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- 重磅！總理表態(tài)了，樓市會怎樣？國土部透露驚天秘密！
- 資訊類型：熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間：2016-10-17 / 瀏覽：1395 次 /
- 2016-10-17 更新 投訴舉報
總理對樓市表態(tài)，傳遞重要信號！
10月11日上午，“中國—葡語國家經(jīng)貿(mào)合作論壇第五屆部長級會議”在澳門舉行，李克強(qiáng)總理出席會議并發(fā)表主旨演講。
根據(jù)新華社現(xiàn)場直播，李克強(qiáng)總理在講話里詳細(xì)談到了中國房地產(chǎn)市場，這是“國慶調(diào)控風(fēng)暴”后，最高層第一次公開表態(tài)。他說：
現(xiàn)在外界對中國的債務(wù)、房地產(chǎn)市場等方面的風(fēng)險有些議論，我認(rèn)為，對這些問題要客觀全面看待。
從房地產(chǎn)市場來看，中國新型城鎮(zhèn)化今后還要經(jīng)歷相當(dāng)長的過程，住房需求將呈增長態(tài)勢。針對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的一些分化態(tài)勢，我們將強(qiáng)化，而且也正在強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實現(xiàn)住有所居，而且要采取有效的措施，符合國情、城市特點的措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
總之，我們有信心、有能力實現(xiàn)今年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要目標(biāo)，也有決心守住不發(fā)生系統(tǒng)性、區(qū)域性金融風(fēng)險的底線，并且為明年穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
那么，從總理的話里，我們可以讀出什么？知名財經(jīng)評論員劉曉博認(rèn)為：
1、中國房地產(chǎn)市場基本面向好，總理著重強(qiáng)調(diào)了“新型城鎮(zhèn)化今后還要經(jīng)歷相當(dāng)長的過程，住房需求將呈增長態(tài)勢”。這事實上是在向市場喊話，雖然20個城市出臺比較嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但中國樓市的基本面沒有逆轉(zhuǎn)，沒有必要變得特別悲觀。
2、樓市調(diào)控的一個重要目標(biāo)是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”，而不是打壓樓市，或者讓樓市暴漲。所以，我認(rèn)為管理層要的走勢是：長期看是慢牛，短期看可以是橫盤，近期適當(dāng)有點跌幅也是可以的，但跌幅大了絕對不行，因為會威脅銀行體系的安全。
3、由于一二線城市和三四五線城市樓市出現(xiàn)嚴(yán)重分化，因此未來調(diào)控必然是因城施策，或者叫一城一策。包括未來的房地產(chǎn)稅，都會如此，最終可以開征房地產(chǎn)稅的城市不多，人口流失的中小城市很有可能免征。而北上深這類城市，可能會有比較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)稅。
4、總理把樓市和金融風(fēng)險放在一起說，這說明最近的調(diào)控目的，主要是為了防止泡沫過大，最終引發(fā)類似去年股災(zāi)的金融風(fēng)險。
5、“保障居民基本住房需求，努力實現(xiàn)住有所居”，這將是各地政府的主要目標(biāo)。但基本住房需求和住者有所居，是包含租房在內(nèi)的，不能都理解為買。這意味著未來房地產(chǎn)市場產(chǎn)品形態(tài)將多元化。
6、總之，總理此次對樓市喊話含義非常豐富，既不希望進(jìn)一步刺激樓市走高，也不希望樓市因調(diào)控而暴跌。
樓市再爆大新聞，國土部透露驚天秘密！
國土部最新發(fā)布的一份重要文件被很多人忽視了：2015-2020年全國新增1200萬畝新增建設(shè)用地，但沒有一畝安排在超大城市和特大城市！透露的信息很清楚：大城市的土地供應(yīng)只會越收越緊。
昨天，國土資源部、發(fā)改委、住建部舉行了新聞發(fā)布會，介紹了“人地掛鉤”的新的土地供應(yīng)制度。
提出2015-2020年全國新增建設(shè)用地總規(guī)模約3900萬畝，其中包含了進(jìn)城落戶1億人口的各類用地需求，初步估算為1200萬畝。然而，卻沒有一畝安排在超大城市、特大城市。文件還提出，超大和特大城市的中心城區(qū)原則上不因吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口安排新增建設(shè)用地。
從中長期看，高漲的房價背后是“一多一少”，一頭是人多錢多，另一頭是大城市建設(shè)用地少。這是對無法解開的死結(jié)，每日經(jīng)濟(jì)新聞地產(chǎn)主編楊羚強(qiáng)表示，國土部的政策，揭開了一個驚天秘密：大城市的限購政策恐怕在5年內(nèi)都不會退出，不但不退，限制還可能比之前更嚴(yán)。因為這些大城市，并沒有為可能流入的1億農(nóng)業(yè)人口準(zhǔn)備好相應(yīng)的建設(shè)用地。而且，不只是北上廣深，可能會有更多城市開啟長期限購。
劉曉博則認(rèn)為，對于有人口吸引力、戶口控制不是特別嚴(yán)的大城市來說，人和土地的掛鉤，將給這些城市帶來顯著的建設(shè)用地供應(yīng)量，有益于抑制高房價。但對于北京和上海這種人口吸引力巨大，但戶籍管理特別嚴(yán)的城市來說，反而會出現(xiàn)供地脫離實際人口的傾向，最終導(dǎo)致住宅稀缺，房價上漲的情況。
像北上廣深這些超大城市，外來人口不斷流入，建設(shè)用地又不加，人均建設(shè)用地自然會大幅減少。不只是房價會繼續(xù)飆漲，交通也會更加擁堵，到時，樓市限購政策不但不退，還可能比之前更加嚴(yán)格。
國土部再爆猛料后，樓市資金會否流入股市？國務(wù)院一個動作暗藏了巨大信號。
國務(wù)院發(fā)大招，再次聞到牛市的味道？
國務(wù)院在昨天收市之后，發(fā)布了兩個極其重要的文件。分別是《國務(wù)院關(guān)于積極穩(wěn)妥降低企業(yè)杠桿率的意見》以及它的附件《關(guān)于市場化銀行債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的指導(dǎo)意見》。
此外，在談到貨幣政策和資本市場問題時，總理是這樣說的：
當(dāng)前，中國貨幣政策是穩(wěn)健的，流動性保持合理的充裕，商業(yè)銀行的資本充足率和撥備覆蓋率高，而且我們風(fēng)險彌補(bǔ)和吸收損失的能力比較強(qiáng)。
下一步我們將通過發(fā)展多層次資本市場，提高直接融資比重，推進(jìn)企業(yè)兼并重組等途徑，逐步降低非金融類企業(yè)的杠桿率，化解金融風(fēng)險。
這兩段話跟“降杠桿”、“銀行債轉(zhuǎn)股”的中央文件相呼應(yīng)。在那兩份總計不到1萬字的文件里，僅“股權(quán)”就出現(xiàn)了38次，如果加上“股本”、“股票”則達(dá)到40多次。
于是，一個猜想似乎正在坐實：樓市入冬之后，股市必須有一波行情。
第一，這是為了債轉(zhuǎn)股，以及給企業(yè)降杠桿；
第二，這是為了給人民幣資產(chǎn)帶來賺錢機(jī)會，否則熱錢會去沖擊人民幣匯率！
劉曉博認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場降溫之后，中國試圖開啟“印股票時代”的急切心情。通過股權(quán)市場激活直接融資，降低企業(yè)杠桿率，把投資重點從房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移到實體經(jīng)濟(jì)上，是中國未來發(fā)展的根本出路！
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