞養(yǎng)老的打算；其次，雷青從小在農(nóng)村長(zhǎng)大，對(duì)放放羊、種種蔬菜的生活十分向往；再次，澳大利亞的農(nóng)場(chǎng)價(jià)格十分便宜，“在國(guó)內(nèi)，就算你花500萬(wàn)元，也找不到同樣的農(nóng)場(chǎng)。”
妻子拗不過(guò)他。兩人最后達(dá)成妥協(xié)：到農(nóng)場(chǎng)勞動(dòng)全憑自愿；如果覺(jué)得精力不濟(jì)，隨時(shí)可以把農(nóng)場(chǎng)賣掉。
最終買下這個(gè)農(nóng)場(chǎng)的過(guò)程頗為波折。雷青先后兩次跟隨中介Candy前往澳大利亞，和澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）進(jìn)行面談。直到2014年春節(jié)前夕，雷青的農(nóng)場(chǎng)主夢(mèng)想才得以實(shí)現(xiàn)。他以80萬(wàn)澳元的價(jià)格買下了昆士蘭中部一個(gè)面積323.7公頃的小農(nóng)場(chǎng)。買下這個(gè)農(nóng)場(chǎng)的代價(jià)是，雷青把北京的一套面積110平方米的房子賣掉了。
到達(dá)農(nóng)場(chǎng)的那一天，夫妻倆登上牧場(chǎng)的一個(gè)小山坡，山坡下面有一個(gè)小湖泊，有幾只水鴨在里面戲水，草地上還有一只矮腳馬，看到他倆一溜煙跑得不見(jiàn)了蹤影。把整個(gè)牧場(chǎng)溜達(dá)了一圈，差不多花了一個(gè)多小時(shí)。雷青激動(dòng)得流下了眼淚，“我就這樣成了農(nóng)場(chǎng)主”。
▲圖文無(wú)關(guān)。圖片來(lái)源：東方IC
農(nóng)場(chǎng)養(yǎng)牛不能超過(guò)800頭
雷青的老家是福建農(nóng)村，他從小就干農(nóng)活，即便如此，他也發(fā)現(xiàn)，在國(guó)外當(dāng)農(nóng)場(chǎng)主，跟在國(guó)內(nèi)當(dāng)農(nóng)夫，完全是兩碼事。以前在農(nóng)村干活那一套，在澳大利亞農(nóng)場(chǎng)根本用不上。
澳大利亞政府控制單位面積上能養(yǎng)的動(dòng)物數(shù)量，因此即便農(nóng)場(chǎng)水草特別肥沃，能養(yǎng)的牛羊有上限，超過(guò)上限就違法了，當(dāng)?shù)氐膭?dòng)物保護(hù)組織會(huì)找上門來(lái)，這是很多農(nóng)場(chǎng)虧損的原因之一。雷青的農(nóng)場(chǎng)，根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)的估算，養(yǎng)牛數(shù)量不能超過(guò)800頭，“按照我的想法，至少可以養(yǎng)1000頭。”
更讓雷青難以理解的是，土地必須按照政府規(guī)劃使用，比如劃分為種植用地就不能用于商業(yè)用途。“你跟農(nóng)協(xié)說(shuō)你今年種小麥，結(jié)果你種馬鈴薯，不行！”
▲圖文無(wú)關(guān)。圖片來(lái)源：東方IC
雷青這才意識(shí)到，他原先對(duì)農(nóng)場(chǎng)主的生活規(guī)劃得過(guò)于理想化。比如，要種一片面積數(shù)十公頃的葡萄園，然后用中國(guó)的土方法釀制葡萄酒；還要養(yǎng)500頭奶牛，把牛奶賣到附近的鎮(zhèn)上去。這一切，短期內(nèi)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。“當(dāng)?shù)嘏Ｄ踢^(guò)剩，1澳元可以買兩升，距離農(nóng)場(chǎng)最近的牛奶加工廠要200公里，請(qǐng)一名卡車司機(jī)要30澳元/小時(shí)，司機(jī)從來(lái)不超載，算上人工，每升牛奶還會(huì)虧本1.3澳元。”
雷青還設(shè)想過(guò)從國(guó)內(nèi)運(yùn)一些化肥過(guò)去，提高作物產(chǎn)量。但當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民會(huì)告訴他，化肥不能用，被查出用化肥，要罰款2萬(wàn)澳元。
最讓雷青抓狂的是，工人請(qǐng)不起。工人的工資，時(shí)薪至少25澳元左右，“政府要保證當(dāng)?shù)厝司蜆I(yè)，不允許雇外國(guó)工人，年輕人又不愿意到農(nóng)場(chǎng)去做工，農(nóng)場(chǎng)工人更加緊缺，人工成本是中國(guó)的3倍以上。”
“就算是土豪也得放下身段”
