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在內地多個城市相繼展開樓市調控之后，香港這個擁有著全球最高房價之一的城市，也出手為樓市降溫了，而且不出手則已，一出手力道十足。
11月4日，香港特區(qū)政府宣布將向買入第二套住房的香港永久居民統(tǒng)一征收15%稅印花稅，5日起生效。
據悉，這是2015年2月以來香港特區(qū)政府首次加“辣”（為了防止房價過快上漲和優(yōu)先保護本港居民的居住需求，香港政府一直試圖通過加收重稅遏制外地資本的流入，市場稱為“雙辣招”。）。按照新規(guī)無論以個人名義或公司名義購買第二層樓，均需交15%印花稅。而目前香港永久居民買入第二套房，價值在300萬港元至400萬港元之間的，稅率為4.5%；400萬至600萬港元的稅率為6%；672萬港元以上的為7.5%；2000萬港元以上為8.5%。
香港樓市這一年：從賣不動到見盤就搶
據中國經濟周刊報道，2014、2015近兩年來香港政府的賣地收入與數量均出現下滑，2015年全年售出24幅土地，較2014年減少9幅；賣地收入444億多港元，較2014年的492億港元，下降約10%，創(chuàng)下6年來的新低。而若考慮2014年賣地收入已較2013年高峰跌逾23%，兩年間賣地收益累計下降約30%。
2015年，香港樓市先后受金管局調控、內地股市波動及美國加息等因素影響，導致整體樓宇買賣量值均下挫。自2003年跌到低谷以來，于2015年9月達到了上輪房價頂峰。中原地產中原城市領先指數顯示，自此之后，直至2016年1月底，香港房價在19周內下跌了9.5%，到2016年6月份，香港房價從2015年9月的高峰已經下跌了13%，成交量跌至25年低位。香港地產富豪李兆基在6月份接受采訪時公開表示，他認為未來一年香港整體樓價可能再下跌10%。
盡管價格一再下跌，但香港的許多樓盤仍然無人問津。在香港一家中型銀行工作的陳先生接受采訪時表示，目前（6月份）的房價可能還不是底部，還有待觀察。他雖有買房的打算，但現在并不著急。去年在港買房的劉女士現在懊悔不已，香港樓市的跌幅讓她擔憂會成為一個 “負資產住宅”的擁有者。
然而這一情況在8月份迎來轉變，樓市在經歷了持續(xù)低迷之后終于出現回暖跡象，8月份的樓市成交曾創(chuàng)下過去的14個月新高。從2015年8月到2016年3月建筑面積的平均呎價一度從8740港元跌至7665港元，不過到了今年8月，以建筑面積計算的平均呎價已經回升到7939港元，升幅明顯。
9月份，長實地產以19.53億港元奪得一幅地塊，這是李嘉誠時隔四年后首次在港拿地。在此之前他曾連續(xù)拋售中國香港和內地物業(yè)，并將數以千億計的資金投入歐洲。“李嘉誠殺回香港地產界”被視為樓市回暖的標志性動作，也成為各大中介游說客戶的營銷說辭。
9月香港的房屋交易量環(huán)比上升31%至7929宗，總金額達584億港元。全城甚至進入“見盤就搶”的瘋狂狀態(tài)，有代理指出，“香港樓市已癲到無樓是賣不掉的。”
▲“中原城市領先指數--香港二手房價格指標”上周已反彈至144.09（數據來源：中原地產）
戴德梁行香港區(qū)高級董事總經理陶汝鴻表示，香港房價今年已回升約5%，預計到年底會再升約5%，全年整體升約10%，但較去年高峰期時仍要折讓3%至5%。
三類非自住需求困擾香港樓市
香港樓市從低潮到回暖，再到被熱炒，離不開內地投資者的身影。美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計顯示，內地買家于今年第二季購買逾千萬港元的一手豪宅金額，占整體市場金額的31.6%，比前一季度增加9個百分點，創(chuàng)近三年半以來的新高。
據經濟觀察報的報道，在香港，能夠一次性購買2-4套房子的購房者通常被稱為大手買家。由于購房者眾，大手買家和散客被安排在前后兩天選房。某開發(fā)商稱，在首日選房的大手買家中，有近四成來自中國內地。其中最大一筆交易一次性地購入了17個單位，耗資2億多港元。后據港媒報道，該買家也是一組內地客，來自福建。
在美聯(lián)儲加息預期的影響下，港元資產成為對沖外匯風險的最好選擇之一，在此背景下，內地更多資金流入香港，從而也刺激了香港樓市。美聯(lián)物業(yè)認為，資金轉投香港地產市場，加上發(fā)展商提供印花稅優(yōu)惠，內地買家購買一手豪宅的預期升溫，預計香港豪宅全年價格將上漲3%至5%。
隨著樓市持續(xù)回暖，也帶動了香港本土買家的入市意愿。據深圳商報報道，香港首個“港人港地”項目啟德1號對外銷售，開盤首日首批推出的房源即告售罄。“港人港地”政策的目的既為打擊樓市升溫過快，也是為了確保香港本地居民能優(yōu)先購買自住物業(yè)。以啟德1號為例，項目設置了苛刻的買家條件，其中包括要求自地塊出讓開始的30年內，買家必須是香港永久居民，聯(lián)名買家必須是直系親屬。
