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- 房產(chǎn)證加女兒名字，父母竟要苦還27萬，還被告上法庭！
- 資訊類型：熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間：2016-10-25 / 瀏覽：1349 次 /
- 2016-10-25 更新 投訴舉報
寧波一對夫婦通過房屋中介購買了一套二手房，過戶時聽信中介將未成年女兒名字加在房產(chǎn)證上，結(jié)果不但要另想辦法償還27萬借款，還被中介告上法庭。近日，寧波鎮(zhèn)海法院審理這起讓鄧某夫婦鬧心的案件。
2014年8月，為了5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花了123萬通過中介在寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了一套二手房，商定需支付中介費7千元。
當時，他們在中介合同和房屋買賣合同中特別約定先付50萬元的首付款，剩下73萬元等公積金貸款辦理下來之后再付給賣家。
花百萬購買學區(qū)房，聽信中介讓女兒成戶主
2014年12月，鄧某夫婦要去房管中心辦理過戶的時候，咨詢中介，如果在房產(chǎn)證上加上女兒的名字對公積金貸款有無影響？中介機構(gòu)的回復是沒有影響。
可能是聽聞把房產(chǎn)登記在子女名下有諸多好處，二人便把女兒的名字寫在房產(chǎn)證上，登記份額為40%，夫妻二人各占30%。
然而，在鄧某去辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。
等他們再找到中介時，中介說他們也沒有辦法，退了鄧某預先交的4千元中介費
網(wǎng)絡(luò)配圖
貸款烏龍徒增27萬借款，反被中介告上法庭
后來，經(jīng)多方周折，房管中心同意給鄧某辦理公積金貸款，但是只能貸款46萬元。鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
為了償還那未能辦理公積金貸款的27萬元，2015年3月，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，這給本來平靜的生活添了不少壓力。
可正當夫婦兩人想著，苦日子一咬牙就過去了的時候，中介卻把兩人告上了法院，要求鄧某支付雙倍的中介費共1.4萬元。
收到法院傳票后，兩人氣不打一處來，明明是中介造成了二人損失，還倒打一耙，于是二人提出反訴，讓中介機構(gòu)賠償經(jīng)濟損失2萬元。
法院認定中介違約，倒賠2000元
寧波鎮(zhèn)海法院認定，使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內(nèi)容，中介機構(gòu)有義務(wù)向購房人提供真實的有關(guān)公積金貸款的相應(yīng)咨詢服務(wù)。
中介機構(gòu)在未核實的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假的信息，致使二人公積金貸款的金額減少為46萬元，中介機構(gòu)構(gòu)成違約，無權(quán)主張中介費，并應(yīng)賠償鄧某夫婦由此產(chǎn)生的損失，酌定為2千元。
法官提示：
如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，覺得“娃娃房”可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等，就將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。
然而把房屋登記在未成年孩子的名下，也會遇到很多麻煩。如：如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋只能一次性付清房款；孩子獨立買房時可能多付首付，如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，并可享受首套房優(yōu)惠政策；父母不能隨意處置房屋，父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋等。
房產(chǎn)證要加孩子的名字，一定要仔細考慮清楚，才能避免不必要的麻煩！
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