雷青夫婦的反應(yīng)在Candy的預(yù)料之中。她說(shuō)，多數(shù)中國(guó)富人到澳大利亞買了農(nóng)場(chǎng)，自己不會(huì)管，也不愿意親自管理，又舍不得花錢去請(qǐng)農(nóng)場(chǎng)經(jīng)理，加上語(yǔ)言不通，不少農(nóng)場(chǎng)都閑置了。兩三年后，農(nóng)場(chǎng)只好轉(zhuǎn)手賣掉。
Candy在澳大利亞從事這種農(nóng)場(chǎng)交易已有8年時(shí)間。她說(shuō)，如今隨著中國(guó)富人越來(lái)越多，在澳大利亞買農(nóng)場(chǎng)并不是難事。但要具備3個(gè)條件。
第一，要有一定的資金。當(dāng)然，最好能有經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)方面的經(jīng)驗(yàn)。要對(duì)所選地區(qū)的農(nóng)牧業(yè)情況有一定了解，比如，本地區(qū)可種植哪些農(nóng)作物，圈養(yǎng)哪些牲畜，產(chǎn)品的市場(chǎng)需求、收益情況等。“有些人想當(dāng)然地以為過(guò)來(lái)買個(gè)農(nóng)場(chǎng)，躺著就把錢掙了，以為能把這邊生產(chǎn)的牛肉、酒等賣到國(guó)內(nèi)，這根本不現(xiàn)實(shí)。”當(dāng)然，還要有良好的英文能力，這樣能更了解相關(guān)政策法規(guī)，更好地融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)。
第二，從投資的角度來(lái)看，到澳大利亞買農(nóng)場(chǎng)并不是投資收益最高的渠道，而是一種生活方式的選擇。澳大利亞本地人似乎都不太喜歡干這行，覺(jué)得很辛苦，掙錢也不多。從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)的投資回報(bào)率僅為4%~5%，相對(duì)于國(guó)內(nèi)投資回報(bào)率動(dòng)輒10%以上，買農(nóng)場(chǎng)并不是一個(gè)好的投資手段。對(duì)投資新移民來(lái)說(shuō)，如果用50萬(wàn)澳元投資，不但可以生活在城市里，而且還沒(méi)有那么辛苦，收益率也會(huì)更高。
根據(jù)2014年澳大利亞農(nóng)業(yè)部（Australian Government Department of Agriculture）出版的Farm survey reports 2014，28%的農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)金收入為負(fù)，64%的農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為負(fù)，平均利潤(rùn)率為1.5%，其中新南威爾士的海岸地區(qū)，臺(tái)地地區(qū)，昆士蘭的西南，中北，北領(lǐng)地的阿里斯泉地區(qū)都嚴(yán)重虧損。“所以，到澳大利亞買農(nóng)場(chǎng)一夜暴富是不可能的，當(dāng)農(nóng)場(chǎng)主，更多是一種生活方式。坦白地說(shuō)，通過(guò)買農(nóng)場(chǎng)暴富的幾乎沒(méi)有，虧本的倒是占一半。”
第三，要耐得住寂寞。“中國(guó)人都愛(ài)熱鬧，很多人找我買農(nóng)場(chǎng)，都跟我說(shuō)，希望安靜，但又不與世隔絕，我跟他們說(shuō)，這不可能。”Candy說(shuō)，很少有人能適應(yīng)這種農(nóng)場(chǎng)上的生活。在農(nóng)場(chǎng)上，有時(shí)一個(gè)星期都跟別人說(shuō)不上一句話，從農(nóng)場(chǎng)上開(kāi)車要1個(gè)小時(shí)才能到集市上，很多人都受不了。這里沒(méi)有豪宅、豪車、購(gòu)物廣場(chǎng)、電影院，有的只是田園牧歌式的生活。Candy說(shuō)，她每年差不多會(huì)接待10批來(lái)澳大利亞考察農(nóng)場(chǎng)的中國(guó)商人，但最終能談成的只有兩三個(gè)。很多人從城里開(kāi)著車，1個(gè)鐘頭后到達(dá)一片半干旱的荒地，周圍30公里內(nèi)都沒(méi)人，這些人就說(shuō)，掉頭回去吧，太荒涼了，受不了。
“很多國(guó)內(nèi)中介把到澳大利亞買地當(dāng)農(nóng)場(chǎng)主描述得太美好了，但真相是，遠(yuǎn)沒(méi)有那么詩(shī)情畫意。就是換個(gè)方式當(dāng)農(nóng)民而已，就算你是土豪，你也得放下身段當(dāng)農(nóng)民。”
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