如今新一輪的博弈又將開始。根據美聯(lián)物業(yè)數據，香港以建筑面積計算的平均呎價已由今年3月的7665港元（約合人民幣82500元/平方米）回升到了9月的8249港元（約合人民幣88800元/平方米）。
4日傍晚，香港特區(qū)行政長官梁振英親自率領多名主管房屋事務的官員召開記者招待會，現場發(fā)布實施新的調控樓市投資需求措施。
梁振英在會上表示，留意到近期投資需求一直主導香港的樓市，因此特區(qū)政府需要采取新的壓抑投資需求措施。他指出，香港樓價長期高企并困擾香港市民，令很多家庭尤其是年青家庭負擔不起，他們的居住條件狹窄。為此，香港特區(qū)政府在過去四年里努力解決樓市問題，其中一個重要方面是增加供應，他指出，目前香港在建的私人樓宇，即未來三、四年有望落成的住宅單位有9.3萬個，比四年前他剛剛上任時增加了46%，表明目前香港的樓市供應相當充裕。
梁振英表示，目前香港樓市同時面對三種非自住需求，包括：外來、投資及炒賣等。他指出，在過去幾年里，特區(qū)政府通過印花稅等“辣招”壓抑這些需求，令炒賣及外來需求大幅減少，但投資需求一直仍主導市場，因此有需要采取新的壓抑投資需求措施。
樓市持續(xù)升溫逼得港府放大招兒
香港樓市的持續(xù)升溫，讓香港民眾有苦難言，住房難一直是香港最為人詬病的問題之一。
數據顯示，香港人均住房面積僅16平方米，是全世界人均居住面積最小的城市之一，超過一半的私人住宅面積少于50平方米，僅9%的家庭能住上60平方米以上的“豪宅”。甚至還有20萬人居住在“劏房”（相當于內地的“隔斷房”），人均面積僅7.5平方米，只比香港懲教署監(jiān)獄囚倉的人均標準高27%。
據經濟觀察報消息，國際調查機構Demographia近期的數據顯示，香港樓價中位數相當于港人每年收入中位數的19倍（港人俗稱“痛苦指數”），這是該調查11年以來的最高值。
一直以來，為避免外地資金流入進一步刺激房價，香港政府出臺過不同程度的保護措施。先是在2010年10月取消了買房移民的政策；2012到2013年，為緩解因資金涌入而導致房地產市場過熱的狀況，香港政府提出實行三項措施以提高銷售及購買不動產的印花稅，被稱為“雙辣招”，具體措施包括：
實施買家印花稅，非香港永久性居民，即所有外地人士或以公司名義在香港置業(yè)，須負擔額外15%的買家印花稅；如果在3年內賣出物業(yè)，按出售時間征收20%的額外印花稅；除由香港永久居民首次購買的房產或通過出售其唯一房產購買的另一房產之外，向所有價值兩百萬港幣以上的房產征收雙倍印花稅。
然而，“雙辣招”的各項印花稅并未阻止內地客赴港置業(yè)。香港稅務局所公布三項辣招稅收入的最新數字統(tǒng)計顯示，今年第三季度來自額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅的收入約達64.97億元，涉及交易額約10867宗，為五個季度新高。其中雙倍印花稅9月的收入更創(chuàng)23個月新高，為近29億港元。而雙倍印花稅主要來自于價值兩百萬港元以上的高端物業(yè)。
港府官員：不會對高樓價坐視不理
當日，被稱為香港二手樓價風向標的“中原城市領先指數(CCL)”最新報143.68點，按周下跌0.28%，其中大戶型單位樓價指數下跌0.07%，中小戶型單位樓價下跌0.33%。
香港中原地產研究部高級聯(lián)席董事黃良升分析表示，最新公布的九龍區(qū)樓價升幅擴大，區(qū)內樓價連升三個星期，創(chuàng)近一年來高位，其在近五個星期的累積升幅超過5%，跑贏升幅逾4%的新界東及新界西。而啟德發(fā)展區(qū)的住宅地皮日前獲中資企業(yè)高價投得，黃良升預期相關的影響因素將在10月下旬的數據中有所反映。
就在港府宣布全面調高住宅物業(yè)印花稅至15%的前一天，香港特區(qū)政府發(fā)展局局長陳茂波在3日曾表示，港府不會對樓市高企坐視不理。
被問及日前有中資企業(yè)以天價投得啟德發(fā)展區(qū)住宅地皮，令外界擔心香港樓市再度升溫，陳茂波回應表示，港府留意到在過去一個季度香港樓市投資數據上升，但目前仍有不少港人在等待置業(yè)自住。就此，他強調，港府的政策是港人自住優(yōu)先，港府將會緊密留意市場，不會對樓市高企坐視不理。陳茂波同時表示，港府目前推出的私人住宅土地超過預期目標，本年度推出的土地已超過最初定下的1.8萬個單位的目標，明年更不會有問題，因此不存在私人住宅用地供不應求問題，他呼吁香港市民放心。
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