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  • 瘋了!新房認(rèn)購猛跌,連夜降價70萬!還有一個大殺招快要來?
  • 資訊類型:熱點關(guān)注  /  發(fā)布時間:2016-10-17  /  瀏覽:1402 次  /  

 

 
人生的大起大落實在是太刺激了!
 
一周前,大家都還在抱怨購房難,甚至杭州出現(xiàn)通過打麻將的勝負(fù)來決定誰能買房的案例。一周后,情況大逆轉(zhuǎn)。
 
因為,短短七天,20城紛紛受到樓市調(diào)控政策的狂轟濫炸,市場一下子從喧囂回歸到冷靜。
 
業(yè)內(nèi)表示,由于限購限貸的升級,購房門檻提高,讓買盤一下子降低了9成,這相當(dāng)于股市的一次熔斷,頂部不放量甚至縮量,讓買盤和賣盤無法撮合成交,樓市風(fēng)險或被延后。
 
一夜變天!樓市成交呈斷崖式下跌
限購?fù)ο?,樓市氣氛驟然冰凍。北京、深圳、杭州等熱門城市樓市成交量斷崖式下跌!
 
有報道稱,深圳布吉有一業(yè)主急忙降價70萬,降幅近兩成拋售。樓市的拐點終于來了嗎?
 
北京:據(jù)不完全統(tǒng)計,國慶節(jié)期間(10月1日-10月6日),北京樓市日成交量在291套,而在之前的6天(9月25日-9月30日),北京樓市日成交量達(dá)到1066套,連之前的3成都不到!
 
深圳:曾經(jīng)創(chuàng)下中國樓市上漲之最的深圳樓市,單日成交量甚至達(dá)到可憐的個位數(shù)。10月1日,深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套,10月2日數(shù)據(jù)降到12套,到10月3日,成交套數(shù)僅有8套。
 
杭州:杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來,杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。
 
南京:數(shù)據(jù)顯示,國慶節(jié)期間(10月1日-10月6日),南京樓市平均每天成交量在138套,而在國慶節(jié)前6天(9月25日-9月30日),這個數(shù)據(jù)則達(dá)到744套。值得一提的是,其中10月3日和4日的成交量分別僅有29套,創(chuàng)下近年來的最低記錄。
 
……
 
由于限購限貸的升級,購房門檻提高,讓買盤一下子降低了9成,這相當(dāng)于股市的一次熔斷。一向令人望而生畏的房地產(chǎn)瞬間從賣方市場變成了買方市場。
 
有開發(fā)商在朋友圈感慨,階段性戲劇又上演了。以前是各種打電話咨詢怎么才能買到房,現(xiàn)在都在咨詢怎么毀約不買房。
 
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,這一輪收緊政策,雖然看似一城一策,但如此密集出臺,充分證明這一輪政策并非地方主動出臺,而是在高層施壓下的集體舉動。
 
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷“一放就瘋”之后,進入“一收就死”的新階段。未來3年,可能都是盤整期。
 
讓房價跌的大殺招還沒有出,快要來了
對于這次“史上最嚴(yán)”的調(diào)控,邦地產(chǎn)作者楊羚強表示,事實上這些措施遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上最嚴(yán),因為還有更辣的“招數(shù)”尚沒有真正被使用。
 
而且這個招數(shù)不是什么新招,早在十年前的樓市調(diào)控中就曾被公布過,當(dāng)時造成的恐慌絕對超過房產(chǎn)稅。這項稅收就是個人所得稅。
 
10年前的規(guī)定是按普通商品房總價的1%、非普通商品房總價的2%來征稅。而如果嚴(yán)格征收,它的稅率是買賣差價的20%。
 
粗略計算同一套總價600萬,10年增值500萬的房子,炒房人最多可能需要支付100萬的個人所得稅。
 
所以如果限購、限貸、限價等調(diào)控手段效果不佳,按照買賣差價的20%嚴(yán)格征稅,就可能會成為地方政府下一步調(diào)控的“核彈”。
 
房地產(chǎn)成為了一個金融產(chǎn)品,這本來就是極其詭異的一件事。
 
在這種擊鼓傳花的游戲里,最后的那個傻子的下場無疑是最慘痛,只不過加入這場游戲的時候,所有人都覺得,自己一定不是最后接盤的那名傻子。
 
知名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)建議,中國的高凈值人士可以減持手頭的房子,以規(guī)避房地產(chǎn)小周期調(diào)整的風(fēng)險,用任何理由去解釋,中國房價目前都已經(jīng)高到不勝寒的程度。(本文觀點僅供參考)(來源:中金在線綜合21金融圈、每日經(jīng)濟新聞(ID:nbdnews)、經(jīng)濟觀察報、21財聞匯、財政部網(wǎng)站、中國新聞網(wǎng)、邦地產(chǎn)(Real-estate-Circle))
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