熱點(diǎn)關(guān)注- 結(jié)婚前 每個(gè)人都應(yīng)該知道的關(guān)于房子的那些事
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-11-01 / 瀏覽：1393 次 /
- 2016-11-01 更新 投訴舉報(bào)
買房可以等，但房?jī)r(jià)不會(huì)等
等你覺(jué)得該買房時(shí)出手
房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了又漲
等結(jié)婚時(shí)再買吧？
等有了孩子再買吧？
等孩子長(zhǎng)大后再買吧？
等兒子結(jié)婚時(shí)再買吧？
等退休時(shí)再買吧？
你是不是一直在糾結(jié)？
不用糾結(jié)，買房只有正當(dāng)時(shí)
沒(méi)有等待時(shí)
不要等待后悔時(shí)
才知道居者有其屋的重要性
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在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，有房才有家。但在房?jī)r(jià)如此高漲的今天，擁有一套屬于自己房子已經(jīng)成了很多年輕人的夢(mèng)想，尤其是在北上廣深這樣的大城市，有了房子才能安下家，才能在這個(gè)城市找到歸屬感。但動(dòng)輒百萬(wàn)的房產(chǎn)讓很多人望房興嘆，而已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人卻在想著怎么能夠保護(hù)自己的房產(chǎn)，即使是面對(duì)婚姻的時(shí)候也不例外。
在如今的離婚財(cái)產(chǎn)糾紛案中80%以上都涉及到房產(chǎn)，有的甚至還鬧上的法庭。究其原因是房子很貴，真的很貴。而房子又是普通家庭中最值錢的商品，既然婚姻已經(jīng)不復(fù)存在，爭(zhēng)奪最后的夫妻財(cái)產(chǎn)不惜反目成仇。
我們先來(lái)看看法律對(duì)于婚前買房和婚后買房是怎么規(guī)定的：
買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。
因而，婚前買房，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。
判斷房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)的依據(jù)有：
一、房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國(guó)家確權(quán)的標(biāo)志，如果你結(jié)婚前買的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字，那么這房子就是你的婚前財(cái)產(chǎn)，歸你自己所有，因此，對(duì)于婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)而言，產(chǎn)權(quán)證上署誰(shuí)的名字就顯得非常重要。
二、一方確實(shí)是婚前交款購(gòu)房，但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，雖然確權(quán)是婚后才進(jìn)行的，但是，該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價(jià)值的轉(zhuǎn)換，購(gòu)房合同、發(fā)票等可以說(shuō)明，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但如果相關(guān)證據(jù)不充分，很容易被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
三、如果是在婚前用一方的或雙方的積蓄交的首付款，婚后用一方的收入每月還月供，支出月供的一方便認(rèn)為月供部分應(yīng)屬個(gè)人資產(chǎn)，按《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)間所提的一切收入均屬夫妻共同所有，也就是說(shuō)無(wú)論歸還銀行按揭的錢是一方的收入還是雙方的共同收入，都應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
四、雖然婚前屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但已結(jié)婚多年，由雙方長(zhǎng)期共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，均可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
典型實(shí)例問(wèn)答：
問(wèn)題一：房子屬于夫妻中一方的婚前財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)結(jié)婚超過(guò)8年，房屋是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
解答：眾所周知，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒(méi)有約定，過(guò)去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理。
新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。
問(wèn)題二：婚后父母出資買房
結(jié)婚前，男方父母準(zhǔn)備為小兩口結(jié)婚出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款，女方困惑房產(chǎn)證上面可否寫(xiě)她的名字？并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益？
解答：由于是楊女士另一半的父母出全資購(gòu)房，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
也就是說(shuō)，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人，楊女士沒(méi)有份。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
問(wèn)題三：婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，夫妻離婚時(shí)不用分割
解答：最近，鄒先生和妻子鬧離婚，兩人最大的爭(zhēng)議是妻子名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購(gòu)買，購(gòu)房款是妻子以及她父母共同支出，且沒(méi)有貸款。不過(guò)，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來(lái)。對(duì)此，鄒先生認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因此應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。但他妻子不同意，她認(rèn)為該房產(chǎn)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，跟鄒先生無(wú)任何關(guān)系。
判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。本案中，鄒先生的妻子已在婚前購(gòu)買涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。婚后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件，賦予了形式上的證明。當(dāng)然，對(duì)于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻間可以通過(guò)書(shū)面的形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但鄒先生夫妻間沒(méi)有約定。因此，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
婚前財(cái)產(chǎn)公證
如果在婚前有了房產(chǎn)，又不想在離婚的時(shí)候被分割，可以做婚前財(cái)產(chǎn)公證，那么婚前財(cái)產(chǎn)公證如何辦理呢？
第一步，當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種婚前財(cái)產(chǎn)材料：①個(gè)人的身份證明：如身份證、戶口簿、申請(qǐng)人的未婚證明（證明由申請(qǐng)人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具）、已婚的還要帶上結(jié)婚證；②與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票；③經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況；財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬；上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。
第二步，準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出婚前財(cái)產(chǎn)公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。
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